Дело №2-2664/18

Категория №2.118

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г.Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО «АгроФинТех» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «АгроФинТех» о признании права собственности на квартиру. 

В обосновании своих требований истец указала, что 23.08.2012г. между истцом и ЗАО «АгроФинТех» были заключены Договоры №№ 202, 203 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, объектом которого являются квартиры в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей по адресу: 

<

адрес>, а именно, в соответствии с Договором №202, предметом договора является квартира со следующими характеристиками: подъезд - №5, секция №-4, проектный этаж – 5, проектный номер квартиры – 244 (по факту №343), количество комнат – 1, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) - 45,17 кв.м., стоимостью - 1 991 200 рублей. В соответствии с Договором №203 предметом договора является квартира со следующими характеристиками: подъезд - №5, секция №4, проектный этаж – 5, проектный номер квартиры 245 (по факту №344), количество комнат – 1, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) - 47,31 кв.м., стоимостью 2 087 660 рублей.

Согласно п. 1.1.9. договоров №№ 202,203: плановый срок окончания строительства - II квартал 2015 года. Срок передачи объекта Инвестору - IV (четвертый) квартал 2015 г.

Согласно п. 3.3. Договора Застройщик обязан был передать Инвестору Объект не позднее окончания IV квартала 2015 г. по передаточному акту.

Стоимость квартир в соответствии с условиями договоров были уплачены истцом в полном объеме, однако, в срок установленный договорами квартиры истцу не были переданы.

Истец неоднократно обращался к застройщику и требовал передать ему объекты строительства, но требования были проигнорированы, в установленные сроки объект не был передан истцу.

Посчитав свои права и законные интересы нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на квартиры по адресу: 

<

адрес>: подъезд №5, секция №4, проектный этаж 5, проектный номер квартиры 244 (по факту №343), количество комнат – 1, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) – 45,17 кв.м.; подъезд №5, секция №4, проектный этаж 5, проектный номер квартиры 245 (по факту №344), количество комнат – 1, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) – 47,31 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «АгроФинТех» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 ПП ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч.1 ГК РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся материалам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, между 23.08.2012 г. между ЗАО «АгроФинТех» (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) были заключены договоры №№ 202,203 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, объектом которого являются квартиры в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенно-присвоенными нежилыми помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей по адресу: 

<

адрес>, а именно: предметом договора №202 является квартира со следующими характеристиками: подъезд №5, секция №4, проектный этаж – 5, проектный номер квартиры – 244, количество комнат – 1, проектная площадь – 45,17 кв.м., стоимость – 1 991 200 руб.; предметом договора №203 является квартира со следующими характеристиками: подъезд №5, секция №4, проектный этаж – 5, проектный номер квартиры – 245, количество комнат – 1, проектная площадь – 47,31 кв.м., стоимость – 2 087 660 руб.

В соответствии с п.2.1. договоров одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения инвесторами своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую долевую собственность, а другая сторона (участники долевого строительства, инвесторы) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома). 

Согласно п.3.1 договоров передача объекта застройщиком и его принятие инвестором осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. 

Передача объекта осуществляется не ранее чем после сдачи (ввода) объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке и только в случае полной оплаты инвестором цены договора, указанной в разделе 4 (п. 3.2.).

Пунктом 3.3 договоров предусмотрено, что застройщик обязан передать инвестору объект не позднее окончания IV (четвертого) квартала 2015 г. по передаточному акту. При этом настоящим пунктом стороны согласовали, что застройщик вправе исполнить свои обязательства перед инвестором по передаче объекта досрочно. 

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.1.9 договоров срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующее уведомление и предложение об изменении договоров. Изменение предусмотренного договором срока передачи заказчиком объекта инвестору осуществляется за счет застройщика в порядке, установленном ГК РФ (п. 3.5. договоров). 

Плановый срок окончания строительства – II (второй) квартал 2015 г. Срок передачи объекта инвестору – IV (четвертый) квартал 2015 г. (п. 1.1.9. договоров).

В соответствии с п. 4.1. цена договоров, то есть размер (сумма) денежных средств, подлежащих уплате инвестором застройщику для строительства (создания) объекта. Стоимость квартир в соответствии с условиями договоров была оплачена истцом в полном объеме, общая стоимость объектов долевого строительства составляет 8 086 000 руб.

Обязательства застройщика по договорам считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передачи объекта (п.8.1). Однако, в установленные законом сроки объект не сданы в эксплуатацию и не переданы истцу. 

Указанные обстоятельства, подтверждаются вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 07 февраля 2017 года с учетом дополнительного решения от 13.06.2017г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ЗАО «АгроФинТех» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Как следует из материалов дела объект строительства - многоэтажный жилой дом по адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

По условиям договора долевого участия обязанность передать квартиру участнику долевого строительства, возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию (п.п. 3.2. договора). 

Согласно п. 3.3. договора застройщик обязан передать инвестору Объект не позднее окончания IV квартала 2015 года по передаточному акту. Согласно пункту 1.1.9 договора плановый срок окончания строительства - II квартал 2015 года. Срок передачи объекта инвестору - IV квартал 2015 года.

Однако в указанный договором срок ответчик разрешение на ввод жилого дома не получило. 

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 01.03.2016 г.

Однако, уведомлений о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры в адрес истца ответчик не направлял. 

Поскольку судом установлено, что в настоящее время строительство дома №11 по ул. Куколкина г. Воронежа окончено и указанный дом сдан в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от своей выполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости и передаче истцу квартир №№ 343, 344, в доме 

<

адрес>. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на квартиру № 343, на 5 этаже в доме 

<

адрес>, площадью 45,17 кв.м. и на квартиру № 344, на 5 этаже в доме 

<

адрес>, площадью 47,31 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 343, на 5 этаже в доме 

<

адрес>, площадью 45,17 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 344, на 5 этаже в доме 

<

адрес>, площадью 47,31 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Ю. Горшенев