Дело № 2- 947/2021

УИД 03RS0032-01-2021-001941-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, указав на то, что по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>-А. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 1 500 000 руб. Истец произвел за недвижимые объекты полный расчет в день получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на приобретенные объекты недвижимого имущества, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. На приобретаемые объекты недвижимого имущества Управлением Росреестра было наложено обременение, которое ответчик должен был снять после получения денежных средств, но до настоящего времени не снял. Истец обратился в органы Росреестра о снятии обременения на приобретенные жилой дом и земельный участок, однако истцу отказано в снятии обременения в связи с не предоставлением заявления ответчика о снятии обременения. Обременение в виде ипотеки в силу закона препятствует истцу в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 65,2 кв.м. и земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 536,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РБ, 

<

адрес>-А. Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представители истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражение на иск не предоставил, не просил рассмотреть дело без его участия. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо отдел Управление Росреестра по РБ в суд своего представителя не направил, извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания прекращения залога указаны в п.1 ст.351 ГК РФ.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст.351 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>-А. Пунктом 4 договора определено, что отчуждаемые жилой дом и земельный участок проданы покупателю за 1 500 000 руб. Покупатель обязуется оплатить продавцу сумму полностью в течение 12 дней со дня подписания договора или в день получения выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах за покупателем. 

По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателя указанное недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, что до полной оплаты покупателем – истцом приобретенного недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 12 дней со дня подписания договора или в день получения выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества и ипотеки в силу закона.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО3, ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 1 500 000 руб. за проданный дом и земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>-А., претензий к нему не имеет.

Истец ФИО4 обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлена государственная регистрация погашения записи об ипотеке на объекты недвижимости, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>-А, с кадастровыми номерами 02:13:110104:595 и 02:13:110104:559, поскольку не предоставлены заявления о погашении записи об ипотеке залогодержателя (продавца) ФИО3

Истцом в адрес ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо о необходимости предоставления заявления о погашении записи об ипотеке, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время запись об ипотеке не погашена.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенный жилой дом и земельный участок он передал продавцу – ответчику ФИО3, задолженности перед ним он не имеет. Ответчик ФИО3 в добровольном порядке не предоставляет заявление о погашении записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи истец перед ответчиком выполнил, произвел полный расчет за приобретенное недвижимое имущество, в связи с чем, в силу ст.352 ГК РФ обременение в виде залога является прекращенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м. и земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 536,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РБ, 

<

адрес>-А. 

Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м. и земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 536,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РБ, 

<

адрес>-А. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2021 года.

Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна. Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле № 2-947/2021 Бирского межрайонного суда РБ

Решение14.07.2021