Дело № 2-369/2025

УИД № 26RS0027-01-2025-000549-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 г. с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Скрипкиной А.Ю.,

при секретаре Каменчук Д.В.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО4 – ФИО5 по доверенности обратилась в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском к ФИО6, ФИО7, в котором просит:

- установить факт владения и пользования на праве собственности при жизни ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2009 года земельным участком с кадастровым №, площадью 1457,85 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и расположенным на нем жилым домом с кадастровым №, площадью 36,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

- включить указанное недвижимое имущество в состав наследственной массы после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- установить факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства в виде земельного участка с кадастровым №5, площадью 1457,85 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым № площадью 36,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, после смерти матери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым №, площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>; земельный участком с кадастровым №, площадью 1457,85 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>;

- считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Имеются письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, заблаговременно извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5 свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили факт приобретения ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 2009 году домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что на основании завещания, удостоверенного Исполкомом села Журавского Новоселицкого района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, наследником указанного в завещании имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, проживающий: 

<

адрес>. Завещание составлено с условием пожизненного проживания в завещанном домовладении ФИО10. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию н/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из целого домовладения, расположенного в селе Журавском по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выдал доверенность ФИО12, которой уполномочил ее быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросу продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется расписка, согласно которой ФИО12 получила деньги в сумме 20 000 рублей от ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях.

Договор купли-продажи между ФИО12 по доверенности и ФИО9 не составлялся, соответственно право собственности на недвижимое имущество за ФИО9 не зарегистрировано. ФИО3 умер в 2022 году.

Согласно доводам искового заявления в 2009 году ФИО8 приобрела спорное недвижимое имущество у ФИО9 за 50 000 рублей.

В ЕГРН сведения о правообладателе недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ФИО8 в установленном законом порядке на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Договор купли-продажи между ФИО9 и ФИО8 не составлялся. Расписка о передаче денежных средств ФИО8 ФИО9 не представлена.

Согласно доводам искового заявления ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником недвижимого имущества, состоящего из жилого дома с кадастровым №, площадью 36,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>; земельный участком с кадастровым №5, площадью 1457,85 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>.

Истцом заявлено требование об установлении факта владения и пользования на праве собственности при жизни ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2009 года спорным недвижимым имуществом.

Согласно информации, предоставленной начальником Журавского территориального отдела администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО13 на основании сведений их похозяйственных книг: 2007-2011 гг., 2012-2016 гг., 2017-2021 гг., 2022-2023 гг., следует, что умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на день смерти проживала и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 2009 года.

В материалы дела в подтверждение владения и пользования умершей ФИО8 представлены договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО «

<

адрес>газ» с ФИО8, согласно договору именуемый в дальнейшем Заказчик, являющийся собственником (владельцем) газового оборудования и газопроводов, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании исследования письменных доказательств, показаний допрошенных свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, подтвердивших факт и обстоятельства приобретения ФИО8 жилого дома, суд считает установленным факт владения и пользования спорным недвижимым имуществом - земельным участком с кадастровым номером 26:19:011115:5, площадью 1457,85 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, и расположенным на нем жилым домом с кадастровым №, площадью 36,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, и включить данное имущество в состав наследственной массы после смерти ФИО8

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 данной статьи).

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действие, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 36 постановления Пленума Верховного суда РФ от «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержании его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

ФИО4 является дочерью ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием у родителей истца правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, у истца не имелось возможности принять наследство в порядке, установленном законом. Согласно доводам истца она фактически приняла наследство после смерти мамы, вступила во владение, произвела за свой счет расходы на содержание недвижимого имущества, оплачивала коммунальные услуги.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, суд считает установленным факт принятия ФИО8 спорного недвижимого имущества. Кроме ФИО4 наследниками первой очереди после смерти являются также ответчики ФИО6, ФИО7, от которых возражения по существу исковых требований в суд не поступили.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявлений, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Заявительный характер учетно-регистрационных действий соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства (ч.2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные здание, такие ведения об объекте могут быть внесены в ЕГРН только на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером (ч.10 ст. 40 Закона о регистрации).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и и государственной регистрации права является решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 264, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности при жизни ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2009 года земельным участком с кадастровым №, площадью 1457,85 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, и расположенным на нем жилым домом с кадастровым №, площадью 36,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>.

Включить указанное недвижимое имущество в состав наследственной массы после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства в виде земельного участка с кадастровым №, площадью 1457,85 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, площадью 36,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, после смерти матери ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым №37, площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>; земельный участком с кадастровым №, площадью 1457,85 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доводам, изложенным в иске.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд Ставропольского края.

В окончательной форме решение составлено 6 ноября 2025 года.

Судья А.Ю. Скрипкина