Дело№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 16 января 2025 года гражданское дело № по исковому заявлениюФИО2 к КУМИ Администрации г. Шадринска, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился с иском в суд к КУМИ Администрации г. Шадринска о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда по делу в качестве ответчика была привлечена ФИО1

В исковом заявлении указав, что в 2005 году она стала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 538 кв.м., расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, Садоводческое товарищество № завода полиграфических машин, участок №. С указанного времени она использовала данный участок в качестве дачи, осуществляла посадки сельскохозяйственных культур, обрабатывала его, следила за его сохранностью. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретальная давность) Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретальной давности, с момента такой регистрации. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Истец владеет недвижимым имуществом с 2005 года, открыто и непрерывно, председатель садового общества выдала ей об этом справку, подтверждающую указанные факты на сегодняшний день она не может зарегистрировать свои права, а также не имеет права на заявление требования о регистрации перехода права собственности, поэтому вынуждена заявить требование о признании права собственности. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринска, Садоводческое товарищество № завода полиграфических машин, участок №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя адвоката Соколовой О.Н.

Представитель истца Соколова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее допрошенная в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что в реестре муниципального имущества муниципального образования – город Шадринск, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, Садоводческое товарищество № завода полиграфических машин, уч-к №, не числится. Данный земельный участок был передан бесплатно члену общества садоводов сада № ПО «Полиграфмаш» К.М.Г.. К.М.Г. умерла ... года г., после ее смерти открыто наследственное дело. КУМИ не возражает по существу заявленных требований по иску ФИО2 Просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседании не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о признании исковых требований и просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставили суду отзыв, в котором указали, что в ФГИС ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, Садоводческое товарищество № завода полиграфических машин, уч-к №. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют, просит дело рассмотреть в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил возражения на иск.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Право собственности на земельный участок, площадью 0,0538 га, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-26 № от 06.05.1993 года, которое выдано на имя К.М.Г. в Обществе садоводов сада № ПО «Полиграфмаш» садовый участок № на основании постановления Главы администрации г. Шадринска от 19.11.1992 № для садоводства площадью 0, 0538 га.

Постановлением Администрации г. Шадринска от 22.12.1992 г. № «О регистрации садоводческого товарищества № завода полиграфических машин», постановлено зарегистрировать садоводческого товарищество № завода полиграфических машин. Сфера деятельности: выращивание сельскохозяйственной продукции, адрес г. Шадринск, уд. ..., ....

Постановлением Администрации г. Шадринска от 26.03.2001 г. № «О внесении изменений в ранее принятые постановления администрации города Шадринска о предоставлении земель для садоводства», постановлено в связи с перерегистрацией уставов садоводческих объединений граждан, изменить ранее принятые постановления администрации г. Шадринска о предоставлении земельных участков для коллективного садоводства в части, касающейся наименований юридического лица: Общество садоводов сада № ПО «Полиграфмаш» именовать «Садоводческое товарищество № завода полиграфических машин».

На основании заявления Главе администрации г. Шадринска от 30.10.1992 г., К.М.Г. просила передать в собственность с правом передачи в наследство, продажи, обмена, земельный участок № по ул. ..., ... площадью участка 538 кв.м. в садоводческом товариществе «Полиграфмаш».

Постановлением Администрации города Шадринска от 19.11.1992 № 626-6 «О предоставлении земель в собственность членам общества садоводов сада № ПО «Полиграфмаш» - по представлению правления общества садоводов сада № ПО «Полиграфмаш» передано в собственность бесплатно членам общества земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании – К.М.Г., уч-к №, 538 кв.м. Городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам выдать свидетельства на право собственности на содовые участки

На основании расписки от 01.05.2005 г. К.М.Г. получила за сад № от Г.Э.Н. 3500 руб.

Из информации Шадринского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» следует, что НБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости является специализированной организацией, аккредитованной на проведение государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и не уполномочено на регистрацию прав граждан на земельные участки. Также, указано, что садовый домик, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, садовое товарищество № завода полиграфических машин, участок №, регистрация права собственности в предприятиях БТИ не проводилась.

Переход права собственности на указанные выше земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано в Шадринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

К.М.Г. ... года умерла. После ее смерти заведено наследственное дело. Наследником принявшим наследство является дочь ФИО1

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2006 г. ФИО1, вступила в наследство на компенсации на ритуальные услуги, компенсации с вклада.

К.М.Г.., ... г.р. проживала по адресу г. Шадринск, ул. ..., ...-..., по данному адресу проживала одна, совместно никто не был прописан, и не проживал.

Кроме письменных доказательств, заявленные ФИО2 требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетели П.Н.В.., П.Г.Н.. в судебном заседании пояснили, что ФИО2 знают, у нее имеется садовый участок в садоводческом товариществе. Она им пользуется с 2005 года, ухаживает за ним, платит взносы, за свет, за воду. Обрабатывает участок, производит посадки. На участке расположен домик и забором огорожен. 

Как устанавливает статья35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ст.12 ГК РФследует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что К.М.Г. в 2005 году продала по расписке ФИО2 садовый участок по ул. ..., ... в г. Шадринске площадью участка 538 кв.м. в садоводческом товариществе «Полиграфмаш»№, денежные средства за данный участок получила.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринска, Садоводческое товарищество № завода полиграфических машин, участок №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года

Судья Е.М. Каракаш