Дело №2-93/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г.Буйнакск 

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего – судьи Ибрагимова М.М.,

при секретаре Омаевой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку по тем основаниям, что в 2014 году она построила жилой дом на земельном участке, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. В данном дворе на месте строительства жилого дома были расположены ее сараи, которые не были оформлены документально, потому что на сараи отдельно администрация документы не выдавала. При строительстве она получала разрешение на реконструкцию и перепланировку нежилых помещений, но не на строительство жилого дома. Возведенный ею жилой дом является самовольной постройкой, возведенной без получения разрешения на строительство. Указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию 

<

адрес> ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку данное здание уже было построено и в таком случае разрешение на строительство не выдается. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества–жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> Литер «А», общей площадью 377, 50 кв.м.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 надлежаще уведомлены о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации ГО «город Буйнакск», в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2009г. принадлежат жилые помещения, в виде квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 44.6 кв.м., 

<

адрес>, площадью 37.6 кв.м., 

<

адрес>, площадью 29.8 кв.м. Во дворе 

<

адрес> находились сараи, которые принадлежали истице, на месте которых она самовольно возвела постройку – жилой дом, общей площадью 377.50 кв.м.

В деле имеется постановление Администрации ГО «город Буйнакск» от 16.09.2011г. № из которого следует, что ФИО2 разрешено произвести работы по реконструкции и расширению нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, согласно проекта (прилагается).

Согласно Постановлению Администрации ГО «город Буйнакск» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 2577.0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> образовано (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования–под многоквартирное жилищное строительство).

За получением разрешения на строительство жилого дома истица не обращалась, данное строение является самовольным. 

Из технического паспорта Филиала ГУП «ДТИ» по г.Буйнакску усматривается, что общая площадь самовольно возведенной постройки, расположенной по 

<

адрес>, составляет 377.50 кв.м. 

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 18.06.2018г., следует, что двухэтажный жилой дом с мансардным этажом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма ОАиГ МКУ УАГИЗО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 отказано в узаконении самовольной постройки, поскольку строительство совершено с отклонениями от проектного решения и параметров разрешенного строительства, в связи с чем постройка является самовольной.

В деле имеются заявления ФИО4 и ФИО5, которые показали, что они являются соседями ФИО2, что она действительно земельном участке, где находились ее сараи, возвела жилой дом, споров по границам земельного участка, а также претензий по поводу указанной постройки у них не имеются.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3). 

Из смысла приведенной нормы следует, что в предмет доказывания по настоящему спору входит принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта недвижимости. Доказательств обратного суду не представлено.Поскольку истец предпринимал меры к получению разрешения ввода дома в эксплуатацию, при этом доказательств того, что истец противоправно пользуется земельным участком, на котором располагается объект недвижимости, суду не представлено, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: под многоквартирное жилищное строительство, созданное жилое строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, то у суда имеются правовые основания для предоставления ФИО2 судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства-требованию о признании права собственности на данный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – здание жилого дома, общей площадью 377.50кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Литер «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Ибрагимов 

отп. в сов. комн.