Дело № 2-1120/2020

22RS0015-01-2020-001406-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 июля 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Подсосонной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Новоалтайска Алтайского края о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратилась в суд с указанным иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска и с учетом уточнения исковых требований просила:

включить ФИО1 в качестве арендатора в договор аренды земельного участка НОМЕР, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска Алтайского края и ФИО3;

признать размер доли (обязательств) ФИО1 в праве аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1485 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, НОМЕР;

внести изменения в договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Новоалтайска Алтайского края и ФИО3, в части установления размера доли (обязательств) ФИО1 в праве аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1485 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, НОМЕР доли; и возможностью вступления в договор новых арендаторов-сособственников расположенного на нем незавершенного строительством дома, указав в обоснование исковых требований, что ДАТА между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска Алтайского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР сроком на 49 лет, для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, НОМЕР НОМЕР.

ДАТА ФИО3 умер.

Решением Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА (с учетом определения Судебной коллегии по гражданским делам АДРЕСвого суда от ДАТА) из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДАТА, исключена 1\2 доли в праве на незавершенный строительством дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕР и признано за ФИО1 право собственности на указанную 1\2 доли в праве на незавершенный строительством дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, 8 НОМЕР Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Наследниками ФИО3 являются дочь ФИО4 и родители ФИО5, ФИО6, которыми оформлено право наследования (по 1\6 доли каждым) на незавершенный строительством дом по адресу: АДРЕС, 8 НОМЕР

При обращении истца в Комитет по управлению имуществом Администрации АДРЕС с заявлением об оформлении дополнительного соглашения к договору аренды НОМЕР от ДАТА, в связи с изменением в составе собственников незавершенного строительством дома по адресу: АДРЕС, НОМЕР, получен отказ.

В судебном заседании истец, действуя через представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзыва на исковое заявление не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10). 

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, решением Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА (с учетом определения Судебной коллегии по гражданским делам АДРЕСвого суда от ДАТА) за ФИО1 признано право собственности на 1\2 доли в праве на незавершенный строительством дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕР 

А также исключена из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДАТА, 1\2 доли в праве на незавершенный строительством дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕР 

Право собственности ФИО1 на 1\2 доли в праве на незавершенный строительством дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕР, зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

ДАТА между комитетом по управлению имуществом Администрации АДРЕС края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) сроком на 49 лет заключен договор НОМЕР аренды земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1485 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, НОМЕР.

Пункт 6 статьи 39.20 ЗК РФ, регламентирует порядок заключения договора аренды земельного участка по заявлению любого из правообладателей здания в случае, когда такой договор ранее не был заключен.

По настоящему делу договор аренды земельного участка уже заключен, поэтому речь может идти лишь о внесении изменений в уже заключенный договор.

Отсутствия согласия сторон договора аренды земельного участка на вступление в этот договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не исключают возможности вынести спор на разрешение суда.

Истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюден. 

Как следует из договора аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР при его заключении сторонами не было согласовано условие на вступление в договор иных правообладателей объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Вместе с тем по смыслу вышеприведенных положений закона, собственники помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора путем вступления в заключенный ранее договор аренды на стороне арендаторов, при этом размер обязательств арендаторов по внесению арендной платы определяется пропорционально долям в праве собственности на помещения в здании.

Соответственно, истец как собственник 1\2 доли в праве на незавершенный строительством дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕР, на неделимом земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, имеет право вступить в договор аренды земельного участка наряду с ответчиком в силу положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку в силу требований ч.1 ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права, а нарушение иных прав истца судом не установлено, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Внести изменения в договор от ДАТА НОМЕР аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, НОМЕР заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации АДРЕС и ФИО3 о вступлении в договор аренды на стороне арендатора ФИО1 – собственника 1\2 доли в праве на незавершенный строительством дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕР. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова