Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 28 мая 2019 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Звереве Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883/2019 по иску Местной религиозной организации православного прихода Никольского храма с. Лямцино Домодедовского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви к администрации г.о. Домодедово о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на объекты недвижимости (нежилые помещения) храм-часовню - двухэтажное, общей площадью 45,1 кв.м., купальню - одноэтажное, общей площадью 34,5 кв.м., расположенные на земельном участке с КН:50:28:№ по адресу: 

<

адрес>, д. Житнево.

В обоснование требований указано, что 18.09.2013 между комитетом по управлению имуществом администрации г/о Домодедово Московской области и истцом заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, общей площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство православной часовни и купальни по вышеуказанному адресу. С момента предоставления истцу указанного земельного участка в пределах границ земельного участка за счет средств и силами истца в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка было осуществлено строительство нескольких нежилых зданий: храм-часовня - двухэтажное, общей площадью 45,1 кв.м., купальня - одноэтажное, общей площадью 34,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Житнево. 29.11.2018 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Однако, 05.12.2018 истцом получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты поскольку не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию. Фактически указанные строения являются самовольными постройками, поскольку возведены без получения необходимых разрешений на строительство. Истец обращался в администрацию городского округа Домодедово, а так же в Министерство строительного комплекса Московской области о принятии в эксплуатацию указанных зданий, но ему было отказано. Учитывая изложенное, истец просит требования удовлетворить. 

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 требования поддержали.

Представитель администрации г.о. Домодедово - ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, просила суд принять решение исходя из материалов дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Представители третьих лиц - Министерства строительного комплекса Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Как усматривается из материалов дела, 18.09.2013 между комитетом по управлению имуществом администрации г/о Домодедово Московской области и истцом заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, общей площадью 2400 кв.м., КН:№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство православной часовни и купальни по адресу: 

<

адрес>, д. Житнево.

В пределах границ указанного земельного участка возведены храм-часовня - двухэтажное, общей площадью 45,1 кв.м., купальня - одноэтажное, общей площадью 34,5 кв.м. Указанные объекты недвижимости представляют собой нежилые здания религиозного назначения - храм-часовня и купальня. Данные объекты на кадастровый учет не поставлены.

Согласно заключения ООО «Бюро Инвентаризации объектов недвижимости», вышеуказанные объекты недвижимого имущества соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, эксплуатационным нормативно-техническим требованиям. Кроме того, заключением установлено, что указанное здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 77-13-9), все указанные строения находятся в границах земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство храма-часовни, общей площадью 45,1 кв.м., купальни, общей площадью 34,5 кв.м.

Таким образом, возведенные истцом нежилые помещения соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Судом установлено, что в целях ввода данных объектов в эксплуатацию, истец обратился в орган местного самоуправления и Министерство строительного комплекса Московской области с соответствующими заявлениями, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. 

Земельный участок находится в безвозмездном срочном пользовании истца, возведенные на нем нежилые строения соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление - удовлетворить. 

Признать право собственности Местной религиозной организации православного прихода Никольского храма с. Лямцино Домодедовского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви на храм-часовню - двухэтажное, нежилое здание, площадью 45,1 кв.м., купальню - одноэтажное, нежилое здание, площадью 34,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Житнево на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин