Дело № 2-147/19

УИД 26RS0001-01-2018-009367-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 мая 2019 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием: 

истца ФИО1

представителя истца ФИО2- Дорошенко Р.А. по ордеру и доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по доверенности, 

представителя ответчика ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «Главного управления жилищным фондом» - ФИО5 по доверенности, 

при секретаре Проскуриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО3, ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «Главного управления жилищным фондом» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО3, ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «Главного управления жилищным фондом» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО6 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> обход, 

<

адрес>. Квартира находится на 7 этаже 15-этажного дома.

Как было установлено, ответчик является арендатором квартиры по договору социального найма от дата, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, которая находится непосредственно над квартирой №, через один этаж.

В результате поломки запирающего крана горячей воды дата, расположенного в 

<

адрес> было залито принадлежащее истцам жилое помещение, в частности кухня и прихожая. 

Актом обследования жилого помещения 

<

адрес> от дата, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 10. 

<

адрес> по факту ущерба, причиненного в результате порыва стояка горячего водоснабжения в кухне 

<

адрес> от дата установлен порыв стояка горячего водоснабжения в 

<

адрес>, причина которого поломка крана ГВС д. 15мм.

Стекавшей водой залиты следующие помещения, согласно плана объекта недвижимости: № прихожая и № кухня.

В результате произошедшего повреждено или уничтожено следующее имущество: 

Ремонтно-строительные работы:

1. Прихожая - обои по всей поверхности отстали, часть обоев уже не прикреплена к стене, а часть обоев отходит от стены при легком потягивании, стена под ними влажная, на стенах и потолке локально - желтые пятна, ламинат вздулся.

2. Кухня - обои по всей поверхности отстали, часть обоев уже не прикреплена к стене, а часть обоев отходит от стены при легком потягивании, стена под ними влажная, на стенах и потолке локально - желтые пятна, в месте стыка короба из гипсокартона и несущей балки появились трещины. Гипсокартон на стене в районе балкона потрескался и отходит.

Мебель:

1. Шкаф без двери, ширина 96 см., высота 240 см. - шкаф разбух, перекосился, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

2. Встраиваемая кухня (6 предметов), крашенные фасады, 1.79 м., фурнитура Blum -встраиваемый кухонный гарнитур частично разбух, перекосился, фасады потрескались, что делает ее непригодной, для дальнейшего использования.

Сумма причиненного истцам материального ущерба, согласно произведенной оценке, составляет 133 626 рублей, что подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости причиненного имуществу ФИО2. ФИО6. ФИО1 ущерба (рыночная стоимость затрат (работ и материалов) на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Квартира 28 и мебели от дата.

В связи с произошедшим, от имени истцов ответчику была направлена досудебная претензия с указанием требования о возмещении в добровольном порядке ущерба, причиненного вследствие залива квартиры, в виде восстановительного ремонта или компенсационной выплаты, в виду полученного устного отказа ответчика от удовлетворения заявленных требований истцы вынуждены обратиться в суд.

За проведение оценки причиненного ущерба ФИО2 было потрачено 30000 рублей, согласно приходно-кассового ордера №25/06/18 от 26.06.2018 г.

В целях получения юридической помощи, ФИО2 было заключено соглашение на оказание юридической помощи по представлению интересов доверителя в суде с адвокатом Дорошенко Р.А. Указанное соглашение оплачено в полном размере в сумме 30 000 рублей.

Просят суд взыскать в солидарном прядке с соответчиков ФИО3 и ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «ГУЖФ» в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО6 денежную сумму в размере 133 626 руб. в качестве возмещения причиненного материального ущерба.

Взыскать в солидарном порядке с соответчиков ФИО3 и ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «ГУЖФ» в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО6 денежную сумму в размере 30 000 рублей в качестве возмещения судебных издержек на оплату услуг оценки.

Взыскать в солидарном порядке с соответчиков ФИО3 и ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «ГУЖФ» в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО6 денежную сумму в размере 30 000 рублей в качестве возмещения судебных расходов на оплату юридической помощи.

Взыскать с соответчиков ФИО3 и ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «ГУЖФ» в пользу истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО6 денежную сумму в размере 3 873 рубля в качестве возмещения судебных издержек на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2-Дорошенко Р.А. по ордеру и доверенности, поддержали доводы уточненных исковых требований, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме 

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 по доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы письменных возражений, согласно которым указано следующее. 

1. Ответчик не является собственником указанной в иске квартиры. В связи с прохождением службы, указанная квартира была выделена ответчику для проживания в ней без права регистрации по месту жительства, совместно с семьей. Квартира включена в специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в соответствии с приказом № 795 заместителя Министра обороны РФ от 07.10.2016 г.

2. В начале января 2018 г. по инициативе ответчика, управляющей компанией ЖЭУ «Ставропольское», были заменены краны на стояке горячего и холодного водоснабжения, что говорит о соблюдении условий договора найма, а также надлежащем несении бремени содержания и обслуживания квартиры, в которой проживал ответчик.

3. В момент прорыва горячей воды ответчик с семьей находился в отъезде, в другом городе.

4. После сообщения о затоплении, ответчиком был сделан вызов в управляющую компанию о перекрытии воды. С момента как был осуществлен вызов и до перекрытия воды - прошло более часа, вода лилась все это время.

5. На кране от трубы горячего водоснабжения нет следов карозии или надлом и иной поломке, что дает право полагать, что прорыв воды мог быть связан с изменением давления в трубах. Контроль давления воды - является обязанностью управляющей компании.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом - благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутри квартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Просят суд в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 и ФИО6 к ФИО3 отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «Главного управления жилищным фондом» - ФИО5 по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений, согласно которым указано следующее. 

Причиной затопления квартиры истца послужила неисправность запорно-регулировочного крана в 

<

адрес>, пользователем которой является ФИО3, что было установлено в результате осмотра крана представителем ООО «ГУЖФ» при составлении акта от дата.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В состав общего имущества также включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водо- и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме дают еще более подробный перечень объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 2). В состав общего имущества, согласно этим Правилам, включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества также включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водо- и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, запорно-регулировочный кран не является общедомовым имуществом, в связи с чем, ответственность за его техническое состояние несет собственник (наниматель) жилого помещения. 

Кроме того, услуги по замене запорно-регулировочного крана, не являющегося общедомовым имуществом, осуществляются ООО «ГУЖФ» только на платной основе с составлением договора оказания услуг и выдачей квитанции подтверждающей факт оплаты услуг заказчиком. Однако, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства (копии договора или квитанции) подтверждающие факт оказания услуг по замене запорно-регулировочного крана силами ООО «ГУЖФ». 

В журнале регистрации обращений граждан ЖЭУ «Ставропольское» за период с декабря 2017 года по август 2018 года обращение ФИО3 не зарегистрировано.

Более того, при вселении в 

<

адрес> по расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО3 не имел претензий по техническому состоянию оборудования жилого помещения, в частности сантехнического оборудования, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от дата.

Просит отказать ФИО6 и ФИО2 в части удовлетворения заявленных к ООО «ГУЖФ» исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц ФГКУ «ЮРУЖО», ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от дата. 

Из искового заявления следует, что дата произошел залив квартиры принадлежащий истцам. Согласно акту обследования жилого помещения 

<

адрес> от дата, расположенной по адресу 

<

адрес> обход, 10. 

<

адрес> по факту ущерба, причиненного в результате порыва стояка горячего водоснабжения в кухне 

<

адрес> от дата установлен порыв стояка горячего водоснабжения в 

<

адрес>, причина которого поломка крана ГВС д. 15мм.

дата истцами в адрес ответчика ФИО3 направлена досудебная претензия о возмещении ущерба, которая оставлена без ответа, в связи с чем года истцы обратились в суд с настоящим исковым требованием.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьям 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств - наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Обязанность доказывания наличия вышеуказанной совокупности возлагается на истца. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, правовых оснований для взыскания убытков не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно правилу, установленному пунктом 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, устанавливающей общие основания ответственности за причинение вреда, для наступления обязательства по возмещению вреда необходимо наличие следующих условий: незаконные действия причинителя вреда, причинение вреда, причинно-следственная связь между указанными действиями и возникновением вреда, вина причинителя вреда.

Отсутствие хотя бы одного из составляющих элементов правонарушения является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по возмещению вреда.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает обязанности осуществлять техническое обслуживание и уход (текущий и капитальный ремонт, поддержание имущества в работоспособном состоянии), возмещать другим лицам вред, причиненный принадлежащим собственнику имуществом.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> является ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно представленным в материалы дела стороной ответчика ФИО3 документам, между Министерством обороны Российской Федерации и ФИО3 заключен договор найма от дата № ЮРУЖО -08/3439-2016. Срок действия договора указан до дата.

Согласно дополнительному соглашению № к договору найма жилого помещения маневренного фонда № ЮРУЖО-08/3439-2016 от дата, выданному отделением (территориальное, г. Ставрополь) ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ от дата, срок договора указан до дата. 

В соответствии с п.7 договор найма от дата № ЮРУЖО -08/3439-2016 (том 1 л.д. 131-134) указаны обязанности нанимателя.

Кроме того, согласно ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, то есть соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Как следует из положений статьи 68 Жилищного кодекса РФ, статьи 678 Гражданского кодекса РФ, пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Суд не усматривает наличия вины наймодателя ФГКУ «ЮРУЖО» и собственника жилого помещения ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в заливе квартиры истцов, в связи с чем считает возможным рассмотреть исковые требования истцов, предъявленные к ФИО3, как к нанимателю жилого помещения. 

Рассматривая исковые требования истцов к ФИО3 и к ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «Главного управления жилищным фондом» суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4, 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) указано, что с учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так суд, считает, что по рассматриваемому делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу собственника квартиры, либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома.

Согласно акту обследования жилого помещения по факту, причиненного в результате прорыва стояка горячего водоснабжения в кухне № от дата указано, что причиной залива 

<

адрес> стал прорыв стояка горячего водоснабжения в 

<

адрес>, причина которой поломка крана ГВС д. 15 мм. 

Так судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика ФИО3, что им были приобретены кран фильтры, что подтверждается товарным чеком от дата (том 1 л.д.177).

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика поясняла, что замена кранов была произведена сотрудниками управляющей компании ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «Главного управления жилищным фондом», однако доказательств подтверждающих указанное утверждение суду представлено не было. 

Кроме того ответчик ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «Главного управления жилищным фондом», также в ходе судебного разбирательства пояснил, что услуги по замене запорно-регулировочного крана, осуществляются только на платной основе с составлением договора оказания услуг и выдачей квитанции подтверждающей факт оплаты услуг заказчиком. В журнале регистрации обращений граждан ЖЭУ «Ставропольское» за период с декабря 2017 года по август 2018 года обращение ФИО3 не зарегистрировано.

Рассмотрев представленные доказательства, суд считает, что залив произошел по вине ненадлежащего обслуживания ответчиком ФИО3 сантехнического оборудования имущества предоставленного ему в найм. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о взыскании материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения подлежат удовлетворению только в части заявленных требований к ФИО3, а к ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «Главного управления жилищным фондом» не подлежат удовлетворению.

Истцами в материалы дела представлен отчет № об определении рыночной стоимости причиненного имуществу ФИО2, ФИО6, ФИО1 ущерба (рыночная стоимость затрат (работ и материалов) на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> мебели, согласно которому рыночная стоимость причиненного имуществу истцов ущерба составляет 133 626 рублей.

Сторонами отчет оспорен не был. Ходатайств о назначении судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела заявлено не было. 

На основании изложенного суд считает, возможным удовлетворить требования истцов о возмещении материального ущерба и взыскать с ответчика ФИО3 сумму ущерба в размере 133 626 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

Истцами заказан и оплачен отчет № об определении рыночной стоимости причиненного имуществу ФИО2, ФИО6, ФИО1 ущерба (рыночная стоимость затрат (работ и материалов) на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> мебели.

Оплата отчета подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, в связи с чем суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО6 подлежат взысканию судебные издержки по оплате услуг оценки в размере 30 000 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанных норм суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела и т.п.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 41 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, если Суд объявляет, что имело место нарушение Конвенции или Протоколов к ней, а внутреннее право Высокой Договаривающейся Стороны допускает возможность лишь частичного устранения последствий этого нарушения, Суд, в случае необходимости, присуждает справедливую компенсацию потерпевшей стороне.

Изложенное свидетельствует о том, что при решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует руководствоваться не только принципом разумности в соответствии с действующим отечественным законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Суд может снизить размер взыскиваемых судебных расходов лишь в том случае, если признает такие расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела. Вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

В судебном заседании интересы ответчика ФИО2 представлял Дорошенко Р.А., действующей на основании доверенности 26АА

<

адрес>3 от дата и ордера № от дата.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ФИО2 оплатила 30 000 рублей.

Исходя из характера и объема рассматриваемого дела, с учетом возражений представителя истца и с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание доказательства, подтверждающих расходы на оплату услуг представителя, а также с учетом, того что Дорошенко Р.А. представлял интересы только истца ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО2 о взыскании судебных расходов в размере 15 000 рублей, в оставшейся части считает необходимым отказать.

К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 873 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО3, ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «Главного управления жилищным фондом» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО6 материальный ущерб причиненный заливом жилого помещения в размере 133 626 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО6 судебные издержки по оплате услуг оценки в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

В удовлетворении оставшихся исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО6 о взыскании судебных издержек по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины 3 873 рубля. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ЖЭУ «Ставропольское» ОП «Южное» ООО «Главного управления жилищным фондом» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.