2-897/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Щербаковой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 79 кв.м. в переустроенном (реконструированном) состоянии, включении в наследственную массу Т.В.А. ** доли в праве собственности на указанный жилой дом, признании права собственности за истцом на ** долю в праве на указанный жилой дом в порядке наследования по тем, основаниям, что ее мать Т.В.А. умерла ДАТА. При жизни она являлась собственником ** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Также собственником ** доли в праве на вышеназванный дом является ФИО4 Фактически дом является двухквартирным. При жизни Т.В.А. реконструировала холодный пристрой в теплый, в связи с чем площадь дома изменилась. При жизни Т.В.А. не успела оформить права на жилой дом с учетом пристроя, однако проживала в доме до дня смерти, пользовалась земельным участком. Истец ФИО1 к нотариусу за оформлением наследства не обращалась, однако была зарегистрирована с матерью по данному адресу, в настоящее время продолжает пользоваться домом и вещами матери. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать без ее участия.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО4, нотариус Копейского городского округа Мишина О.Л. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.131, 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае отчуждения имущества возникает у приобретателя с момента регистрации имущества. 

В ч. 2 ст.17 ГК РФ сказано, что правоспособность гражданина возникает с момента рождения и прекращается смертью. 

Судом установлено, что Т.В.А. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

На л.д. 10 находится копия свидетельства о рождении истца, где в графе «мать» указана Т.В.А..

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что наследниками первой очереди после смерти Т.В.А. являются ее дети – ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Наследственного дело после смерти Т.В.А., умершей ДАТА не заводилось. 

Истец ФИО1 в настоящее время лишена возможности оформить наследство, оставшееся после смерти матери, так как Т.В.А. при жизни перестроила свою долю жилого дома и не оформила право собственности надлежащим образом.

На основании договора купли-продажи от ДАТА П.В.А. является собственником ** доли в праве собственности на жилой дом, жилой площадью 41 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м. по адресу: АДРЕС. Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДАТА (л.д. 16).

Согласно свидетельства о заключении брака между Т.И.Ф. и П.В.А. ДАТА последняя изменила фамилию на Т. (л.д. 12). 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно кадастрового паспорта жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 79,7 кв.м. (л.д. 17).

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» собственниками жилого дома по АДРЕС являются П.В.А. (** доли) на основании договора купли-продажи от ДАТА и Ш.Д.Л. (** доли) на основании договора купли-продажи от ДАТА. АДРЕС дома составляет 79 кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м. Ранее общая площадь дома была 91,7 кв.м., жилая площадь – 41,3 кв.м. Изменение площади произошло за счет сноса пристройки лит. а, внутренней отделки, демонтажа перегородки, демонтажа, монтажа печи без предоставления документов. А также произведено переустройство холодной пристройки лит. а1 в теплую лит. А2 путем установки отопительных приборов (л.д. 19-21).

Согласно экспликации (л.д. 21) жилой дом по АДРЕС условно состоит из двух квартир. Квартира НОМЕР (условно) состоит из кухни площадью 8,9 кв.м., двух жилых комнат площадью 21,2 кв.м., 9,7 кв.м. соответственно, двух помещений площадью 12,9 кв.м., 3,8 кв.м. соответственно. Квартира НОМЕР (условно) состоит из кухни площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м.

В настоящее время собственником ? доли, ранее принадлежавшей Ш.Д.Л. является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР ФИО1 со ссылкой на ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение по АДРЕС может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. 

В материалах дела имеется заключение ООО «Проектная горно-строительная компания», согласно которому дом, расположенный по адресу: АДРЕС признан пригодным для проживания. Произведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке дома позволили в целом значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой дом по АДРЕС может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 30-50).

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, а также не являются заинтересованными в исходе дела лицами.

Таким образом, жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. может быть сохранен в переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку переустройство произведено с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что Т.В.А. по день смерти владела и пользовался ** долей жилого дома, считала себя собственником, несла расходы по содержанию жилья, что подтверждается показаниями представителя истца и показаниями свидетелей.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В настоящее время владеет и пользуется жилым домом по адресу: АДРЕС истец – ФИО1, несет расходы по содержанию жилья.

На основании изложенного, суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти Т.В.А., умершей ДАТА ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и признать за ФИО1 право собственности на указанную выше долю жилого дома в порядке наследования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст. 223, ст. 17 ГК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Включить в наследственную массу после смерти Т.В.А., умершей ДАТА ** доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на ** доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 79,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова