№ 2-32/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин « 30 » января 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего Ерченко Л.Ю.

при секретаре Михалевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом окончательных уточнений, о взыскании неосновательного обогащения в размере – 2 350 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере – 550 879, 45 рублей и расходов по государственной пошлине в размере – 22 704, 4 рублей.

В обоснование иска указал, что совместно с ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 22.06.2015 приобрел в общую долевую собственность в равных долях за 4 700 000 рублей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Оплату произвел он один за счет личных денежных средств.

Ответчица от участия в оплате и компенсации ему своей доли в общем имуществе уклоняется.

В судебном заседании он и его представитель – ФИО3 заявленные требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель – адвокат Белозерская Е.Г., возражая против иска, сослались на то, что в период фактических брачных отношений для совместного проживания и на общие средства приобрели спорное имущество, оплатив за него – 3 000 000 рублей и, зарегистрировав его в общую долевую собственность в равных долях. О расписке продавца об оплате ему лично ФИО1 – 4 700 000 рублей узнала только из материалов дела, а потому она не может быть принята судом во внимание.

До 2018 года они совместно проживали в этом доме одной семьей, вели общее хозяйство, в порядке перераспределения земель в 2017 году увеличили в общую собственность приобретенный ранее земельный участок до 1200 кв.м.

Поскольку правопритязания заявлены истцом из-за возникших между ними личных взаимоотношений за пределами установленного законом срока исковой давности, просят о его применении.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 555 и п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статья 1102 ГК РФ устанавливает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что стороны, состоящие в фактических брачных отношениях, для совместного проживания на основании договоров купли-продажи, заключенных 22 июня 2015 года с ФИО6, приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м. и земельный участок, площадью – 799 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 данных Договоров цена объектов определена в 1500 000 рублей за каждый (л.д. 8, 48).

Договоры подписаны обеими сторонами и в целом никем не оспариваются.

По актам приема-передачи от 22.06.2015 они приняты покупателями, а 30.06.2015 переход права собственности зарегистрирован Гагаринским отделом Управления Росреестра по Смоленской области.

В соответствии с постановлением Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области № 167 от 10.02.2017 находящийся в общей долевой собственности сторон земельный участок увеличен до 1200 кв.м.

Как следует из представленных сторонами платежных документов, личной переписки, оба они до конфликта между ними в равной степени участвовали в расходах по содержанию общего имущества, каких-либо споров о размере участия каждым из них в создание (приобретение) недвижимого имущества в общую долевую собственность в равных долях не возникало.

Обращаясь в суд за разрешением возникшего спора, ФИО1, как на доказательство оплаты личными средствами за приобретенный жилой дом и земельный участок, ссылается на расписку от 07.07.2015, выдавшую ему продавцом о получении с него – 4 700 000 рублей (л.д. 11).

Между тем, данная расписка противоречит условиям заключенного между сторонами договора о цене, а ФИО2 данный факт, как достоверный, оспаривает.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке, а таких случаев не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом оспариваются правоотношения, возникшие в июне 2015 года, каких-либо достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о долговых обязательствах ответчика перед истцом, не представлено, а обращение с настоящим иском в суд 23.10.2018 состоялось за пределами предусмотренного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, а потому имеются основания для отказа в иске.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлено, доказательств уважительности пропуска не представлено.

Ссылки на переписку путем СМС-сообщений как на признание долга несостоятельны, поскольку речь в них идет о правоотношениях, не связанных с предметом спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд, 

решил:

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Председательствующий Л.Ю. Ерченко