Дело № 2-1749/2021 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Степановой М.В., 

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на садовый дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование своих требований указал, что строительство садового дома осуществлялось самостоятельно собственными силами и за счет собственных средств. Строительство осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставленном истцу в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществить государственную регистрацию садового дома в настоящее время не имеет возможности по причине того, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец обратился в суд с заявленным иском.

Определением суда от 27.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.1).

Определением суда от 09.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Газпром Газораспределение Пермь» (л.д.130-132).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что оснований для продления договора аренды не имеется.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя, представило письменные пояснения по иску, в которых какие-либо возражения относительно заявленных исковых требований не высказало (л.д. 137-138).

Третье лицо АО «Газпром Газораспределение Пермь» о слушании дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не представило.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным использованием: 

<

данные изъяты> (л.д.124-126,127).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о кадастровом учете земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием: 

<

данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения. Актуальные записи о правах, ограничениях (обременениях) на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде в пользу ФИО1, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № погашена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117-119, 137-138).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статься 610 ГК РФ).

Поскольку договор аренды земельного участка с истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ и прошел правовую регистрацию, а по окончании срока его действия договоров арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу ст. 610 ГК РФ указанные договоры считаются возобновленными на неопределенный срок, от которого каждая из сторон была вправе отказаться, уведомив другую сторону об этом за три месяца.

Как следует из информации, содержащейся в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, на приведенном земельном участке с кадастровым номером № истцом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году возведен садовый дом площадью 

<

данные изъяты>.м. (л.д.74-101).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не содержатся, что следует из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо самостоятельно определяет способ защиты своего нарушенного права и лицо, которое ответственно, по его мнению, перед ним.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п. 1 ст. 222 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент обращения в суд с иском, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, в редакции, действующей с 04.08.2018, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Судом установлено, что земельный участок, предоставленный ФИО1 в аренду, использовался им по целевому назначению – для ведения садоводства. Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем садового дома, поэтому спорное строение не может являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 ГК РФ, где дается понятие самовольной постройки.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным специалистами государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», по результатам обследования технического состояния садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании результатов визуально технического обследования приведенного садового дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № установлено, что несущие конструкции обследуемого садового здания находятся в исправном состоянии, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих па снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения, садового дома соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «Хохловское сельское поселение» Пермского муниципального района Пермского края, Градостроительного кодекса Российской Федерации «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступившими в силу с 28.08.2020). СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), СП 4.13130.2013 Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах, защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением №). В соответствии с выводами специалистов в техническом заключении данный садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу; 

<

адрес>. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, возможен для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни, здоровью граждан. Нахождение садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, частично расположенном в охранной зоне газоснабжения жилых домов некоммерческого товарищества «

<

адрес> 

<

адрес>, не попадает в данную охранную зону, не препятствует доступу, безопасной работе и обслуживанию объектов сетей инженерно-технического обеспечения, не нарушает установленных запретов.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом установленных обстоятельств, и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на садовый дом подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором возведено строение – садовый дом, имеет разрешенное использование: для ведения садоводства, что позволяет возведение на нем садового дома, то есть используется ФИО1 в соответствие с целевым назначением; право собственности на садовый дом ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствует. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на садовый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки садового дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2021 года.

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-1749/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-001443-62