Дело № 2-120/19г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Дробот Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 28 января 2019 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инженер-Сервис» к ФИО1 ....., ФИО1 ..... о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инженер-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по ..... ......

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ....., с ..... ООО «Инженер-Сервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме по ..... с которой заключены договоры на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества домовладения.

В связи с тем, что ответчики не в полном объеме вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 45710,85 рублей.

Поскольку ответчики своевременно не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, то в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ с ФИО1 подлежит взысканию пени.

ООО «Инженер-Сервис» просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в его пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 45710,85 рублей, пени в размере 22375,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2498,70 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Инженер-Сервис» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, не согласен с сумой задолженности. Указал, что в квартире по ..... проживают он, ФИО3 и их двое несовершеннолетних детей. Он и ФИО3 не участвовали в голосовании на общем собрании при выборе управляющей компании ООО «Инженер-Сервис». Договор управления многоквартирным домом с истцом не заключали и не подписывали. В квитанциях на оплату ЖКУ отсутствует подпись и печать.

В судебном заседании ФИО5, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ФИО2 в качестве его представителя, считает исковые требования, не законными и не подлежащими удовлетворению. ФИО2 и члены его семьи не заключали и не подписывали договор управления многоквартирным домом по ..... с ООО «Инженер-Сервис», в связи с чем, никаких обязанностей у ФИО1 по исполнению договорных обязательств не возникло. В компетенцию общего собрания не входит заключение договоров, что указывает на ничтожность принятого решения. Протокол общего собрания собственников МКД представлен в виде копии, а потому не является допустимым доказательством. Защита нарушенных прав лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, является одной из задач судопроизводства в арбитражном суде. Производство по делу подлежит прекращению, так как данный спор подсуден арбитражному суду.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3.Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, 7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..... на праве общей совместной собственности принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО2

Согласно поквартирной карточке в квартире по ..... ..... зарегистрированы с ..... ФИО2, с ..... ФИО3, ФИО14, ..... года рождения, с ..... ФИО9, ..... года рождения.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... ООО «Инженер-Сервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме по ..... с ...... 

Согласно договору управления многоквартирным домом от ....., заключённого между ООО «Инженер-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного ....., ООО «Инженер-Сервис» за плату обязалось осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, представлять услуги и выполнять работы по эксплуатации, обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в доме, заключать и сопровождать договоры с организациями для предоставления собственникам коммунальных и иных услуг, заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществлять контроль качества выполненных работ.

ООО «Инженер-Сервис» были заключены следующие договоры: договор электроснабжения ..... от ..... с ОАО «Кузбассэнергосбыт», договор теплоснабжения ..... от ..... с ООО «КузнецкТеплоСбыт», договор ..... на техническое обслуживание лифтов, устройств диспетчерского контроля и эксплуатацию лифтов от ..... с ООО «Кузнецклифтмонтаж», договор ..... от ..... с ЗАО «Водоканал» на отпуск (получение) питьевой воды и приём (сброс) сточных вод, договор ...../ТБО по вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов от ..... с Муниципальным казенным предприятием ..... «Дороги Новокузнецка»; договор ..... СП от ..... на оказание услуг по сбору и транспортированию твердых коммунальных отходов с последующим размещением и/или утилизацией с ООО «Сороежка Плюс», договор ...../эл оказания услуг по обращению с отходами от ..... с ООО «ЭкоЛэнд» и ООО «ЭкоГрад».

Как установлено судом, ответчики пользовались услугами, предоставляемыми ООО «Инженер-Сервис» и не отказывались от их предоставления. Между тем, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по ..... ..... ответчики ФИО2 и ФИО3 не исполняют.

Согласно расчёту задолженность ФИО2 и ФИО3 за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... составляет 45710,85 рублей.

Факт оказания истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ООО «Инженер-Сервис» с ресурсоснабжающими организациями. 

По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а ООО «Инженер-Сервис» обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Инженер-Сервис», взыскать в его пользу солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 45710,85 рублей.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с марта 2016 года по ноябрь 2018 года ФИО1 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 22375,70 рублей, что подтверждается историей расчетов.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При определении размера пени суд, с учетом материального положения ответчиков, наличия на иждивении двух несовершеннолетних детей, периода просрочки исполнения и размера обязательства, а также его предмета, находит возможным уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 15000 рублей, поскольку данная сумма, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что производство по данному делу подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным в п.1 ч.1 си.134 ГПК РФ, так как заявленные исковые требования ООО «Инженер-Сервис» подведомственны арбитражному суду.

Согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. Иные дела могут быть отнесены к подведомственности арбитражных судов федеральным законом.

В соответствии со статьей 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

По смыслу приведенных норм, отнесение дел к подведомственности арбитражных судов по общим правилам осуществляется на основе совокупности двух критериев: по субъектному составу участников спора и по характеру спора.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не имеют статус индивидуальных предпринимателей. Квартира по ..... по целевому назначению является жилым помещением и используется ФИО1 для проживания семьи, а не для осуществления предпринимательской или иной экономической деятельности.

При изложенных обстоятельствах, возникший спор не вытекает из экономической или иной предпринимательской деятельности, а потому подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Суд считает не состоятельными доводы ФИО2 о том, что он и ФИО3 не заключали с ООО «Инженер-Сервис» договор управления домом, а также, что договор управления домом является ничтожным, так как в компетенцию общего собрания не входит заключение договоров.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... большинство собственников данного дома проголосовали «за» выбор способа управления многоквартирным домом ..... по ..... – управление управляющей организации, выбор управляющей организации ООО «Инженер-Сервис», заключение договора управления с управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис».

..... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от ..... между ООО «Инженер-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного ..... заключён договор управления многоквартирным домом ......

По своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором с множественностью лиц на стороне собственников многоквартирного дома и действующее законодательство не ставит факт заключения и действительности договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми собственниками многоквартирного дома, вопреки ошибочному мнению ответчика.

Доводы ответчика ФИО2 и его представителя о том, что копии документов в материалах гражданского дела, представленные истцом, не являются допустимыми доказательствами, суд находит несостоятельными, поскольку указанные документы заверены печатью ООО «Инженер-Сервис» и подписью его директора.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ООО «Инженер-Сервис» оплатил государственную пошлину в размере 1925,73 рублей, которая и подлежит взысканию солидарно с ФИО2, ФИО3 в его пользу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженца ....., ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инженер-Сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 45710 рублей 85 копеек, пени, начисленные за период с ..... по ..... с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1925 рублей 73 копейки, а всего 62636 (шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В. Орлова

Решение в окончательной форме принято 02.02.2019г.

Судья: О.В.Орлова