Дело №2-513/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Котельниково 

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Владимировой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело №2-513/2023 (УИД 34RS0022-01-2023-000689-08) по иску ФИО4 к ООО «ИБРИС» о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ИБРИС» о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований, указав, что истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены с ООО «Ибрис» договора аренды жилого дома, находящегося по адресу: 404353, ФИО3 

<

адрес>.

Срок аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.4. договора аренды). Ежемесячная плата за аренду жилого дома составляла 110 000 (сто десять тысяч) рублей в месяц, в которую входит оплата коммунальных услуг (п. 3.1. договора аренды). Арендная плата перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2. договора аренды). ДД.ММ.ГГГГ арендуемый жилой дом был передан арендатору по акту приема-передачи Приложение к договору аренды). До настоящего времени обязательства по оплате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ибрис» не выполнены. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Ибрис» был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: 404353, ФИО3 

<

адрес>. Площадь переданного в аренду помещения составляет 100 кв.м. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет 80000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц, в которую входит оплата коммунальных услуг (п. 3.1. договора аренды). Арендная плата перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2. договора аренды). ДД.ММ.ГГГГ арендуемое жилое помещение было передано арендатору по акту приема- Передачи (Приложение № к договору аренды).

До настоящего времени обязательства по оплате аренды ООО «Ибрис» не выполнены. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей.

Общая сумма задолженности за аренду жилых помещений по адресу: 404353, ФИО3 

<

адрес> составила на ДД.ММ.ГГГГ 1 740 000 (один миллион семьсот сорок тысяч) рублей.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18473 (восемнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 43 копейки.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 974 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 65 копеек.

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды жилых помещений по адресу: 404353, ФИО3 

<

адрес> составила на ДД.ММ.ГГГГ 145 448 (сто сорок пять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 08 копеек.

В отношении ООО «Ибрис» (ИНН 

<

***>) не открывалась процедура банкротства. 

С учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ООО «Ибрис» в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 704 300 рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 100030,26 руб., задолженность по арендной плате за 2023 год в размере 880 000 рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере44907,40 рублей; взыскать с ООО «Ибрис» в пользу ФИО4 уплаченную государственную пошлину в размере 17 627 рублей (семнадцать тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 24 копейки; взыскать с ООО «Ибрис» в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг ФИО2 в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО5

ФИО2 истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

ФИО2 ответчика ООО «Ибрис», будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Определением Котельниковского районного суда ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 

<

адрес> и Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Южному федеральному округу для дачи заключения по настоящему гражданскому делу.

ФИО2 

<

адрес> в письменном отзыве суду указал, что поскольку спор не затрагивает прав и обязанностей органов ФИО2, просил рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, освободив ее от участия в деле. 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес>, участвующий по делу ФИО6, не возражал об удовлетворении исковых требований частично.

ФИО2 Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Южному федеральному округу в письменных пояснениях указал, что в судебном заседании необходимо проверить и изучить с учетом Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противостояния незаконным финансовым операциям, утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ следующее: наличие реальных гражданско-правовых отношений между сторонами; обстоятельства заключения договора, экономическая целесообразность заключения договора, отражение сделки в документах бухгалтерского учета и др., просил рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 МРУ Росфинмониторинга по ЮФО.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ФИО2 истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Как установлено судом, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 458,1 кв.м, двух этажный, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО3 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Ибрис» был заключен договор аренды № жилого дома площадью 458,1 кв.м, с кадастровым номером 34:13:130032:1592, расположенного по адресу: ФИО3 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора за пользование жилым помещением арендатор обязался уплачивать арендодателю плату в размере 110 000 руб., в которую входит оплата коммунальных услуг за электроэнергию, водоотведения и газоснабжение не позднее 10 числа текущего месяца на счет.

Пунктом 7.7 вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Ибрис» был заключен договор аренды б/н жилого дома площадью 458,1 кв.м, с кадастровым номером 34:13:130032:1592, расположенного по адресу: ФИО3 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора за пользование жилым помещением арендатор обязался уплачивать арендодателю плату в размере 80000 руб., в которую входит оплата коммунальных услуг за электроэнергию, водоотведения и газоснабжение не позднее 10 числа текущего месяца на счет.

Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил, передал ответчику объект недвижимости в пользование и ключи, что не оспаривалось сторонами.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что он ведет бухгалтерию ФИО4, у последней договорные отношения с ООО «Ибрис» около 8 лет, и всегда ответчик исполнял свои обязательства по оплате аренды данного жилого помещения, путем перевода денежной суммы истцу на банковскую карту. Договор аренды за 2022 года исполнен частично, договор аренды за 2023 год не исполнен, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без исполнения.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Ибрис» (ОГРН 

<

***> дата внесения ДД.ММ.ГГГГ, ИНН 

<

***>) на момент подачи иска и рассмотрения дела является действующим юридическим лицом.

Согласно выпискам по счету дебетовой карты ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, официального ответа ПАО Сбербанк (РЦСОРБ 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, денежные выплаты по договору аренды жилого помещения, кроме указанных в уточнении истцом, на счет ФИО4 не поступали.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Согласно, уточненных исковых требований в стоимость задолженности включен возврат налога удержанного при перечислении денежных средств ООО «Ибрис» в счет арендной платы в размере 13%. Суд с доводами истца в этой части не согласен, поскольку данные требования о незаконности взыскания налога налоговым органом, а именно удержанной суммы в размере 13% НДФЛ за 2022 год в размере 14300 рублей и 10400 рублей, должны быть предъявлены к налоговому органу, и рассматриваться в ином порядке, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеприведенные нормы, а также исходя из того, что истец является собственником имущества, переданного в аренду, на основании договора заключенного в соответствии законом и содержащим все необходимые условия, а ответчиком допустимых и бесспорных доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате согласованных сторонами арендных платежей и доказательств уважительности причины неисполнения обязательств по договору не представлено, суд приходит к законному и обоснованному выводу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 676200 рублей из расчета (№) за 2022 год, задолженность по арендной плате за 2023 год в размере 880 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, при уменьшении судом суммы, подлежащей взысканию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым сделать перерасчет процентов в порядке ст.395 ГК РФ, исходя из суммы задолженности 676200 руб. 

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 100 030 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 44907 руб. 40 коп. 

Как следует из содержания статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг ФИО2, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 17627 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по оплате государственной пошлины составили 17627 рублей. Расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 29.08.2023.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, то с ответчика ООО «Ибрис» в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15981 рублей пропорционально взысканной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО4 к ООО «ИБРИС» о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИБРИС» в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды № 1 от 10.01.2022 года в размере 676 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ 100 030 руб. 26 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2023 года в размере 880 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ 44907 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15981 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего взыскать 1 732 118,66 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 года и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова