Дело № 2-1812/2019

56 RS0030-01-2019-002169-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.08.2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В,, с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежной компенсации за пользование квартирой. В обоснование указывает, что ей на праве собственности принадлежит 19/25 долей квартиры по 

<

адрес> г.Оренбурга. Вторым сособственником квартиры является ФИО3 Квартира однокомнатная, в квартире проживает ответчик и пользуется всей квартирой. Истица обращалась к ответчику с иском о вселении и определении порядка пользования квартирой, в иске ей было отказано. Суд пришел к выводу, что между сторонами сложились неприязненные отношения, истица нуждаемости в пользовании квартирой не имеет. Определить порядок пользования жилым помещением невозможно, т.к. квартира является однокомнатной. Таким образом, истица объективно не может владеть и пользоваться приходящейся на ее долю жилой площадью. Учитывая, что она обладает право на долю в квартире, фактически лишена права владения и пользования своим имуществом, у нее в силу п.2 ст. 247 ГК РФ возникает право на получение соответствующей денежной компенсации. Порядок компенсации применительно к жилым помещениям определяется правилами о соответствующем виде договора, на основании которых жилое помещение передается в пользование другим лицам. Таким договором является договор аренды квартиры. Согласно ценовой информации средняя рыночная стоимость арендной платы в месяц за 1 кв.м. за пользование однокомнатной квартирой, на период май-июнь 2019 года составляет 220 рублей в месяц. Ответчик пользуется всей квартирой, размер компенсации должен определяться исходя из принадлежащей ей доли. На долю истицы приходится 34,8 кв.м. общей площади квартиры, соответственно размер платы составляет в месяц 7.656 рублей. На основании ст. 247 ГК РФ просит взыскать с ФИО3 в свою пользу денежную компенсацию в размере 7.656 рублей за период с 29.06.2019 года по 29.07.2019 года и обязать ответчика ежемесячно, начиная со дня вступления решения суда в законную силу, не позднее 5 числа месяца выплачивать ей денежную компенсацию в размере 7.656 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель исковые требования просили удовлетворить, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он долей истицы в квартире не пользуется, за что должен ей выплачивать денежную компенсацию не понимает. Он проживает в квартире и оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, истица оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит. Поэтому считает, что он ей ничего не должен.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение по 

<

адрес> г.Оренбурга находится в общей долевой собственности истицы и ответчика.

Истице на праве собственности принадлежит 3/4 доли квартиры, ответчику принадлежит 1/4 доля. 

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела усматривается, что истица обращалась в суд с иском к ФИО3 о вселении и определении порядка пользования квартирой.

Решением Промышленного райсуда г.Оренбурга от 22.05.2019 года, исковые требования оставлены без удовлетворения. 

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственности может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, соответствующей компенсации. 

Компенсация подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю. 

При этом, основания и порядок взыскания денежной компенсации участнику долевой собственности регулируется положениями ст. 252 ГК РФ.

Таким образом, нормы ч.2 ст. 247 ГК РФ не предусматривают взыскание в качестве денежной компенсации, арендных платежей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежной компенсации отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2019 года.