Дело №2- 804/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Латыповой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калуцких ФИО6 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что ФИО2 (сестре истца) и ФИО4 на основании Решения Исполнительного комитета Фряновского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка у 

<

адрес> в 

<

адрес>» был предоставлен в равных долях в пользование земельный участок общей площадью 645 кв.м., сроком на пять лет, для посадки картофеля и овощей.

Данным земельным участком площадью в три сотки, истец ФИО1 пользуется с согласия своей сестры - ФИО2 открыто и непрерывно, оплачивает налоги и обязательные платежи. 

Данный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Земельный участок использует истцом с 1998 года, его размер и конфигурация не менялись, претензий и предписаний со стороны Администрации Щелковского муниципального района Московской области о незаконности использования земельного участка не предъявлялось. Фактически используемый длительное время земельный участок огорожен, право на него никем не оспорено, никаких договорных отношений на земельный участок не оформлено.

Полагает, что владеет данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебное разбирательства, представил в материалы дела Отзыв на исковое заявление, в котором полагал заявленные ФИО1 исковые требования необоснованными, просил в удовлетворении исковых требований отказать. (л.д. 26)

ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 128, 129, 130 Гражданского Кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относятся, в том числе, недвижимое имущество.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Вместе с тем, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Фряновского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка у 

<

адрес> в 

<

адрес>» ФИО2 ФИО4 был предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 645 кв.м., в равных долях, сроком на пять лет, для посадки картофеля и овощей.

Как следует из материалов дела, сведения о государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу приведенных выше норм права, письменных доказательств принадлежности спорного земельного участка ФИО1, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено.

Кроме того из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован, местоположение границ испрашиваемого земельного участка не определено и не согласовано, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Также суд учитывает и то обстоятельство, что спорный земельный участок площадью 645 кв.м., а не 300 кв.м., как заявлено истцом, был предоставлен в равных долях ФИО2 ФИО4 во временное пользование, сроком на пять лет.

Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

Положениями ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемого органом местного самоуправления.

Исходя из представленным в материалы дела документов, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

Фактическое использование истцом спорного земельного участка, не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Суд учитывает позицию Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ изложенную в совместном Постановлении № 10/N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусматривающая, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, т.е. признание права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной, государственной собственности, по ст. 234 ГК РФ является недопустимым.

Доводы истца о том, что факт пользования земельным участком и оплата налогов и обязательных платежей является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на него, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд считает исковые требования Калуцких ФИО8 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калуцких ФИО9 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко