Дело № 2-1156/2018 / 40RS0017-01-2018-001283-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 11 октября 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО13 к Козловской ФИО14 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли - продажи,

У С Т А Н О В И Л :

16 августа 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором, с учетом уточнений, просил обязать её заключить с ним договор купли - продажи жилого дома площадью 109,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор, по которому истец за собственные средства должен построить на принадлежащем ответчику на праве аренды земельном участке по указанному выше адресу жилой дом. Сметная стоимость дома, по соглашению сторон, составила 1 500 000 рублей, данную сумму ФИО2 должна была выплатить ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. Дом был построен в декабре 2017 года, но у ответчика оговоренной суммы не оказалось. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли продажи настоящего дома и земельного участка, на котором тот расположен. Цена сделки определена в размере 600 000 рублей. В соответствии с п. 4 предварительного договора ФИО1 и ФИО2 обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли – продажи недвижимости. В целях завершения сделки ответчик выдала истцу нотариальную доверенность. ДД.ММ.ГГГГ на спорный дом было зарегистрировано право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился от имени ответчика с заявлением о государтсвенной регистрации договора аренды участка на котором находится строение, после чего узнал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик отозвала выданную ему доверенность, от заключения спорной сделки или возврата денежных средств – отказалась.

Определением суда от 03 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО ГП «Город Малоярославец».

Определением суда от 17 августа 2018 года на спорные объекты недвижимости наложены обеспечительные меры в виде ареста.

Истец - ФИО1, уточненные исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. 

Ответчик - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая, что предварительный договор прекратил своё действие, в связи с не заключением основного договора в определенный сторонами срок.

Третье лицо - администрация МО ГП «Город Малоярославец», будучи надлежащим образом извещенной о дате времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направила, возражений по существу спора не представила.

Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из смысла ст.ст. 309 – 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО МР «Малоярославецкий район» и ФИО6 заключен договор аренды №, предметом по которому выступал земельный участок площадью 595 кв.м., с кадастровым номером 40:13:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ права по этому договору арены переуступлены ФИО2

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 21 марта 2018 года за ФИО2 признано право собственности на жилой дом площадью 109,3 кв.м., построенный в 2017 году на вышеуказанном земельном участке. Данное решение не обжаловалось и 24 апреля 2018 года вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор по которому ФИО1 за собственные средства должен построить на принадлежащем ответчику на праве аренды земельном участке, по указанному адресу, жилой дом. При этом ФИО2 обязалась за это вернуть истцу до ДД.ММ.ГГГГ 1 500 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли продажи спорного дома и земельного участка, на котором тот расположен. Цена сделки определена в размере 600 000 рублей. В соответствии с п. 4 предварительного договора ФИО1 и ФИО2 обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли – продажи недвижимости.

В пункте 6 договора стороны согласовали условие, что обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли – продажи, он не будет заключен.

Из пояснений сторон следует, что данный договор заключен в целях обеспечения долговых обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдала истцу нотариальную доверенность, предметом которой было оформление права аренды, собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ и права собственности на жилой дом, находящийся на данном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действуя от имени ФИО2 представил в Управление Росреестра по Калужской области заявление о государственной регистрации договора аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Администрация МО ГП «Город Малоярославец» передает в аренду ФИО2 вышеуказанный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от 09 июня 2018 года данная регистрация была приостановлена в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик отозвала доверенность выданную на имя истца.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО2 уклонялась от заключения основного договора купли-продажи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Показания свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о том, что истец принимал меры по вызову ответчика в МФЦ 18 мая 2018 года для заключения спорной сделки, основаны на информации которая стала им известной от ФИО1, в связи с чем показания свидетелей в этой части не могут быть признаны судом достоверными. Факт нахождения истца в указанный день в помещении МФЦ в г. Малоярославце сам по себе не свидетельствует о принятии им мер по направлению ФИО2 предложения заключить договор.

Из анализа представленных доказательств следует, что основной договор купли-продажи не мог быть заключен в установленные сроки, в том числе по причине того, что истец не оформил до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок на имя ответчика, несмотря на то, что он был на это уполномочен доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

При этом в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ стороны оговорили условие о цене двух объектов недвижимости (участка и строения) в размере 600 000 рублей, при этом стоимость каждого из этих объектов по отдельности договором не установлена. В настоящее время ФИО1 просит заключить договор купли-продажи на дом, при том, что сторонами предварительно не было согласовано обязательное условие этого договора, а именно цена конкретного объекта недвижимости. 

Более того, из представленного ФИО1 в суд проекта договора купли-продажи настоящего жилого дома, не согласованного и не подписанного ФИО2, следует, что цена строения определена в размере 1 500 000 рублей (п. 3 Договора).

Суд отмечает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у истца была доверенность от ответчика на право заключения, в том числе, договора купли продажи вышеуказанного дома, доказательств невозможности заключения сделки при данных условиях суду не представлено.

В силу ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В связи с вышеизложенным суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО15 к Козловской ФИО16 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли - продажи - отказать.

Обеспечительные меры в виде ареста спорного имущества, установленные определением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 17 августа 2018 года, сохранить до вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Храмеев 

Копия верна. Судья А.В. Храмеев