Дело № 2-195/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Лукоянов

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Голуб В.Н.,

при секретаре Колесовой Ж.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц- представителя администрации Лукояновского муниципального района ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации 

<

адрес> муниципального района ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об установлении доли собственников в общем имуществе, выделении доли в натуре из общего имущества, признании жилого дома многоквартирным, установлении нумерации квартир

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о выделении доли в натуре из общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 169 кв.м, жилой площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 28.06.2018г.

Право собственности, на долю в общей долевой собственности у него возникло на основании договора купли продажи от 03.06. 1998., когда я купил у ФИО6 6/18 долей одноэтажного бревенчатого жилого дома находящегося в 

<

адрес>.. Настоящий договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности.

С 1998 г. он и его семья зарегистрированы и проживают в квартире площадью 43,6 кв.м, в т.ч. 26,1 кв.м-жилая.

Таким образом, на день подачи иска, фактически каждый из них владеет следующими частями дома.

Он владеет и пользуется жилым помещением общей площадью 43,6 кв.м, в т.ч. жилой - 26.1 кв.м, или 44/169 доли в праве общедолевой собственности.

Вторая сособственница, ФИО5 пользуется и владеет жилым помещением общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой - 42,9 кв.м. Имеет 71/169 доли.

Третья сособственница ФИО4 соответственно имеет - 54,1 кв.м, из них жилой - 42,5 кв.м. Доля в праве состовляет 54/169.

Указанный порядок использования жилого дома сложился со дня постройки с 1927 года. Каждое из жилых помещений имеет отдельные входы, отдельное обеспечение электроэнергией, газом, холодной водой. Обособленные лицевые счета.

В связи с тем, что между ними часто возникают споры о порядке управления и использования жилого дома, и они не могут достичь соглашения о способе и условиях выдела его доли, он вынужден обратиться в суд о выделении доли в натуре. Полагает, что при выделении его доли в натуре, жилой дом по 

<

адрес> изменит свой статус, становится многоквартирным жилым домом.

Просит в соответствии с его долей в общедолевой собственности, выделить ему в собственность, по факту владения, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой 26.1 кв.м, 17,5 подсобное помещение, в том числе комнату 15,8 кв.м., комнату 10,3 кв.м., кухню 10,9 кв.м., прихожую 6,6 кв.м

В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 изменил исковые требования и просил установить доли собственников в общем имуществе - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей плошадью 169 кв. метров,

- ФИО1 -44/169 долей;

- ФИО5 - 71/169 долей;

- ФИО4 - 54/169 долей.

- В соответствии с его 44/169 долей в общедолевой собственности, выделить в натуре, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв. м, в т.ч. жилой 26.1 кв.м, 17.5 кв.м подсобное помещение, в том числе комнату 15,8 кв.м, комнату 10,3 кв.м, кухню 10,9 кв.м, прихожую 6,6 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом.

Обязать администрацию 

<

адрес> установить нумерацию квартир в данном доме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома N 9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартиру, общей площадью 43.6 кв. м, жилой площадью 26,1 кв.м., состоящую из помещений: прихожей 6,6 кв.м, кухни- 10,9 кв.м., жилой комнаты- 15,8 кв.м., жилой комнаты- 10,3 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Третьи лица с исковыми требованиями ФИО1 согласились.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявления ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Истец ФИО1 не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочное производства.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

С учетом изложенного дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца ФИО1, третьих лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что во владении и пользовании ФИО1 находятся 6/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала, а ФИО1 купил 6/18 долей одноэтажного бревенчатого жилого дома общей полезной площадью 129,80 кв.м., из них жилой 90,68 кв.м. с двумя тесовыми сараями, тесовой уборной, находящегося в городе Лукоянове, 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации серия НО № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 6/18 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 169 кв.м. из них:

- 1 помещение состоит: из кухни- 20,3 кв.м., жилой комнаты- 9,8 кв.м, жилой комнаты 13,7 кв.м.; жилой комнаты- 11,8 кв.м., жилой комнаты- 7,6 кв.м., котельной 8,1 кв.м., всего 71,3 кв.м.

- 2 помещение состоит: из прихожей 6,6 кв.м, кухни- 10,9 кв.м., жилой комнаты- 15,8 кв.м., жилой комнаты- 10,3 кв.м., всего 43,6 кв.м.

- 3 помещение состоит: из кухни – 11.6 кв.м., жилой комнаты- 10,0 кв.м., жилой комнаты – 7,7 кв.м., жилой комнаты - 10,8 кв.м., жилой комнаты- 14,0 кв.м.

Установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Судом также установлено, что фактически жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> разделен на три части, одна из которых, а именно 6/18 долей жилого дома, состоящая из прихожей 6,6 кв.м, кухни- 10,9 кв.м., жилой комнаты- 15,8 кв.м., жилой комнаты- 10,3 кв.м., всего 43,6 кв.м. принадлежит ФИО1, в которой он с семьей проживает и зарегистрирован по настоящее время.

Каждое из трех жилых помещений имеет отдельные входы, отдельное обеспечение электроэнергией, газом, холодной водой. Обособленные лицевые счета.

Вместе с тем, согласно положениям ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений изложенных норм Закона, под жилым помещением следует понимать пригодное для постоянного проживания граждан изолированное жилое помещение, являющееся самостоятельным объектом гражданских прав, либо долю в праве собственности жилого объекта, выделенную в натуре, то есть индивидуально - определенный объект недвижимости.

Вариант выдела доли в натуре в спорном объекте недвижимости, предложенный истцом, является идеальным и не ущемляет права и интересы ответчиков.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доля в спорном жилом помещении принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности является изолированным жилым помещением, поскольку имеет отдельный вход, кухню и у него сложился порядок пользования общей совместной собственностью, в связи с чем следует выделить в натуре ФИО1 и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома N 9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43.6 кв. м, жилой площадью 26,1 кв.м., состоящую из помещений: прихожей 6,6 кв.м, кухни- 10,9 кв.м., жилой комнаты- 15,8 кв.м., жилой комнаты- 10,3 кв.м., всего 43,6 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, поскольку реконструкцией не нарушаются права, интересы ответчиков и других лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом выделения в натуре доли жилого дома ФИО1 следует, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным. 

Кроме того, с учетом признания жилого дома многоквартирным и выделении доли ФИО1 в натуре, следует присвоить его обособленному жилому помещению условный №.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на администрацию 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> поскольку администрация 

<

адрес> привлечена к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, от ФИО1 ходатайств о привлечении администрации 

<

адрес> в качестве соответчика не поступало.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о выделении доли в натуре из общего имущества, удовлетворить.

Признать жилой дом N 9, расположенного по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома N 9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартиру, общей площадью 43.6 кв. м, жилой площадью 26,1 кв.м., состоящую из помещений: прихожей 6,6 кв.м, кухни- 10,9 кв.м., жилой комнаты- 15,8 кв.м., жилой комнаты- 10,3 кв.м., присвоив данному помещению условный №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Н.Голуб