РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 марта 2025 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Эл-Сайед ФИО1, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/25 по иску ТСЖ «Милютинский-3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание ТСЖ, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Милютинский-3» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание ТСЖ, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3 - фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ответчиком, в период с 1 августа 2021г. по 31 января 2023г. не оплачены обязательные платежи на содержание ТСЖ: размер взноса установлен в сумме сумма на основании решений общего собрания членов ТСЖ от 27 июля 2021г. и 28 февраля 2022г., площадь квартиры 176,8 кв. м., задолженность составила сумма х 18 месяцев = сумма; взносы на капитальный ремонт на содержание общего имущества: площадь машиноместа 13,2 кв.м., размер взноса установлен Постановлением Правительства Москвы от 25.11.2020г. № 2066-ПП в размере сумма с 01.01.2021г.; размер взноса, установлен Постановлением Правительства Москвы от 15.11 2022г. № 2466-ПП в размере сумма с 01.01.2023г., задолженность составила сумма В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных обязательных платежей на содержание ТСЖ «Милютинский-3» исходя из площади квартиры с 1 августа 2021г. по 31 января 2023г. в сумме сумма, задолженность за период с 1 августа 2021г. по 31 января 2023г. по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований по доводам письменных возражений. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В соответствии с частями 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ, ст. 77 Закона г. Москвы от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики Москвы» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Таким образом, при избранном способе управления МКД в виде управления товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 - фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 176,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На общем собрании членов ТСЖ «Милютинский-3», оформленным протоколом от 27.07.2021г. была утверждена смета доходов и расходов на 2021г. и было принято решение установить размер обязательных платежей для собственников МКД по адресу: адрес на содержание ТСЖ «Милютинский -3» размере сумма с одного кв.м. площади собственника (п.5 Протокола).

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 10.12.2024г. по делу № 2-1156/23 признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Милютинский-3» (утверждение ежемесячного обязательного платежа), оформленное протоколом № 1 от 28.02.2022г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иной расчёт истцом не представлен, то задолженность по оплате ежемесячных обязательных платежей на содержание ТСЖ «Милютинский-3» исходя из площади квартиры с 1 августа 2021г. по 31 января 2023г. в сумме сумма взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно заключению эксперта ООО «Аджастер Груп» № 24-1084 от 02.05.2024г. парковочное место № 5 по адресу: адрес не может использоваться по прямому назначению, т.к. не обеспечивает сохранность ТС, припаркованного в его границах по причине разрушений стенок вентиляционного канала в связи с его частичным демонтажом.  

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

 Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, ТСЖ, ЖК и т.д. договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, адреса местонахождения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ТСЖ «Милютинский-3» договора о включении в платежный документ сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, адреса местонахождения, то суд лишен возможности проверить правомерность начислений управляющей компанией размера взносов за капитальный ремонт и оснований для включения в ЕПД платежа "взнос за капитальный ремонт".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ТСЖ «Милютинский-3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание ТСЖ, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025г.