Дело № 2 - 4916/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Сивове О.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истец указал, что в жилом помещении по адресу: [Адрес] проживает с [ДД.ММ.ГГГГ] г. по настоящее время. Квартира предоставлялась по ордеру [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] дедушке [ФИО 4] в том числе с отцом [ФИО 1], которые выбыли в связи со смертью, а истец продолжает проживать и исполнять обязанности по договору социального найма. 

Просит: признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес] на условиях договора социального найма и право собственности на жилое помещение по адресу: [Адрес] порядке приватизации.

Истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация [Адрес] своего представителя в судебное заседание не направило, о дне и времени слушания дела извещалось надлежащим образом, представлен отзыв по заявленным требованиям в письменной форме.

Заслушав позицию участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствие со ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствие со ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] находится в муниципальной собственности.

Установлено, что указанное жилое помещение было предоставлено по ордеру [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 4] с [ФИО 3], [ФИО 2], [ФИО 1] и [ФИО 5]

Согласно справке выданной ООО «Жилсервис [Номер]» установлено, что подлинник ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] не сохранился.

В квартире были зарегистрированы [ФИО 4], [ФИО 3], [ФИО 2], [ФИО 1], что подтверждается копией лицевого счета [Номер].

Установлено, что [ФИО 4] умер [ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 3] умерла [ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 2] умер [ДД.ММ.ГГГГ], а [ФИО 1] умер [ДД.ММ.ГГГГ] При этом [ФИО 2] до момента смерти выбыл из жилого помещения по адресу: [Адрес] жилое помещение по адресу: [Адрес], что подтверждается ордером [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

С 1999 г. нанимателем жилого помещения по адресу: [Адрес] является [ФИО 1]

С 2003 г. в указанной квартире стал проживать истец, который является сыном нанимателя [ФИО 1], что подтверждается свидетельством о рождении.

С момента вселения истец и [ФИО 1] вели общее хозяйство до момента смерти [ФИО 1]

Установлено, что истец с момента вселения в указанное жилое помещение нес расходы по его содержанию и по оплате коммунальных услуг.

Свидетель [СВИДЕТЕЛЬ 1] показала, что она с [ДД.ММ.ГГГГ] г. работает инженером в ООО «Жилсервис [Номер]». ФИО1 знает, так как по работе посещала [Адрес] и видела его там. Он проживал там с отцом.

Актом ООО «Жилсервис [Номер]» от [ДД.ММ.ГГГГ] установлено, что [ФИО 1] умер, в квартире проживает ФИО1, в квартире имеются личные вещи ФИО1

Установлено, что до момента смерти [ФИО 1] писал заявление о регистрации сына ФИО1 в спорное жиле помещение, однако сдать документы до момента смерти не успел в связи с разъездным характером работы сына.

Установлено, что истец участвовал в захоронении отца [ФИО 1], что подтверждается договором и платежными документами.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем, суд считает, что заявленные данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что истец ФИО1 в приватизации не участвовал, что подтверждается выпиской [Номер] и выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно выписке из ЕГРН УФСГР, кадастра и картографии, регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не производилось.

Рассматривая требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по адресу: [Адрес] суд полагает, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. При этом суд учитывает доказательства, свидетельствующие о том, что истец ФИО1 пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма, ранее в приватизации не участвовал, иного жилья не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользование жилым помещением по адресу: [Адрес] на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: [Адрес] порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] в течение месяца.

Судья О.М.Дубовская