Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МБУ Управляющая компания «Управление многоквартирными домами» об обязании предоставить заверенные копии актов выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, жилого помещения, жилого фонда, актов оказанных коммунальных услуг, актов о фактически проживавших жильцах, акта сверки расчетов за жилищно-коммунальные услуги, расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, копию договора управления многоквартирным домом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МБУ Управляющая компания «Управление многоквартирными домами» об обязании предоставить заверенные копии актов выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, жилого помещения, жилого фонда, актов оказанных коммунальных услуг, актов о фактически проживавших жильцах, акта сверки расчетов за жилищно-коммунальные услуги, расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, копию договора управления многоквартирным домом.

Требования истца основаны на том, что по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр.Юбилейный. Этим договором не установлен способ оплаты за проживание и коммунальные услуги. В производстве мирового судьи находилось гражданское дело по иску МБУ УК «Управление МКД» к ФИО2 о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги. В связи с тем, что истец хотела установить точные данные по задолженности, истец своими заявлениями №жку и №жку от ДД.ММ.ГГГГ попросила управляющую компанию выдать следующие документы: надлежаще заверенные копии актов выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, жилого помещения, жилого фонда в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр.Юбилейный, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, актов оказанных коммунальных услуг в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр.Юбилейный, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, актов о фактически проживавших жильцах на каждую отчетную дату расчетного периода за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акта сверки расчетов за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего многоквартирного дома, содержание и ремонт общедомового имущества, жилого помещения, жилого фонда. Также обращалась с просьбой о предоставлении копии договора на управление многоквартирным домом № в мкр.Юбилейный 

<

адрес>. Однако управляющая компания запрошенных копий актов, договоров, расчетных документов не предоставила. Считает, что нарушены ее права на доступ к информации. На основании изложенного просит обязать ответчика предоставить ей надлежаще заверенные копии указанных документов. 

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала и дополнила, что в представленных ей копиях отчетов не содержится информация, какая организации предоставляет этот отчет. Отчет за 2021 г. никем не заверен, за 2022 г. отчет не подписан руководителем и не несет информации о расчетах. Договор управления, акт сверки расчетов не представлены. Считает, что Управляющая компания должна доказать свое право требовать с нее оплату за коммунальные услуги. 

В судебном заседании представитель ответчика МБУ УК «Управление МКД» ФИО4 иск не признала и пояснила, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ управляющая компания является лицензированной компанией. Управляющая компания производит отчет перед собственниками жилых помещений. Истец не является собственником жилого помещения, управляющая компания перед ней не должна отчитываться. Весь объем коммунальных услуг, который потребляется в жилом помещении, в котором истец проживает, обозначен в документе - выписке из финансового лицевого счета, который истец может самостоятельно получить в офисе ЕИРЦ, и увидеть объем, который она потребляет в жилом помещении. По запросу истца эту информацию ответчик ей предоставил. Отчеты по договору управления размещаются на всех известных интернет-площадках, которые относятся к жилищно-коммунальному хозяйству, а именно ГИС ЖКХ, АИС ЖКХ. Отчеты были приняты и не отклонены. Все договора, связанные с поставкой коммунальных ресурсов, также размещаются на данных площадках. Они размещены на сайте управляющей компании. В том числе на сайте управляющей компании размещен бухгалтерский отчет. Сторонами по договору являются управляющая компания и ресурсоснабжающая организация. Данные документы не могут быть предоставлены истцу. Что касается платы за жилищно-коммунальные услуги, они определены тарифом, тариф утверждается постановлением либо органа местного самоуправления, либо энергетической комиссии. Постановления находятся в открытом доступе. В офисе компании находятся на информационных стендах, на любой интернет-площадке. Акты выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме - это внутренний документ, который составляется между поставщиком ресурса и управляющей компанией, а начисление потребителю происходит по тарифу. Управляющая компания формирует один раз отчет о потраченных денежных средствах. Акты выполненных работ по текущему ремонту не собственнику не предоставляются. Акты оказанных коммунальных услуг составляются между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией, они не составляются в отношении одного дома, составляются сразу по договору по обеспечению коммунальными ресурсами всех домов. Потребителю установлен тариф, он указан в квитанции. Данные акты составляются для расчетов. Акты о фактически проживающих жильцах они не составляют. Сверка расчетов между потребителем и УК осуществляется на основании выписки из финансового лицевого счета. Акты сверки для потребителей не производятся. Выписка из лицевого счета содержит всю информацию о начислениях и оплате. Копию договора управления они предоставили истцу два раза. Они размещены на всех площадках. У них имеется договор управления № от января 2018 года и договор о присоединении от 10.08.2021г. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п.1.3 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с п.10.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с п.2.1 ст.162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п.11 ст.162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>, мкр.Юбилейный, 

<

адрес> ком.53, на основании Типового договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием городское поселение 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, мкр.Юбилейный, 

<

адрес>, осуществляется МБУ УК «Управление многоквартирными домами», которое является управляющей компанией в соответствии с Договором присоединения по оказанию функций и услуг управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ УК «Управление многоквартирными домами» приняло функции по управлению многоквартирными домами от присоединяемой Управляющей организации (МБУ «Талдомское домоуправление+»). 

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в МБУ УК «Управление МКД» с заявлением №жку о предоставлении заверенной копии договора на управление многоквартирным домом, копии договора с ООО «МосОблЕИРЦ», иных документов. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в МБУ УК «Управление МКД» с заявлением №жку о предоставлении акта сверки расчетов за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчета начисленных за тот же период сумм за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего многоквартирного дома, общедомового имущества, жилого помещения, жилого фонда. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в МБУ УК «Управление МКД» с заявлением №жку о предоставлении заверенных копий актов выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, жилого помещения, жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копий актов оказанных коммунальных услуг в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр.Юбилейный, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копий актов о фактически проживавших жильцах на каждую отчетную дату расчетного периода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На обращения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ директором МБУ УК «Управление МКД» дан ответ о предоставлении копии отчета по договору управления за 2021 год, копии отчета управляющей организации за 2022 год о выполненных работах по договору управления по адресу: 

<

адрес>, мкр.Юбилейный, 

<

адрес>, а также справку о начислениях и оплате по лицевому счету №. 

Также из пояснений сторон следует, что ФИО2 предоставлялась копия Договора управления, в судебном заседании ФИО2 вручены заверенные копии Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 пояснила, что представленные ей документы не оформлены надлежащим образом, не содержат запрашиваемой информации, в связи с чем просит обязать ответчика предоставить ей надлежаще заверенные копии ранее запрошенных документов. 

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению, так как ФИО2 для сведения представлены копии Отчета по договору управления за 2021 год для жителей дома по адресу: 

<

адрес>, мкр.Юбилейный, 

<

адрес>, подписанного директором управляющей компании, Отчета управляющей организации за 2022 года о выполненных работах по договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, мкр.Юбилейный, 

<

адрес>, утвержденного директором управляющей компании, Справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, мкр.Юбилейный, 

<

адрес>, Договора управления многоквартирными домами.

Предоставление сведений о жильцах, составление акта сверки расчетов действующим законодательством не предусмотрено.

Частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В силу части 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 34 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" установлены сроки предоставления по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме управляющей организацией информации подлежащей раскрытию из перечня.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства представляет собой единую федеральную централизованную информационную систему, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Исходя из части 18 статьи 7 приведенного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ, лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства утверждены Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", согласно разделу 10 которого в состав информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, включаются, в том числе, информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности

По смыслу приведенных правовых норм действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации предоставлять нанимателю жилого помещения в многоквартирном доме копии документов, связанных с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, поскольку данные документы, перечень которых определен в указанном приказе Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат размещению в системе ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При таких обстоятельствах у суда, исходя из заявленных истцом требований, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по предоставлению ФИО2 запрашиваемых документов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к МБУ Управляющая компания «Управление многоквартирными домами» (ИНН 

<

***>) об обязании предоставить заверенные копии актов выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, жилого помещения, жилого фонда, актов оказанных коммунальных услуг, актов о фактически проживавших жильцах, акта сверки расчетов за жилищно-коммунальные услуги, расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, копию договора управления многоквартирным домом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 23.10.2023

<

данные изъяты>