Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ...

Советский районный суд 

<

адрес>, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Урумова С.М.,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес>, РСО-Алания ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах малолетних ФИО1, ФИО2, третьему лицу- Управлению социальной защиты населения по 

<

адрес> о выселении, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах малолетних ФИО1, ФИО2, третьему лицу- Управлению социальной защиты населения по 

<

адрес> о выселении. В обоснование своего искового требования истица указала, что она является собственником жилого помещения-

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении в настоящее время проживают ответчики со своими малолетними детьми-ФИО1, ФИО2 Ответчики в указанном жилом помещении не зарегистрированы, у них также отсутствует право пользования им, а следовательно, и правовые основания для проживания в спорном жилом помещении. Никаких договорных отношений по представлению в пользование данного жилого помещения между сторонами не заключалось. При этом, ответчик ФИО1 располагает собственным жилым помещением, которое расположено по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчики отказываются добровольно освобождать жилое помещение, хотя истица неоднократно предупреждала о необходимости их выселения и даже обращалась с этим вопросом в ОП № УМВД России по 

<

адрес>, в связи с чем, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 

В судебном заседании истица ФИО1 своё требование поддержала и пояснила, что ..., после смерти её отца-ФИО9 и отказа от наследства в её пользу родных брата-ФИО1 и сестры-ФИО13, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, после чего, согласно выписке из ЕГРП, за ней на праве собственности было зарегистрировано спорное жилое помещение. Указала, что в настоящее время она не имеет возможности пользоваться своей квартирой, поскольку в нёй проживают ФИО1, его супруга- ФИО3 и их малолетние дети- ФИО1, ФИО2 Добровольно освободить принадлежащее ей жилое помещения они отказываются. Объяснила, что членами её семьи ответчики не являются, общего хозяйства не ведут, проживанием их в спорном помещении её права нарушены, поскольку доступа в жильё она не имеет, при этом, каких-либо договоренностей по поводу проживания в данном помещении между сторонами не заключалось. Сообщила, что несмотря на то, что она в устной форме неоднократно предупреждала ответчиков о необходимости освобождении спорной квартиры, до настоящего времени спорное помещение они не освободили и продолжают проживать в нём. Указала, что в отношении неё, как собственника спорного помещения, в УФССП по РСО-Алания возбуждено исполнительное производство по взысканию задолженности за коммунальные услуги, и на основании этого вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации её имущества, а также постановление судебного пристава-исполнителя ФИО10 об обращения взыскания на её заработную плату. Кроме того, добавила, что она вынуждена обратиться в суд, так как у неё не остаётся никакого иного способа выселить ответчиков из принадлежащей ей квартиры, а поводом к этому случаю тому побудила то, что её брат-ФИО1 проживает со своей семьёй в её квартире и не платит коммунальные платежи, полагая, что их должна оплачивать она, как её собственник. Пяснила, что у брата на праве собственности имеется двухкомнатная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в которой он и его дети зарегистрированы и которую он сдаёт в аренду квартирантам. На этих основаниях, просила выселить ФИО1, ФИО3 и их малолетних детей- ФИО1,... года рождения, ФИО2, ... года рождения, из 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Третье лицо-главный специалист-эксперт Отдела по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству 

<

адрес>, РСО-Алания ФИО11, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании посчитала требования истицы законными и была не против удовлетворения иска, указав, что ФИО1, а также малолетние -ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу:РСО-Алания 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах малолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в судебном разбирательстве, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения участвующих в судебном разбирательстве лиц, заключение прокурора, полагающего, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку её права, как собственника, проживанием в её квартире ФИО1, ФИО3 и их малолетних детей- ФИО1, ФИО2 нарушены, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового требования ФИО1 к ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах малолетних ФИО1, ФИО2, третьему лицу- Управлению социальной защиты населения по 

<

адрес> о выселении, по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учётом положений международно-правовых актов, в ст. 40 

Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности, неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с ....

В силу ч.ч.1,2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отчуждение собственником своего имущества другим лицам, в частности, по договорам купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также внесение в качестве вклада в уставный капитал юридического лица и др. Термин "отчуждение" означает прекращение права собственности по воле собственника с переходом права к другому лицу. 

В результате отчуждения у одного лица право собственности прекращается, а у другого возникает (комментарий к ст.235 ГК РФ).

В ч.1 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае - жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению - использовать его для проживания). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (комментарий к ст.30 ЖК РФ). 

Из свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО12 от ..., следует, что наследницей умершего ... ФИО9 -имущества-

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания. 

<

адрес>, является его дочь-ФИО1 ФИО1, ФИО13 отказались от наследства в пользу ФИО1 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В силу ч. 2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., выданного Управлением Росреестра по РСО-Алания, следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., выданного Управлением Росреестра по РСО-Алания, следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Из свидетельств о рождении, выданных ... и ... Отделом ЗАГС 

<

адрес> ЗАГС РСО-Алания, актовые записи № №,4957 следует, что родителями ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, являются ФИО1 и ФИО3 В исковом заявлении истица ставит вопрос о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, мотивируя это тем, что у них отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, и прикладывает постановление судебного пристава-исполнителя Владикавказского городского отдела службы приставов ФИО10 от ... о взыскании с неё задолженности по коммунальным платежам в пользу МУП «Владсток» в размере 7 607 рублей 87 копеек, постановление судебного пристава-исполнителя Владикавказского городского отдела службы приставов ФИО14 от ... о взыскании с неё задолженности по коммунальным платежам в пользу ООО «Владикавказское домоуправление №» в размере 16 432 рублей 37 копеек, постановление судебного пристава-исполнителя Владикавказского городского отдела службы приставов ФИО15 от ... о взыскании с неё задолженности по коммунальным платежам в пользу ООО «Владикавказское домоуправление №» в размере 15 110 рублей, а также постановление судебного пристава-исполнителя ФИО10 от ... об обращении взыскания на её заработную плату и иные доходы должника, а также своё обращение в ОП № УМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания, с просьбой принять меры в отношении своего брата-ФИО1, проживающего в принадлежащей ей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, который не оплачивает за неё коммунальные услуги в результате чего образовалась задолженность свыше 180 000 рублей, с указанием на то, что на неоднократные просьбы о погашении задолженности, а также освобождении данной квартиры получает от него отказ.По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РСО-Алания от ..., ФИО1, малолетние-ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Информация о регистрации ФИО1, ФИО3 подтверждаются также их паспортами, надлежащим образом заверенными. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В силу требований п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из ст.301 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Между ФИО1 и ФИО1, ФИО3 их малолетними детьми- ФИО1, ФИО2 каких либо договоров и иных сделок, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, дающих последним право пользования квартирой истицы, не заключалось. Таким образом, какие-либо основания на право пользования жилым помещением, в котором они проживают, у последних отсутствуют. 

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

При этом, в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также указано, что, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

ФИО1, ФИО3 и их малолетние дети- ФИО1, ФИО2 пользуются квартирой после требования собственника об её освобождении неправомерно, препятствуя ей в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения её имуществом. Следовательно, право ФИО1, ФИО3 и их малолетних детей- ФИО1, ФИО2 на пользование квартирой, принадлежащей на праве собственности ФИО1, должно быть прекращено в судебном порядке, и они должны быть выселены из указанного жилого помещения, на основании ст.35 ЖК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3 и их малолетние дети- ФИО1, ФИО2 членами семьи ФИО1 не являются, общего хозяйства не ведут, каких-либо соглашений по поводу сохранения за ними права пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права ФИО1, как собственника, не позволяет ей в полной мере пользоваться принадлежащим ей жилым помещением. Ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащем истице, не оплачивают за неё жилищно-коммунальные платежи, препятствуют ей свободно владеть и распоряжаться её квартирой, отказываясь добровольно выселиться из спорного помещения. Восстановление нарушенного права истицы в рассматриваемом случае возможно путём выселения всех ответчиков из спорной квартиры.

На основании ч.2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст.195 (ч.1) ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (часть 2 названной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, должны быть указаны в мотивировочной части решения суда (ч.4 ст.198 ГПК РФ).

В силу ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства опровергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО4 к ФИО5, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах малолетних- ФИО1, ФИО2, третьему лицу- Управлению социальной защиты населения по 

<

адрес> о выселении -удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО3, малолетних-ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, из принадлежащей ФИО4 на праве собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решения.

Судья Урумов С.М.