КОПИЯ

Дело № 2-345/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В., 

при секретаре Резановой Н.Г., 

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело №2-345/2020 по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения «Кличкинское» муниципального района «Приаргунский район», ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Кличкинское» муниципального района «Приаргунский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сославшись на следующее.

В 2018 году между ним и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем сделка по купле-продаже дома не была завершена и оформлена.

Дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находились в собственности и пользовании ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 фактически вступила в права наследования на имущество, оставшееся после смерти мужа ФИО2, но не успела оформить права в установленном законом порядке.

Наследница умерших ФИО2 и ФИО1 - ФИО5 признает договор купли-продажи дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся, претензий не имеет, спора о праве не возникает.

Полагает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является состоявшимся, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая имеет все существенные условия договора - данные об объекте недвижимости, позволяющие его идентифицировать, его адрес, сумму сделки, дату ее совершения и подписи, заверенные специалистом администрации.

Продавец получила денежные средства за продажу дома и земельного участка, а покупатель вступил во владение и управление указанным имуществом (вселился в дом, несет бремя его содержания, пользуется как своим собственным).

Просит суд признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся договором купли-продажи жилого дома и земельного участка; признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 42,5 кв.м., и земельный участок, площадью 2100 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 22 октября 2020 г. изменено процессуальное положение ФИО6 с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика на соответчика.

В судебном заседании истец ФИО4 на заявленных требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Кличкинское» муниципального района «Приаргунский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не выразил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте времени судебного заседания извещена надлежащим образом, с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 октября 2020 г. №, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., 1956 года постройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 октября 2020 г. №, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Как следует из справки администрации городского поселения «Кличкинское» муниципального района «Приаргунский район» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО2

ФИО2 и ФИО1 являлись супругами, что подтверждается свидетельством о браке серии 

<

данные изъяты> №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копии свидетельства о смерти на л.д.12).

Как следует из домовой книги, ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 1976 года, ФИО1 с 1978 года (л.д.32-33).

Ответчик ФИО5 является дочерью ФИО2 и ФИО1 (копия свидетельства о рождении, копия свидетельства о заключении брака на л.д.13).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 14 Постановления Пленума N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Согласно п. 34 Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Абзацем 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзац второй пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

ФИО1 являлась супругой ФИО2, совместно с ним проживала и фактически приняла наследство после смерти супруга в виде земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: 

<

адрес>, то есть приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, что не оспаривается сторонами. Её право собственности на указанное недвижимое имущество возникло со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда умер её супруг ФИО2

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, не зарегистрировав право собственности на недвижимое имущество, которое перешло к ней в порядке наследования, распорядилась данным имуществом, продала его истцу.

В соответствии с действующим законодательством распорядиться указанным правом возможно только в установленном порядке, то есть после регистрации права собственности, вместе с тем параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященный регулированию отношений купли-продажи недвижимости, не содержит положений, запрещающих заключать договоры купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано на дату заключения договора в ЕГРН.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплатил ФИО1 за дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб., подпись ФИО1 на расписке удостоверена специалистом администрации городского поселения «Кличкинское» (л.д.45).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленной суду расписки усматривается, что в ней соблюдены все условия для договора купли-продажи недвижимого имущества, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, что позволяет прийти к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Поскольку жилой дом, площадью 42,5 кв.м., расположен на земельном участке, площадью 2100 кв.м., следовательно, в силу закона покупателю при продаже дома одновременно передано и право собственности на земельный участок.

Таким образом, ФИО1 при жизни распорядилась наследственным имуществом, заключив сделку купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком с ФИО4, при этом в связи со смертью сделка надлежащим образом оформлена не была.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Поскольку ФИО1 умерла, защита прав истца может быть осуществлена в судебном порядке путем признания его права на недвижимое имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании его права собственности на жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО5 приняла наследство после смерти матери ФИО1, обратившись с заявлением к нотариусу и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Таким образом, поскольку наследником наследственного имущества после смерти ФИО1 является ФИО5, следовательно, она является надлежащим ответчиком по данному делу.

Поэтому исковые требования о признании права на жилой дом и земельный участок, заявленные к ответчику ФИО5, подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

При этом администрация городского поселения «Кличкинское» муниципального района «Приаргунский район» не является надлежащим ответчиком, поскольку имущество умершей не считается выморочным, а следовательно исковые требования к данному ответчику не подлежат удовлетворению.

Заявленные ФИО4 требования о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся договором купли-продажи жилого дома и земельного участка по сути являются основаниями иска о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, а потому разрешение их по существу в резолютивной части судебного решения не требуется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 8000 руб. Иск разрешен в пользу истца, поэтому в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 8000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации городского поселения «Кличкинское» муниципального района «Приаргунский район» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2020 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО3

«_____»_______________20___ г.

<

данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-345/2020 (УИД) № Приаргунского районного суда.