Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 сентября 2024 г.

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

представитель по доверенности Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк», Банк) ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 926 549,31 руб., из которых сумма основного долга 1 775 117,80 руб., проценты за пользование основным долгом 148 049,69 руб., неустойка за просроченный основной долг 92,94 руб., неустойка за просроченные проценты 3 288,88 руб. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1 782 000 руб. на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Крутые Выселки, КН 68:20:4026002:167. Размер процентов за пользование кредитом составляет 12,3% годовых, срок кредита 360 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет 1 926 549,31 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком данная обязанность не исполнена до настоящего времени.

Истец ПАО «Сбербанк», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, надлежащим образом, по адресу регистрации, подтверждённому адресной справкой, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила, в связи с чем, с учетом согласия истца, отраженного в исковом заявлении, на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ст. 809 ГК РФ).

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 этого федерального закона.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 782 000 руб. на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, д. Крутые Выселки, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Размер процентов за пользование кредитом составляет 12,3% годовых, срок кредита 360 месяцев путём внесения 28 числа каждого календарного месяца ежемесячного платежа в соответствии с графиком платежей. Договор подписан ФИО1 собственноручной подписью. Во исполнение договора истцом произведена выдача кредита ответчику в сумме 1 782 000 руб. путем зачисления на лицевой счет заемщика N 40№, что свидетельствует о надлежащем исполнении ПАО "Сбербанк" обязательств по названному договору и подтверждается выпиской из указанного лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, д. Крутые Выселки, КН №

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником вышеуказанного земельного участка с КН 68:20:4026002:167, номер и дата государственной регистрации №-68/088/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ, обременение: ипотека в силу закона ПАО «Сбербанк России». 

В нарушение договорных обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ суммы отнесены на просрочку.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 926 549,31 руб., из которых сумма основного долга 1 775 117,80 руб., проценты за пользование основным долгом 148 049,69 руб., неустойка за просроченный основной долг 92,94 руб., неустойка за просроченные проценты 3 288,88 руб. 

На момент рассмотрения дела документов о погашении ответчиком данной задолженности в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договору судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Ответчиком каких-либо обоснованных возражений относительно представленного истцом расчета не заявлено.

Таким образом, в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения банка с иском в суд, ответчик допускала просрочки внесения платежей более чем три раза и размер задолженности более чем на 5% превышает стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд счел возможным установить её равной 446 400 руб., то есть размере 80% рыночной стоимости предмета залога, установленной предоставленным в дело заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ПАО "Сбербанк" и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых в соответствии со ст. 88 ГПК РФ входят госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 29 832,75 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Требования судом удовлетворены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) денежные средства по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 926 549,31 руб., из которых сумма основного долга 1 775 117,80 руб., проценты за пользование основным долгом 148 049,69 руб., неустойка за просроченный основной долг 92,94 руб., неустойка за просроченные проценты 3 288,88 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 832,75 руб.

Обратить на взыскание предмет залога – земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., адрес: 

<

адрес>., д. Крутые Выселки, КН №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 446 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Тройнова 

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.С. Тройнова