Дело №2-1424/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Егиевой Н.К.,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

с участием истца А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем аудиофиксации гражданское дело по иску А.А. к В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

А.А. обратился в суд с иском к ответчику В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указал, что он согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Одним из условий договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик В.М. остается зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом помещении. Наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права истца, как собственника. 

На основании изложенного, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец А.А. исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик продал ему указанную квартиру и по условиям договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик проживает по иному адресу, но значится зарегистрированным в проданной квартире. 

Ответчик В.М. , в судебное заседание не явился, согласно докладной секретаря судебного заседания, в целях извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела был сделан звонок на №, представленный истцом в целях извещения ответчика. На звонок ответил мужчина, представился дальним родственником ответчика – О.С., при этом пояснил, что последний раз видел В.М. две недели назад, мобильного телефона у В.М. нет, поэтому связаться с ним невозможно, проживает он у родственников, то тут, то там, где именно он не знает. По указанному в иске адресу проживает он, В.М. иногда появляется. Знает, что В.М. не снялся с регистрационного учета, потому что возникли проблемы со здоровьем, он не может самостоятельно передвигаться, приехать в суд и написать заявление о рассмотрении дела в его отсутствие он также не сможет. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Как следует из материалов дела, истец А.А. является собственником жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из содержания искового заявления и из исследованных материалов дела, на момент заключения договора-купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован В.М. 

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца В.М. сняться с регистрационного учета с указанного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ООО «Комуналсервис» (паспортный отдел) В.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продолжает быть зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Для проживания гражданина в жилом помещении необходимо законное основание такого проживания (право собственности, договор коммерческого найма, договор социального найма, возникновение иных обязательств). 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления жилого помещения. 

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован ответчик В.М. , не являющийся членом семьи собственника имущества. Одним из условий договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета. Однако, ответчик данное требование до настоящего времени не выполнил.

Свидетель Д.И. показала, что ответчик не проживает в принадлежащем истцу жилом помещении и не является его родственником. 

Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствует основание для проживания в спорном жилом помещении. Кроме того, у ответчика также отсутствует какое-либо основание для регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу: ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение. Данными действиями ответчика создаются препятствия истцу в реализации своего гарантированного Конституцией права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Ответчик обязан выполнить конституционно-правовую обязанность зарегистрироваться по месту жительства по адресу фактического проживания. Регистрация ответчика по адресу, где он фактически не проживает, не может рассматриваться как надлежащее выполнение данной обязанности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик В.М. утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд считает исковые требования А.А. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.А. - удовлетворить. 

Признать В.М. , родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2017 года.

СУДЬЯ: ______________________