З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации Ангарского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, в обоснование исковых требований указал, что ** между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 4.56 га. Указанная земельная доля входит в состав земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира: ..., имеющая кадастровый №. Отчуждаемая земельная доля принадлежала ФИО2 на праве собственности. Обязанность по оплате приобретаемой доли исполнена истцом в полном объеме. ФИО2 умерла, что явилось препятствием для регистрации права собственности на земельную долю.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в размере 4,56 га в участке, расположенном по адресу, установленному относительно ориентира ..., имеющий кадастровый № от ФИО2 к нему.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации АГО ФИО6, по доверенности, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 4.56 га. Указанная земельная доля принадлежала ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... 

Обязанности сторон по договору выполнены в полном объеме. Покупатель ФИО3 выполнил обязанности по договору, оплатив приобретаемую долю, что подтверждается расходным кассовым ордером от **. В свою очередь, продавец доли передал долю покупателю и принял денежные средства за нее от покупателя.

** ФИО2 умерла. Как следует из ответа нотариуса АНО ФИО7 наследственное дело к ее имуществу не заводилось. 

Согласно положениям ст.15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. ФЗ от 29.12.2010 № 435-ФЗ) земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Таким образом, определение земельной доли в договоре посредством выражения ее в гектарах не противоречит нормам действующего законодательства и является достаточным в силу требований ст.15 указанного Федерального закона. 

Право собственности ФИО2 и переход права собственности от нее к ФИО3 не зарегистрированы. 

Статья 6 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права, возникшие до введения в действие этого закона, признаются юридически действительными.

Согласно ст.ст. 6, 13, 16 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права.

Государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, и в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, поэтому такая сделка порождает правовые последствия, на которые она была направлена. 

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства от продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО3, исполнив свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, не может реализовать свои правомочия собственника в отношении принадлежащей ему земельной доли.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права ФИО2 на земельную долю не свидетельствует о незаконности сделки по ее отчуждению, поэтому такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена одновременная регистрация первичного права собственности и перехода права, а в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав, переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности будет являться правовым основанием для осуществления такого перехода.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Ангарского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельную долю в размере 4,56 га в участке, расположенном по адресу, установленному относительно ориентира ..., имеющий кадастровый №, от ФИО2 к ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 09.02.2017. 

Судья Э.А.Куркутова