№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года 

Подольский городской суд Московской области в составе 

Председательствующего судьи Невской Е.В.

С участием адвоката Ореховой Е.С.

При секретаре Голубцовой Т.И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, уточнив требования, просил взыскать с ответчика в его пользу сумму займа в размере 

<

данные изъяты>; проценты по договору займа в размере 

<

данные изъяты>; штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество: земельныйучастокс кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. адрес: 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты>; жилойдомс мансардой и надворными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, 3-этажный, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты>; земельный участокс кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты>; жилой домс мансардой с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, адрес: 

<

адрес>, Архангельский со., 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты> рублей; земельный участокс кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, сельское поселение Рождественское, 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты>; гараж, кадастровый №, назначение: нежилое здание, №-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО4 был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого он (истец) передал в долг ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а ответчик обязался их возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО4 был заключен договор залога недвижимости. До настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем, он (истец) вынужден обратиться в суд. 

Истец - ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.138). 

Адвокат в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик - ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 144-146). 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 165.1 ГК РФ, 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав адвоката истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 807 ГК РФ «По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей». 

На основании статьи 808 ГК РФ «Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей». 

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором». 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемый в дальнейшем «Займодавец» и ФИО4, именуемый в дальнейшем «Заемщик» был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1.1 договора, Заимодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу Сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 149). 

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить сумму долга, а также выплатить штраф (л.д.14-16).

До настоящего времени ответа на вышеуказанную претензию не поступило, денежные средства не возвращены.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом указанных норм закона и условий договора займа, лицо заемщик обязан возвратить займодавцу предоставленные ему денежные средства в объеме и сроки, предусмотренные заключенным сторонами Договором.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих возврат истцу заемных денежных средств, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком до настоящего времени не исполнены принятые на себя договорные обязательства, сумма займа не возвращена, суд находит заявленные требования в этой части подлежащими удовлетворению, а потому взыскивает с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу проценты по договору займа в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статье 809 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно». 

В обоснование заявленных требований в этой части, истцом в материалы дела представлен следующий расчет: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

(л.д. 139). 

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца, в связи с ненадлежащим исполнением, принятых на себя обязательств, подлежат взысканию проценты по договору займа в размере 

<

данные изъяты>.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 5.1 договора займа, в случае невозврата Суммы займа в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает штраф в размере 1% от невозвращенной Суммы займа за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований в этой части, истцом в материалы дела представлен следующий расчет: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

(л.д. 140). 

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что штраф прямо предусмотрен условиями договора займа, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком, принятых на себя обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель» и ФИО4, именуемый в дальнейшем «Залогодатель» был заключен договор залога недвижимости. 

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, договора залога, предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащих Залогодателю на праве собственности жилых домов, гаража и земельных участков, на которых находятся данные объекты недвижимого имущества. Предметом залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости

A) Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>.

Б) Жилой дом с мансардой и надворными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, 3-этажный, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>.

B)Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>.

Г) Жилой дом с мансардой с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, адрес: 

<

адрес>.

Д) Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Е) Гараж, кадастровый №, назначение: нежилое здание, №-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в 

<

данные изъяты> рублей. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО10 перед Залогодержателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства (л.д.11-13, 150-153). 

Право собственности ответчика, на вышеуказанное имущество подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН (л.д. 17-45).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость жилого дома с мансардой и надворными постройками с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 46-68).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.

- рыночная стоимость жилого дома с мансардой с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Архангельский с.о., 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.69-90).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> (л.д.91-109).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 110-125).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом». Согласно пункту 1 статьи 10 указанного Федерального закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. 

В силу статьи 334 ГК РФ, «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)».

В соответствии с положениями статьи 348 ГК РФ, «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно».

На основании статьи 349 ГК РФ «Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество».

В соответствии с положениями статьи 350 ГК РФ, «Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса».

При таких обстоятельствах, учитывая факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, суд полагает возможным требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование своих требований в этой части предоставил в материалы дела копию договора № на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; копию квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126, 127)

Исходя из положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При таких обстоятельствах, учитывая, что данные расходы, являлись для истца объективной необходимостью для реализации права на защиту нарушенного права, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты>.

Кроме того истец просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано». 

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается чек-ордером Среднерусского Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции 98 (л.д.3). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере 

<

данные изъяты>.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО3 долг в размере 

<

данные изъяты>; проценты по договору займа в размере 

<

данные изъяты>; штраф в размере 

<

данные изъяты>; расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельныйучастокс кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты>; 

- жилойдомс мансардой и надворными постройками с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты>; 

- земельный участокс кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты>;

- жилой домс мансардой с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты>; 

- земельный участокс кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты>; 

- гаражс кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Рождественское, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В. Невская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>