Дело № 3а-176/18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сокова А.В.

при секретаре Зверевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 августа 2018 года административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений, Управлению Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Брянский областной суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения «Снежинка», общей площадью 297,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Полагая, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости размере 11 447 021 рубля 17 копеек завышена истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости нежилого помещения, которая согласно отчету ООО «Магазин квартир» по состоянию на 01 января 2015 года составила 3 237 540 рублей. Поскольку внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость нежилого помещения значительно отличается от его рыночной стоимости, определенной в оценке, истец просит суд установить кадастровую стоимость указанного нежилого помещения в размере рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 суду пояснила, что право истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной и представленные им доказательства не оспаривает, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель административного ответчика управления Росреестра по Брянской области ФИО4 не возражала против удовлетворения административного иска, считая, что права истца управлением не нарушались, представленные истцом доказательства не оспаривала.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО5 доказательства не оспаривала, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Административный истец и представитель администрации Суражского района Брянской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд с согласия лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст.ст.150, 247 КАС РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, экспертное заключение, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, - в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (абз. 2).

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Согласно ст. 12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения «Снежинка», общей площадью 297,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). 

Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2015 года утверждена Приказом Управления имущественных отношений Брянской области №1890 от 27.11.2015 г. в размере 11 447 021 рубля 17 копеек.

Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости внесена в ЕГРН.

Считая, что кадастровая стоимость нежилого помещения, внесенная в государственный кадастр недвижимости, превышает его рыночную стоимость, административный истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение.

Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения представил отчет ООО «Магазин квартир» № 027/ОКС/2017 от 11 мая 2018 г., согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения на 01.01.2015 г., по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость составила 3 237 540 рублей.

Лица, участвующие в рассмотрении дела, не оспаривают обоснованность представленного административным истцом отчета о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Доказательств иного размера его рыночной стоимости не представили. 

Суд, проанализировав заключение эксперта, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки. 

При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость нежилого помещения подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в представленном отчете.

По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно разъяснениям, приведенными в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Датой подачи заявления юридическим лицом считается дата обращения в Комиссию.

С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, принадлежащего истцу в размере его рыночной следует считать 16 июля 2018 г., то есть дату обращения в суд.

Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (п. 28 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28).

В силу п. 1 ст. 379 НК РФ налоговым периодом признается календарный год.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180,249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ :

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению имущественных отношений, Управлению Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,- удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения «Снежинка», общей площадью 297,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 3 237 540 рублей.

Датой подачи административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 16 июля 2018 года. 

Установление кадастровой стоимости объектов недвижимости подлежит применению до момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов очередной кадастровой оценки. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Брянского областного суда.

Председательствующий А.В. Соков