дело № 2-4613/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием истца Шараповой И.Н., ее представителя Сабирзянова Т.М., 

представителя ответчика Прокофьевой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараповой Ирины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Шарапова И.Н. обратилась в суд с иском к ООО УК «Строим будущее» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, в размере 73 300 рублей, неустойки в размере 73 000 рублей, расходов по оказанию услуг эксперта в размере 3 500 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, указывая, что является собственником .... Между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом ... от ..., в соответствии с которым потребитель поручает исполнителю оказывать ему услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно актам установлены следы затопления по всей площади квартиры, а именно: на кухне, в коридоре и комнате. Затопление произошло с технического этажа жилого дома в результате прорыва трубы ГВС. Согласно отчету рыночная стоимость восстановительного ремонта имущества составила 50 800 рублей, оплата услуг эксперта в размере 3 500 рублей. Кроме того, понесены расходы по демонтажу натяжных потолков на общую сумму 22 500 рублей. ... истец обратилась к ответчику с требованием добровольно возместить ущерба, однако ответа не последовало. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО УК «Строим будущее» в судебном заседании иск признала частично, указав, что сумму нанесенного ущерба не оспаривает, в данной части иск признала. Стоимость услуг эксперта также признала, расходы на оплату юридических услуг просила снизить исходя из сложности дела, уменьшить сумму морального вреда. Размер неустойки и штрафа просила снизить, применив статью 333 ГК РФ.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Из приведенной нормы права следует, что установленная презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Применительно к настоящему спору, бремя представления доказательств отсутствия вины возлагается на ответчика, на истца же, как потерпевшего, возлагается бремя представления доказательств, подтверждающих факт причинения вреда и его размер, а также то, что ответчик является причинителем вреда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту (ст. 25).

В силу пункта 10 вышеназванных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил N 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил N 491).

Пунктом 42 Правил N 491 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что ... принадлежит на праве собственности Шараповой И.Н. (л.д.11).

... между истцом Шараповой И.Н. и ответчиком ООО УК «Строим будущее» заключён договор управления многоквартирным домом ... с собственником помещения, по которому ответчик несет ответственность за ущерб, причиненный собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба (л.д.40-45).

Поскольку Шарапова И.Н. является собственником квартиры, ООО УК «Строим будущее» оказываются услуги жильцам дома по его содержанию, к возникшим правоотношениям применим Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Из актов, составленных ООО ...» от ...�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????���������������?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J????????????J?J????????????J?J??�??????J?J??�?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������°�����?������z�����?������•�����?����������������������?�????????????�?�????�?????????$???????�?????$???????�???????$?????????�????�???????????�???????�?????$?????

ООО УК «Строим будущее» является управляющей компанией в отношении жилого дома, где проживает истец, тем самым наделено функциями по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, то есть, именно ответчиком оказываются услуги жильцам дома, в том числе и истцу, по его содержанию.