РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фонд Нововолково», ООО «Прогресс» о признании действительным договора аренды земельного участка, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между ТОО «Прогресс» и истцом, общей площадью ... категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), действительным. Признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

... 

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, согласно следующих геоданных:

...

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, согласно следующих геоданных:

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ТОО «Прогресс» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес)

Предоставленным земельным участком истец открыто пользуется, несет бремя по его содержанию, на участке расположены хозяйственные постройки для разведения домашней птицы, на участке посажены плодовые деревья и кустарники. Земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, данный участок прилегает к земельным участкам принадлежащим мне на праве собственности. В (дата) истец обратился в Росреестр, с заявлением о регистрации договора аренды и внесении сведений в кадастр о земельном участке как о ранее учтенном. Росреестр принял решение о приостановлении государственной регистрации, о чем ему было выдано уведомление, в связи с тем, что договор не зарегистрирован в соответствии с действующим на тот период законодательством. Зарегистрировать свои права аренды во вне судебного порядка возможности нет.

Истец обратился в геодезическую организацию для уточнения местоположения и границ земельного участка. При межевании кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка кадастровый номер № собственником которого является ООО «Фонд Нововолково». Указанное пересечение выражено тем, что земельный участок предоставленный по договору аренды истцу полностью располагается в границах земельного участка кадастровый №, данный факт подтвержден заключением кадастрового инженера .... ООО «ГЕО-С». Площадь наложения составила ... Кадастровым инженером для устранения пересечения предложен вариант, в соответствии с которым истцом заявлены требования. В результате сложившейся ситуации истцы не могут реализовать своё право на постановку на кадастровый учет земельного участка в координатах.

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал. 

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области просил заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По делу установлено, что (дата) между истцом и ТОО «Прогресс» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес)

Предоставленным земельным участком истец открыто пользуется, несет бремя по его содержанию, на участке расположены хозяйственные постройки для разведения домашней птицы, на участке посажены плодовые деревья и кустарники. Земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, данный участок прилегает к земельным участкам принадлежащим мне на праве собственности. 

В (дата) истец обратился в Росреестр, с заявлением о регистрации договора аренды и внесении сведений в кадастр о земельном участке как о ранее учтенном. Росреестр принял решение о приостановлении государственной регистрации, о чем ему было выдано уведомление, в связи с тем, что договор не зарегистрирован в соответствии с действующим на тот период законодательством. 

Истец обратился в геодезическую организацию для уточнения местоположения и границ земельного участка. При межевании кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка кадастровый номер № собственником которого является ООО «Фонд Нововолково». 

Указанное пересечение выражено тем, что земельный участок предоставленный по договору аренды истцу полностью располагается в границах земельного участка кадастровый номер №, данный факт подтвержден заключением кадастрового инженера ... ООО «ГЕО-С». Площадь наложения составила ... Кадастровым инженером для устранения пересечения предложен вариант, в соответствии с которым истцом заявлены требования. Таким образом нарушены права истца, как арендатора земельного участка. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании. 

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между ТОО «Прогресс» и ФИО1, общей площадью ... категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)- действительным. Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

... 

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, согласно следующих геоданных:

...

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, согласно следующих геоданных:

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева