Дело № 2-2826/2019

32RS0001-01-2019-002526-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 ноября 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В. 

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием истцов- ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя истцов –ФИО7, действующей также в интересах третьего лица ЖК «Бежица»

представителя ответчика - ФИО8, действующего также в интересах третьего лица- ООО УК «Статус»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 к ФИО26 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 14.07.2019 г., 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в котором на праве собственности истцам принадлежат жилые помещения, по результатам голосования составлен протокол от 14.07.2019 года. В нарушение ст.45 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания ответчик не направлял по почте заказным письмом и не вручал под роспись собственникам МКД. Собрание не состоялось, т.к. на нем присутствовало 10-15 человек, т.о. принятые на нем решения ничтожны. При подсчете голосов неверно посчитаны площади помещений, т.к. в решениях неправильно указаны площади помещений, по некоторым помещениям голосовали не собственники. Протокол общего собрания подписан только ФИО26 и ФИО27, которые были избраны председателем и секретарем собрания, а также являлись членами счетной комиссии, однако, на собрании они не избирались. Результаты голосования не были доведены до сведения собственников.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица- Брянской городской администрации. 

В судебном заседании истцы - ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО6, каждый из них, требования поддержали, просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, указав, что уведомление о проведении собрания не направлялось и не вручалось собственникам дома, общее собрание в форме очного голосования не состоялось, на собрании присутствовало 10-15 человек, ответчик уже после собрания путем обхода квартир собирала подписи у собственников, о принятых на собрании решениях собственники не уведомлялись. В отсутствие кворума, принятые на собрании решения по вопросу повестки дня, ничтожны.

Представитель истцов – ФИО7 просила иск удовлетворить, ссылаясь на существенное нарушение процедуры созыва и проведения собрания, отсутствие кворума. Указала, что собрание не состоялось, т.к. было заявлено в очной форме, но на нем присутствовало 10-15 человек. Со слов собственников многоквартирного дома подписи в реестре голосования собственники ставили не в день собрания, а по прошествии нескольких дней. 

ФИО7, действующая в интересах третьего лица ЖК «Бежица», полагала требования истцов подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - ФИО8 возражал по заявленным требованиям, указал на правомочность собрания ввиду наличия кворума, т.к. в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов. Решения приняты большинством голосов от количества проголосовавших, что согласуется с положениями ст. 46 ЖК РФ. Процедура созыва и проведения собрания соблюдена, собственники многоквартирного 

<

адрес> в г.Брянске были уведомлены о проведении собрания путем развешивания объявления и вручения уведомления наручно, о принятых на собрании решениях собственники были уведомлены путем размещения соответствующего объявления на информационных досках на подъездах дома ( отзыв в деле).

ФИО8, действующий в интересах третьего лица- ООО УК «Статус», по аналогичным доводам полагал требования истцов не подлежащими удовлетворению ( отзыв, дополнение к отзыву в деле).

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 44 Жилищного Кодекса РФ ( далее ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, или иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведены в ч.5 ст.45 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1.1,4.2 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1.-1, 1.2,2,3,3.1,4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи ( ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В пунктах 3 и 4 статьи 181.2 ГК РФ установлены требования к оформлению протоколов собрания, в частности: о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, в т.ч. числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилых помещений в МКД № по 

<

адрес> 

Из представленного уведомления (сообщения) следует, что собственникам многоквартирного 

<

адрес> сообщалось, что 14.07.2019 будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия ( очного голосования), начало собрания в 17 ч. 30 мин. с повесткой дня: выбор председателя, секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола; утверждение счетной комиссии; заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией; о расторжении договора управления с ЖК «Бежица»; о выборе способа управления, выборе новой управляющей компании и заключении с ней договора управления, утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД -14,50 руб. кв.м.; о наделении полномочиями лица, от имени собственников обязанного уведомить ГЖИ Брянской области, ресурсоснабжающие организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами о принятом на собрании решении; о порядке уведомления собственников МКД № по 

<

адрес> в г.Брянске о принятом решении на собрании; о месте хранения протокола общего собрания. 

Инициатором проведения собрания, согласно вышеуказанному уведомлению, протоколу собрания являлась ответчик ФИО26 ( собственник кв.7). 

Из оспариваемого протокола следует, что 14.07.2019 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений 

<

адрес> в форме очного голосования ( совместного присутствия). Согласно протоколу общая площадь жилых помещений -3472 кв.м., ( нежилых не имеется), в голосовании приняли участие собственники 55 помещений площадью – 2301,44 кв.м., обладающие 66,29 голосов, из них: 55 жилых помещений общей площадью 2301,44 кв.м., принадлежащих на праве собственности гражданам ( 66,29% от общего числа голосов).

В ст.44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления.

Выбор способа управления многоквартирным домом, определение размера платы за содержание помещений, определение условий договора управления многоквартирным домом в силу п.4 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания.

В соответствии с ч.4 ст.46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Как, установлено, подлинник протокола общего собрания от 14.07.2019 г., с реестрами вручения собственникам сообщения о собрании, реестром принявших участие в голосовании, были направлены в Государственную жилищную инспекцию Брянской области, как требует положение ч.1.1. ст.46 ЖК РФ. 

Суд отклоняет доводы истцов о ненадлежащем извещении о проведении собрания, поскольку из представленных документов следует, что часть жителей дома была извещена лично о предстоящем собрании, что отражено в реестре вручении собственникам МКД сообщения о проведении собрания, остальной части уведомления были вывешены на стендах информации на подъездах МКД, что отвечает требованиям ч.4 ст.45 ЖК РФ.

В суде сами истцы указали, что им стало известно о предстоящем собрании из размещенного на подъездах объявления, кроме того, о собрании их лично уведомляла ответчик ФИО26 В суде свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 указали, что о предстоящем собрании им стало известно из размещенного на подъездах объявления.

Доводы истцов, что размещенное на подъездах дома уведомление о предстоящем собрании не содержало полной информации по повестке дня, ничем не подтверждены. 

Таким образом, суд полагает, что инициатором собрания были предприняты все необходимые меры для того, чтобы все собственники дома были своевременно уведомлены о предстоящем собрании.

Доводы истцов, что на собрании присутствовало 10-15 человек, опровергаются представленным в суд реестром присутствовавших лиц ( участников собрания) на собрании 14.07.2019 г. 

Показания свидетелей ФИО12, ФИО13, в указанной части, о присутствии на собрании 10-15 человек, не могут быть приняты судом при наличии вышеуказанного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, опровергающего указанное свидетелями. Кроме того, свидетель ФИО13 в суде пояснил, что не оставался до конца собрания. 

По повестке дня для принятия решения вопросы на собрании: выбрать председателем собрания ФИО26, секретарем ФИО14, наделить их правом подписания протокола; утвердить счетную комиссию в составе 2 человек- ФИО26 и ФИО14, заключить от имени собственников помещений в МКД, действующими от своего имени договоры холодного и горячего водоснабжения ( и т.д.); расторгнуть договор управления с ЖК «Бежица»; выбрать способ управления – управление управляющей организацией, выбрать в качестве управляющей организации – ООО УК «Статус», заключить с ней договор управления сроком на один год, с утверждением тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД -14,50 р./кв.м.; наделить ФИО26 полномочиями на уведомление от имени собственников ресурсоснабжающие организации, ГЖИ Брянской области о принятом на собрании решении; наделить ФИО26 полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора управления; информацию о результатах собрания и принятом решении разместить на доске объявлений; изготовить протокол общего собрания в трех экземплярах, передать один экземпляр в совет МКД, два экземпляра в избранную управляющую организацию. 

Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» (Т.2 л.д.47-48) общая полезная площадь жилого дома составляет- 3460,2 кв.м., в том числе жилая площадь 2236,8 кв.м., т.о. для легитимности проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, необходимо присутствие собственников, обладающих в совокупности более 1730,1 голосов ( 3460,2/2), т.е. более 50%.Суд исключает из расчета проголосовавших площадь 

<

адрес> – 44,2 кв.м. поскольку проголосовал ФИО15, между тем, квартира принадлежит ФИО16 ( указано наследник, однако, подтверждающих тому документов не представлено ( Т.1 л.д. 16-17, данные ЕГРН - Т. 1 л.д. 132-133), по тем же основаниям подлежит исключению площадь 

<

адрес> – 40,4 кв.м., голосовала ФИО17, квартира принадлежит ФИО18 (Т.1 л.д. 16-17, данные ФИО271 л.д. 94-95), по тем же основаниям подлежит исключению площадь 

<

адрес> – 44,8 кв.м., голосовали ФИО19, ФИО20, квартира принадлежит ФИО21 (Т.1 л.д. 16-17, данные ФИО271 л.д. 138-139), по тем же основаниям подлежит исключению площадь 

<

адрес> – 44,3 кв.м., голосовал ФИО22, квартира принадлежит ФИО23 (Т.1 л.д. 16-17, данные ФИО271 л.д. 207-208), по тем же основаниям подлежит исключению площадь 

<

адрес> – 44,2 кв.м., голосовала ФИО24, квартира принадлежит ФИО25 (Т.1 л.д. 16-17, данные ФИО271 л.д. 150-151, данные БТИ Т.2 л.д.47-48).

Также из расчета подлежит исключению площадь 

<

адрес> - 40,3 кв.м., поскольку собственник указанной квартиры ФИО12 в суде указала, что не принимала участие в голосовании ( Т.2 л.д.102-112), по тем же основаниям подлежит исключению площадь 

<

адрес>- 42,8 кв.м., поскольку собственник квартиры ФИО10 указала в суде, что не голосовала ( Т.2 л.д.102-112), а также подлежит исключению площадь 

<

адрес>- 54,4 кв.м., поскольку собственник квартиры ФИО9 в суде показала, что не голосовала по всем вопросам ( Т.2 л.д.102-112). Также подлежат исключению площади 

<

адрес> -54 кв.м. ( принадлежит истцу ФИО2), и 

<

адрес> – 54,1 кв.м. ( принадлежит истцу ФИО1), указавшим в суде, что подписи в реестре они ставили после собрания, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ 

При подсчете голосов, за вычетом исключенных судом, участие в голосовании приняли: 

<

данные изъяты>

С учетом изложенного, при подсчете голосов с учетом указанных выше данных, с учетом информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1892,54 кв.м., что составляет 54,69 % (1892,54/ 3460,2) от общего количества голосов.

О результатах собрания собственники были уведомлены путем размещения соответствующего объявления на подъездах МКД. 

Из анализа ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупности нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Таким образом, правовые основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в результате очного голосования, отсутствуют.

Участие в голосовании собственников более 50% от общей площади многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников.

Внеочередное общее собрание собственников проведено при наличии кворума, решения приняты большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании и с учетом количества проголосовавших.

Несогласие истцов с принятым собранием решением в силу закона не является основанием для признания решения собрания недействительным.

По изложенным основаниям суд отказывает в иске. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 к ФИО26 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 14.07.2019 г. – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 06.12.2019 г. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.