к делу № 2-4123/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

г-к Анапа 17 октября 2017 года 

Анапский городской суд краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием прокурора Кельт Е.А., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Булыгина Е.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру № 762508 от 17.10.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретавшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретавшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью- № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от 10.12.2012 года. Данная квартира принадлежит ему на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 23301000-58 от 22.08.2012 года, акта сдачи-приемки квартиры от 23.08.2012 года. В данной квартире никто до истца не проживал и не был зарегистрирован, так как, на момент приобретения данного жилого помещения многоквартирный жилой дом только сдавался в эксплуатацию. В 20 числах августа 2017 года, проверяя свой почтовый ящик, ФИО1 обнаружил письмо- уведомление на имя ответчика гр. ФИО3 с Пенсионного Фонда РФ. В связи с тем, что по данному адресу ответчик не проживает и не зарегистрирован, истец отнес письмо в Пенсионный Фонд РФ по адресу: 

<

адрес>, чтобы сообщить, что письмо отправлено ошибочно не по тому адресу. Ведущий -специалист эксперт Пенсионного Фонда ФИО4 проверив в книге регистрации сообщил, что письмо выслано по верному адресу, так, как ФИО2, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Этого гражданина истец не знает, с ним никогда знаком не был. Обратившись в Отдел МВД России по городу Анапе отдел по вопросам миграции ФИО1 устно предоставили ответ, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения всё таки зарегистрирован по данному адресу. Свое согласие, как собственник данной квартиры, на регистрацию ответчика истец не давал. 07.09.2017 года ФИО1 обратился с заявлением в Отдел МВД России по городу Анапе отдел по вопросам миграции для снятия ответчика с регистрационного учета. 30.09. 2017 года им был получен ответ №58/16-4048, о том, что согласно снятие граждан с регистрационного учёта о месту жительства без личного заявления осуществляется органом регистрационного учёта только на основании вступившего в законную силу решению суда. Местонахождение ответчика ФИО3 истцу неизвестно, данного человека он никогда не видел, каких- либо договорных обязательств между ними не существует, в данной в квартире он никогда не проживал, членом семьи истца не являлся и не является по настоящее время. Регистрация указанного гражданина в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении-квартире, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, возлагает на него, как собственника квартиры, дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, рассчитанных с учетом регистрации зарегистрированных лиц. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив ему в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Булыгин Е.И. просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 23301000-58 от 22.08.2012 года, акта сдачи-приемки квартиры от 23.08.2012 года на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от 10.12.2012 года.

Установлено, что в квартире по адресу: г-к Анапа, 

<

адрес> 20.02.2013 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2, однако, фактически в квартире по указанному адресу он не проживает и не является членом семьи ФИО1, его место нахождение неизвестно.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, не использует его для проживания, следовательно, не нуждается в нем. В содержании жилого помещения также участия не принимает. Общее хозяйство стороны не ведут. Между сторонами договор найма жилого помещения не заключался. Регистрация ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы истца в отношении принадлежащего ему имущества, препятствует реализации прав собственника.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В удовлетворении исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд полагает необходимым отказать.

Так, в силу Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании не приобретавшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета. Следовательно, вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретавшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска в части возложения на МВД РФ (Отдел МВД России по городу Анапе) отдел по вопросам миграции обязанности снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>- отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-