Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В. 

при секретаре Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Центр МЕНЕДЖМЕНТ», ООО «Сибпромстрой 16» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Центр МЕНЕДЖМЕНТ», взыскании с ответчика денежные средства в размере 232 950 руб. в счет устранения недостатков, неустойку ООО «УК «Центр МЕНЕДЖЕМЕНТ» о возмещении расходов по устранению недостатков в размере 736 353 руб., 94 коп., компенсации морального вреда 30 0000 руб., штрафа, почтовых расходов размере 273 руб. 64 коп. на отправку досудебной претензии, 85 руб. почтовых расходов.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 22.03.2022 г. между сторонами заключен договор №-Г купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. 22.03.2022 г. стороны составили и подписали передаточный акт к №-Г о передаче указанной квартиры. В ходе эксплуатации объекта были обнаружены строительные недостатки, которые согласно экспертному заключению составляют 736 353 руб. 94 коп., которые истец просит взыскать с ответчика. Ответчику направлялась претензия с требованиями об устранении недостатков. Посчитав свои права нарушенными истец обратился в суд. В судебном заседании суд произвел замену ответчика на ООО «Сибпромстрой 16» с учетом позиции истца. 

Определением от 13.09.2023 г. суд прекратил производство по делу по иску к ООО «УК Центр менеджмент» в связи с отказом от иска в части возмещения расходов по устранению недостатков в размере 736 353 руб. 94 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа, почтовых расходов в размере 273 руб. 64 коп. на отправку досудебной претензии и 85 руб. на отправку иска

В судебное заседание истец не явилась, извещена, представитель по доверенности уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить, с выводами судебной экспертизы согласилась. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, а в случае удовлетворения иска применить ст333 ГК РФ. Не согласился с выводами судебной экспертизы.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд отказывает в иске исходя из следующего.

12.05.2022 г. между ООО «Сибпромстрой 16» и ФИО1 подписан акт сдачи- приемки выполненных работ. От ФИО1 в адрес ответчика каких либо обращений в отношении претензий по выявленным недостаткам не поступило.

В п. 7.1. гарантий срок установлен 1 года с даты подписания заказчиком акта приемки работ. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные подрядчиком.

С иском истец обратилась в июне 2023 года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На сновании статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. 

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. 

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. 

Согласно пункту 1 статьи 745 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. 

В соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (пункт 1). 

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора (пункт 2). 

В силу статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. 

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями. 

В соответствии с положениями статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (пункт 2). 

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3). 

В соответствии с п.2,3,4,5,6 ст. 720 ГК РФ Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. 3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). 4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. 5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. 6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса. 

В силу п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 « О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Гарантийный срок пропущен истцом.

В судебном заседании по ходатайству ответчика ООО «Сибпромстрой 16» назначена строительно- техническая экспертиза, производство которой определением суда от 13.09.2023 поручено ООО «Судэкспо».

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Спектр Судебная Экспертиза», установлено, что в квартире установлено наличие недостатков (дефектов), возникших вследствие несоблюдения требований нормативно-технических документов (обычно применимым к такому виду работ – СП, СНиП, ГОСТ), при проведении строительно-монтажных и отделочных работ в спорной квартире. Перечень недостатков представлен в Таблице № 2 Заключения. К квартире судебным экспертом было частично подтверждено наличиие дефектов (недостатков), указанных в досудебном заключении эксперта.

Причиной возникновения выявленных в ходе осмотра дефектов/недостатков является некачественное выполнение по договору подряда № от о 04.03.2022 г. строительно-монтажных и отделочных работ вследствие несоблюдение требований нормативно-технических документов,

Все выявленные дефекты являются явными, но при этом часть дефектов обнаружить без применения специальных инструментов или измерительных приборов не представляется возможным.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ составляет 252 048 руб. 42 коп.

Заключение судебной экспертизы суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства. Между тем, поскольку в заключении эксперта не учтены очевидно необходимые виды работ, суд считает возможным принять в качестве оснований установления их стоимости показатели, определенные в заключении ООО «Судэкспо», это такие виды работ, как демонтаж/монтаж карниза, плинтусов, выключателя, розеток, данные виды работ очевидно необходимы при переклейке обоев, однако, учтены экспертом при проведении судебной экспертизы не были. 

Согласно п. 3 ст. 720 ГК РФ заказчик, принявший работы без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном процессе ее приемки (явные недостатки) 

П. 3 ст. 720 ГК РФ имеет целью защиту интересов подрядчика в случае принятия заказчиком выполненной по договору подряда работы без проверки.

Таким образом, все выявленные недостатки являются явными и могли быть обнаружены заказчиком при обычном способе приемки результата работ. Приняв работу в полном объеме и подписав акт принятых работ без указания в нем о наличие недостатков, и истец согласилась, что работы выполнены ответчиком в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Суд учитывает, что гарантийный срок по договору подряда пропущен в соответствии с п. 7.1 договора. К подрядчику за устранением недостатков истец не обращалась, лишив таким образом подрядчика возможности устранить возникшие недостатки, в связи с чем, право на возмещение убытков у заказчика не возникло.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания стоимости работ и материалов в размере 252 048 руб. 43 коп.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, неустойки, суд приходит к выводу о том, что поскольку не нашел подтверждения факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца, предусмотренных Законом РФ "О защите права потребителей", то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа, неустойки не имеется.

Также не имеется оснований для взыскания расходов почтовых расходов размере 273 руб. 64 коп. на отправку досудебной претензии, 85 руб. почтовых расходов.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО " Сибиромстрой№ 16", ООО «УК «Центр МЕНЕДЖМЕНТ» о взыскании стоимости работ и материалов в размере 252 048 руб. 43 коп., почтовых расходов в размере 444 руб. 64 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., досудебной претензии в размере 40 000 руб., оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., неустойки в размер 1 % с 17.11.2023 г. по 21.12.2023 г., штрафа, в размере 1 % от суммы взысканного на основании решения с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения решения суда, почтовых расходов размере 273 руб. 64 коп. на отправку досудебной претензии, 85 руб. почтовых расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Кузнецова

Мотивированный текст решения изготовлен 15 марта 2024 года.