УИД 77RS0002-02-2025-000827-46

Дело № 2-2429/2025

 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 10 июня 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В., 

при секретаре фио, 

с участием ответчика и представителя третьего лица адрес 26» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником 78/226 доли помещения площадью 3 556,30 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и имеет задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2024 года в размере сумма, которая до настоящего времени им не оплачена. 

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2024 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик и представитель третьего лица адрес 26» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на иск, указывая на то, что принадлежащее ему на праве собственности имущество в гаражном комплексе не является имуществом многоквартирного дома, ввиду чего обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт у него не имеется. Также просил применить срок исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики адрес" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" указанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес" учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес. 

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 является собственником 78/226 доли нежилых помещений площадью 3 556,30 кв.м. в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

Согласно расчетам истца, у ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2024 года в размере сумма, которая до настоящего времени им не оплачена. 

В обоснование возражений на иск ответчик указывает на то, что гаражный комплекс по адресу: адрес и жилая часть дома по тому же адресу являются отдельными частями комплекса зданий. Конструктивно – гаражный комплекс и МКД не связаны друг с другом. Нежилая пристройка, в которой расположены принадлежащие ответчику помещения, является самостоятельным объектом, может существовать, эксплуатироваться и подвергаться капитальному ремонту независимо от здания многоквартирного жилого дома, в связи с чем основания для взимания с него платы за капитальный ремонт отсутствуют.

В подтверждение данного обстоятельства истцом представлено постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2019 года по делу № А40-289502/18, которым установлено, что у здания гаража по адресу: адрес, имеется собственная плоская крыша, приспособленная для заезда автомобилей по пандусу, сооруженному с одной стороны здания гаража; на каждом этаже здания гаража: в подвале и на крыше, предусмотрены отдельные аварийные входы – выходы; перекрытия здания гаража имеют независимое от основной части МКД опирание на продольные несущие стены здания гаража; инженерные сети выполнены с самостоятельным вводом в здание гаража, канализация имеет отдельный вход в центральную систему канализации; самостоятельные системы вентиляции и дымоудаления; электрические сети подведены в здание гаража отдельно от МКД; имеется собственная система пожаротушения; смежных и совместных стен многоквартирного дома и пристроенного здания гаража не имеется; у каждого здания, свой фундамент и свой подвал; расстояние между МКД и гаражом составляет около 12 метров, между ними организован проезд для автомобильного транспорта; гараж может использоваться и используется автономно от остальных помещений МКД, является капитальным, устойчивым строением; каждая из частей имеет собственные фундаменты, перекрытия, самостоятельные системы инженерного обеспечения, которые обслуживаются по разным договорам коммунального потребления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, учитывая то, что гараж по адресу: адрес, в котором находятся принадлежащие на праве собственности ответчику помещения и жилая часть дома по тому же адресу, являются отдельными частями комплекса зданий, у ответчика отсутствует обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт, в связи с чем в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Кроме того, суд приходит к выводу, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ за период до 20 декабря 2021 года, поскольку с настоящим иском истец обратился 20 декабря 2024 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска за данный период.

 Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2025 года