Дело *

* 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года *

Петушинский районный суд * в составе:

председательствующего судьи Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания ФИО, 

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО

представителя ответчика ООО «Рождество» по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рождество» о признании реестровой ошибки, исключении записи из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, и жилого дома, площадью 19,7 кв.м., расположенных по адресу: *, д. Мышлино, *. В результате проведения кадастровых работ истцу стало известно, что принадлежащий ему земельный участок, фактическое местоположение которого определено и никем не оспаривается, накладывается на земельный участок с кадастровым номером * который находится в собственности у ответчика ООО «Рождество» и относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. В результате допущенной ошибки принадлежащий истцу земельный участок частично находится в границах земельного участка ООО «Рождество», что препятствует истцу в оформлении документов для постановки участка на кадастровый учет. Истец не согласовывал границы земельного участка ООО «Рождество», установленные при проведении его межевания. О проведении ООО «Рождество» или кем-либо по его инициативе кадастровых работ истцу не сообщалось, он в этом не участвовал.

Истец просит суд:

- признать реестровой ошибкой результат выполненной работы по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *, площадью 29602951 кв.м. в части контура *, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: *, МО Пекшинское (сельское поселение);

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *, площадью 29602951 в части контура *, принадлежащего ООО «Рождество».

Истец - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель истца - ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что существующие границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 33:13:000000:285 в части контура 20 нельзя признать законными, поскольку границы установлены с нарушением действующего законодательства, накладываются на земельный участок истца, чем существенно нарушаются права ФИО1. 

Представитель ответчика ООО «Рождество» - ФИО в судебном заседании требования истца не признал. Указал, что земельный участок с кадастровым номером 33:13:000000:38 был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи земельного участка от *. Продавцом данного земельного участка выступало МО «*» * в лице председателя Комитета по управлению имуществом * ФИО До момента заключения договора, указанный земельный участок с кадастровым * стоял на кадастровом учете. В течение двух лет до заключения договора купли-продажи земельного участка * ответчик использовал данный земельный участок по договору аренды, на момент заключения которого, данный земельный участок уже стоял на кадастровом учете. В результате раздела ответчиком в 2010 году данного земельного участка были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами * (площадью 11 848 кв.м.) и * (площадью 29 609 951 кв.м.), при этом границы земельного участка не изменились. При постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами * никаких кадастровых ошибок выявлено не было. По мнению представителя ответчика, документальных оснований, свидетельствующих о выделе земельного участка ФИО по границам, истребуемым истцом, суду не представлено, полагает, что границы, истребуемые истцом установлены произвольно прежним владельцем данного земельного участка. Также указал, что в настоящее время проведены кадастровые работы по изменению границ земельного участка, принадлежащего ответчику, в том числе и земельного участка с кадастровым номером * в части контура 20. Документы сданы в соответствующий орган, однако данных о внесении изменений в настоящее время не имеется. В случае внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка предмет спора исчезнет. 

Третьи лица - администрация Пекшинского сельского поселения *, администрация *, в судебное заедание своих представителей не направили, извещены. 

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по *, просили рассмотреть дело без участия их представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ полномочия по владению, пользования и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

В силу ч.1 ст.260 ГК РФ, лицо, имеющее в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Согласно ч.2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного транспорта, иными законами и не нарушает прав других лиц. 

Согласно абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (с последующими изменениями) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

В силу ст.40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. О составлении акта согласования в обязательном порядке извещаются все смежные землепользователи. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.п. 1.1,1.2.1.3,2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Межевание земель включает в себя, в том числе, согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка. 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу определяет два вида ошибок: техническая и реестровая.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.6 ст.61).

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ. 

В судебном заседании установлено, что * на основании договора купли-продажи от * ФИО1 приобрел право собственности на землю по адресу: *, *, Анкудиновской сельской администрации площадью 1500 кв.м. (свидетельство на право собственности на землю серия РФ-VI * *, граница участка определена в виде описания смежных землепользователей.

Как следует из протокола установления границ земельного участка от *, при исполнении дела по установлению границ земельного участка *, расположенный по адресу: *, д. * и принадлежащего ФИО (бывший собственник) на правах собственности, приглашались смежные землепользователи, границы земельного участка * проходит по совместительству с участком ФИО 30,00 м., а остальные стороны земли общего пользования. 

Согласно плану участка * (приложение к свидетельству на право собственности на землю *), размеры границ земельного участка составляли 50 м х 30м (ширина и длина соответственно). Согласно описанию смежеств: от т.4 до т.1 земельный участок * являлся смежным с усадьбой ФИО; от т.1 до т.2, от т.2 до т.3 и от т.3 до т.4 - с землями общего пользования. 

На указанном земельном участке истец в 1997 году построил жилой дом, обеспечил подводку электричества к вспомогательным постройкам и жилому дому.

* ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым *, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: *, д. Мышлино, *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

* ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: *, д. Мышлино, *.

Согласно выписке из ЕГРРН от 24.08.2018г. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка с кадастровым номером 33:13:080113:87 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно данным публичной кадастровой карты - земельный участок с кадастровым номером * декларированной площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: д. Мышлино, *, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет *, координаты характерных точек не определены. 

В результате проведения кадастровых работ истцу стало известно, что принадлежащий ему земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером 33:13:000000:285 в части контура 20, который находится в собственности ответчика ООО «Рождество» и относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения. 

По договору купли-продажи от * ООО «Рождество» получен в собственность спорный земельный участок, ООО «Рождество» зарегистрировало свое право на земельный участок с кадастровым номером * *, земельный участок сформирован аналитическим способом, без выезда на место кадастрового инженера и установки межевых знаков.

В обоснование своих доводов об отсутствии кадастровой ошибки, представитель ответчика указывает, что поскольку сведения о спорном земельном участке истца отсутствовали, границы земельного участка ФИО1 не были определены и не значились на кадастровом учете, а ООО «Рождество» приобретало земельный участок с кадастровым номером * контур 20 в установленных границах, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Суд согласиться с доводами ООО «Рождество» об отсутствии у них сведений о расположении спорного земельного участка ФИО1 не может, поскольку при получении ответчиком земельного участка в аренду в 2003 году и приобретение земельного участка по договору купли-продажи *, спорный земельный участки более 10 лет находились в собственности истца.

Более того, на участке истца расположен жилой дом и хозяйственные постройки, насаждения возрастом 10-20 лет.

Определением Петушинского районного суда от 14.12.2018г. по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта *.1 от * физические границы земельного участка с кадастровым номером33:13:080113:87 (истец) на местности по всему периметру обозначены забором из сетки рабицы, на земельном участке расположены: жилой дом, баня, гаражи, сарай, культурные насаждения. Физические границы земельного участка с кадастровым номером * в части контура 20 на местности не обозначены.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: д. Мышлино, *, составляет 1 423 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: д. Мышлино, *, составляют: по фасаду -49,91 м; с правой (по фасаду) границе -27,70м; по зафасадной границе - 49,67 м; с левой (по фасаду) границе - 28,45 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером * не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающему (договору купли-продажи участка от 25.08.1994г.) и правоподтверждающим (свидетельство о праве собственности на землю №*.; свидетельство на право собственности на землю серия РФ-*.; свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2009г., серия *) документам. Фактические размеры границы земельного участка с кадастровым номером *, кроме размера фасадной границы, не соответствуют размерам границ земельного участка по правоподтверждающему документу (на право собственности на землю серия РФ- * от 22.09.1994г.). В результате изменения/уменьшения фактических размеров границ земельного участка с кадастровым номером * на 77 кв.м. уменьшилась площадь данного земельного участка. 

В результате постановки границ земельного участка с кадастровым номером * в части контура 20 и границы населенного пункта д. Мышлино на государственный кадастровый учет картометрическим методом, с точностью определения координат характерных точек границы -2,50 метра, произошло:

- пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером * с границами земельного участка с кадастровым номером 33:13:000000:285 (контур 20); 

- фактическое расположение части земельного участка с кадастровым номером * площадью 357 кв.м. за границей населенного пункта д. Мышлино;

- пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером * (контур 20) площадью 81 715 кв.м. с границами населенного пункта д. Мышлино.

Определить, соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером * в части контура 20 (собственник ООО «Рождество») правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН не представляется возможным, так как фактически границы земельного участка с кадастровым номером 33:13:000000:285 в части контура 20 на местности не обозначены.

Факт наложения (пересечения) земельных участков с кадастровым номером * (собственник ФИО1) с кадастровым номером * в части контура * (собственник ООО «Рождество») имеется. 

Из экспертного заключения следует, что часть земельного участка с кадастровым номером * площадью 1 153 кв.м. пересекается (накладывается) с границами земельного участка с кадастровым номером * в части контура * (приложение * к заключению), координаты характерных точек границы пересечения: Н1 Х * (таблица *).

Результаты экспертизы сторонами не оспаривались, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Оценивая данное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что проведенная землеустроительная экспертиза соответствует общим требованиям, предъявляемым к такому виду работ, выводы эксперта основаны на исследовании материалов данного гражданского дела, все материалы, представленные на экспертизу, были приняты во внимание экспертом, и им сделан соответствующий анализ.

Учитывая, что при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, суд принимает во внимание данное заключение и считает возможным положить его в основу судебного решения.

Оснований у суда не согласиться с указанным заключением эксперта не имеется.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственниками земельного участка с 1994 года, построив жилой дом в 1997 году, длительное время фактически владеет и пользуется земельным участком.

Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), в то время как межевание земельного участка ООО «Рождество» ввиду его значительной площади проводилось исходя лишь из сведений, содержащихся в запрашиваемых документах, без выезда на местность.

Более того, наличие на земельном участке жилого дома с постройками указывает о нарушении прав истца при включении домовладения в территорию земельного участка ООО «Рождество».

Также данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, т.к. при постановке на кадастровый учет ошибочно не было учтено местоположение земельного участка истца, в связи с чем, произошло наложение границ земельных участков сторон.

Проведенным межеванием земельного участка ответчика нарушены права истца, который в настоящее время лишен возможности поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать его надлежащим образом.

При этом довод представителя ответчика о том, что земельный участок находится за пределами населенного пункта, не может являться основанием для отказа в иске, так предыдущему собственнику земельный участок согласно документам выделен в границах населенного пункта, кроме того, устранить данное обстоятельство не представляется возможным без исключения данных о земельном участке ответчика из ГКН.

Существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца, т.е. к исполнению решения суда. Из позиции представителя ответчика следует, что в настоящее время ведутся работы по устранению реестровой ошибки. Однако, на момент рассмотрения дела по существу, реестровая ошибка не устранена. 

Судом установлено и не отрицалось, что земельный участок ФИО1 и иные расположенные вблизи земельные участки, а также имеющиеся на их территории строения используются постоянно и по назначению. Земельный участок возделывается, обрабатывается в целях выращивания их собственниками сельскохозяйственной продукции (овощи, фрукты). На территории земельных участков имеются строения.

Право собственности ответчика на земельный участок не прекращается, вследствие чего ООО «Рождество» вправе уточнить границы своего земельного участка по результатам кадастровых работ и внести в ЕГРН соответствующие действительности сведения о местоположении границ без пересечений.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие реестровой ошибки в определении местоположения объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, которая на момент принятия решения не устранена, требования истца о признании реестровой ошибкой результат выполненной работы по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером * в части конура 20, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: *, МО Пекшинское (сельское поселение); исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером * в части контура 20, принадлежащего ООО «Рождество», подлежат удовлетворению.

Анализируя собранные доказательства, суд считает, что ООО «Рождество» с нарушением оформило землеустроительные документы на приобретенный земельный участок с кадастровым номером * в части определения границ земельного участка (контур 20) и поэтому не имеет юридических оснований для судебной защиты своих прав в этой части.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

В процессе рассмотрения настоящего дела по ходатайству сторон определением Петушинского районного суда от * была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в Обществе с ограниченной ответственностью «Владимирское Бюро судебной экспертизы», расходы по оплате экспертизы были возложены на ФИО и ООО "Рождество" в равных долях. 

В материалах дела имеется ходатайство ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы» о взыскании денежных средств за проведение экспертизы в размере 31 500 рублей.

Согласно представленным документам стоимость экспертизы составила 63 000 рублей, истцом оплата была произведена в размере 31 500 рублей, а ответчиком до настоящего времени не оплачена.

В силу ст.ст. 94,98 ГПК указанные расходы в размере 31 500 рублей подлежат взысканию с ответчика ООО "Рождество" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Владимирское Бюро судебной экспертизы»».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой результат выполненной работы по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *, площадью 29602951 кв.м. в части контура *, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: *, МО Пекшинское (сельское поселение).

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером * в части контура *, принадлежащего ООО «Рождество», расположенного по адресу: *, МО Пекшинское (сельское поселение). 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Владимирское Бюро судебной экспертизы»» оплату судебной землеустроительной экспертизы по определению Петушинского районного суда * от * в размере 31 500 (тридцать одна тысяча пятьсот) рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба по Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: */ Н.А. Карташова

Мотивированное решение изготовлено *.

*