К делу: № 2-5692/2025

УИД 23RS0041-01-2024-023717-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «Эксор» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Эксор» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар 05.09.2024 №, а именно: привести фасад многоквартирного 

<

адрес> в состояние, соответствующее требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; привести козырек подъезда № многоквартирного 

<

адрес> в состояние соответствующее требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление МКД осуществляет ООО «Эксор». В ходе инспекционного визита визуальным осмотром установлено, что с внутренней стороны двора при входе в подъезд № 2 МКД выявлено повреждение козырька (отделочного слоя). Также под козырьком подъезда № 2 МКД на стене имеются следы от протечек, что является нарушением требований пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Также в ходе визуального осмотра фасада МКД с внешней стороны МКД (напротив многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>) выявлено повреждение фасада в районе цокольного помещения. Также по периметру МКД имеются повреждения фасада в районе цокольных помещений, что является нарушением требований 4.2.3.1, 4.2.3.4 Правил № 170. Также вышеуказанные повреждения являются нарушением подпункта «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения, а именно: привести фасад МКД в состояние, соответствующее требованиям пунктов 4.2.3.1, 4.2.3.4 Правил № 170; привести козырек подъезда № МКД в состояние, соответствующее требованиям пункта 4.2.4.2 Правил № 170, подпункта «з» пункта 11 Правил № 491. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Обществом не исполнены.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление) поступили обращения от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24, №-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном 

<

адрес> (далее - МКД).

Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Эксор» (далее - Общество).

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ в период с 14 часов 00 минут по 18 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит.

Согласно пункту 4 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", инспекционный визит проводится без предварительного уведомления контролируемого лица.

С копией решения от ДД.ММ.ГГГГ № ознакомлен представитель Общества по доверенности ФИО3

В ходе инспекционного визита визуальным осмотром установлено, что с внутренней стороны двора при входе в подъезд № 2 МКД выявлено повреждение козырька (отделочного слоя). Также под козырьком подъезда № 2 МКД на стене имеются следы от протечек, что является нарушением требований пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила № 170).

Также в ходе визуального осмотра фасада МКД с внешней стороны МКД (напротив многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>) выявлено повреждение фасада в районе цокольного помещения. Также по периметру МКД имеются повреждения фасада в районе цокольных помещений, что является нарушением требований 4.2.3.1, 4.2.3.4 Правил № 170. Также вышеуказанные повреждения являются нарушением подпункта «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения, а именно:

-привести фасад МКД в состояние, соответствующее требованиям пунктов 4.2.3.1, 4.2.3.4 Правил № 170;

-привести козырек подъезда № 2 МКД в состояние, соответствующее требованиям пункта 4.2.4.2 Правил № 170, подпункта «з» пункта 11 Правил № 491.

С предписанием от 05.09.2024 № ознакомлен, копию предписания получил представитель Общества, по доверенности ФИО3

С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания от 05.09.2024 №,Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольно-надзорное мероприятие.

В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Обществом не исполнены.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с требованиями п. 5.10.2 Правил № 170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Согласно пункту 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В подпункте «з» пункта 11 Правил № 491 сказано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

Ответчик, мотивируя свои доводы, указывает на то, что по периметру фасада здания в местах разрушения произведены восстановительные работы, а именно: очистка поверхности, отбивка штукатурки с поверхностей, произведена улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, штукатурка, грунтовка, покраска, шлифовка, затирка. Также произведены ремонтные работы козырька 2 подъезда, а именно: демонтаж кровельных планок, подготовка поверхности, уборка и зачистка, демонтаж старых и монтаж новых водосточных воронок и труб, покрытие поверхности праймером, наплавление мягкой кровли, в том числе на парапеты и углы, монтаж кровельных планок, заполнение герметиком кровельных планок, герметизация парапета кровли.

В связи со значительным объемом работ, а также большим количеством элементов, подлежащих полной замене, подбору краски для реставрации внешнего вида, соблюдение технологии ремонта фасада, работы были закончены 18.10.2024, что подтверждается прилагаемыми копиями Акта осмотра с приложением фотофиксации, акта № 198 от 18.10.2024 наряд-задание, акта осмотра от 29.01.2025.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «Эксор» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г Краснодара в течение одного месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03.2025.

Судья: