Дело № 2-2516/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Галаховой И.В.,

при секретаре Скрынниковой Е.С.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 мая 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил Ответчику кредит в размере 600 000,00 руб. на срок 62 месяца с уплатой процентов в размере 11,75 % годовых на оплату договора № СДО-892/16-01 /5-22 участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора, Заемщик с использованием кредитных средств приобрел квартиру, общей площадью 27,34 м2, расположенную по адресу: Россия, Волгоградская ..., г. Волгоград, .... Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой данной квартиры. Однако ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 449 173 руб. 00 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки, квартиру, площадью 27,34 м2, расположенную по адресу: Россия, Волгоградская ..., г. Волгоград, ..., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 059 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) ФИО1 по доверенности, уточнил исковые требования и настаивая на их удовлетворении просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 173 руб. 00 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки, квартиру, площадью 27,34 м2, расположенную по адресу: Россия, Волгоградская ..., г. Волгоград, ..., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 059 200 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомлен.

Судом направлялись уведомления о дате и месте рассмотрения дела по адресу регистрации ответчика и по адресу предмета ипотеки, согласно конвертам, возвращенным в адрес суда, почтовые отправления возвращены в адрес суда, причина возврата указана «Истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №..., и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Суд полагает, что ответчиком ФИО2 не представлены сведения и какие-либо доказательства об уважительности причин неявки, поэтому в силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки неуважительной. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил Ответчику кредит в размере 600 000,00 руб. на срок 62 месяца с уплатой процентов в размере 11,75 % годовых на оплату договора № СДО-892/16-01/5-22 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, Заемщик с использованием кредитных средств приобрел в собственность квартиру, площадь: общая 27,34 м2, расположенная по адресу: Россия, Волгоградская ..., г. Волгоград, ....

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретенной квартиры.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме.

Однако со стороны заёмщика допущено неисполнение обязательств по возврату кредита и погашению процентов. Требование банка о досрочном погашении кредита, уплаты процентов и иных сумм, предусмотренных условиями договора, оставлено ответчиком без внимания. 

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчёт задолженности ответчика, согласно которого у ответчиков имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 173 руб. 00 коп., из которых: 411 616 руб. 26 коп. – задолженность по основному долгу, 21 012 руб. 79 коп. –задолженность по процентам, 6 115 руб. 49 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 3428 руб. 46 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет задолженности, так как он соответствует условиям предоставления кредита (правилам и тарифам банка), математически верен. Кроме того, ответчиком иного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, как и доказательств оплаты задолженности по кредитному договору, суду не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми и достоверными доказательствами, а именно – копиями материалов кредитного дела. 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 173 руб. 00 коп. 

В соответствии ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком является ипотека недвижимого имущества, а именно: квартира, общей площадью 27,34 кв.м., расположенная по адресу: г. Волгоград, ....

В силу условий кредитного договора банк вправе осуществлять все предусмотренные действующим законодательством РФ права кредитора, выступающего в качестве первого залогодержателя в соответствии с закладной. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Учитывая то, что обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются, требование банка об обращении взыскания на залоговое имущество, в силу ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно отчету №...п/18 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экпертиза и оценка собственности Юг», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., составляет 1 324 000 руб. 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению поскольку заключение выполнено с применением аналитического метода на основании расчетов в соответствии с основными положениями законодательства РФ об оценочной деятельности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 059 200 руб. 00 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 13 691 руб. 73 коп.( платёжное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ), суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 173 руб. 00 коп., из которых: 411 616 руб. 26 коп. – задолженность по основному долгу, 21 012 руб. 79 коп. –задолженность по процентам, 6 115 руб. 49 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 3428 руб. 46 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 691 руб. 73 коп.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 27,34 кв.м., расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 059 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.05.2019 года.

Судья Галахова И.В.