Дело № 2-696/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Москаленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Август ЖКХ» о внесении изменений в лицевой счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму 48 042,52 руб., взыскании госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Август ЖКХ» о внесении изменений в лицевой счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму 48 042,52 руб., взыскании госпошлины в размере 300 рублей, мотивировал тем, что ООО УК «Август ЖКХ» направляла поступающие денежные средства из платежей по оплате коммунальных услуг и оплате содержания жилого помещения за период с октября 2018 г. по октябрь 2019 г. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО УК «Август ЖКХ» по доверенности ФИО4 и ФИО5 исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве и уточненном на иск, просили в иске ФИО1 отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является сособственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Г.

Согласно карточки должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Г числится задолженность по оплате ЖКУ в размере 14190,48 руб. 

Ответчиком заявлено, а истцом не оспорено, что Решением мирового судьи судебного участка № Мытищинского судебного района 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с истца взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Мытищинского городского суда по делу № с истца взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По решению единственного собственника жилых помещений в 

<

адрес>Г по 

<

адрес> г.о. Мытищи, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Август ЖКХ» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. 

В соответствии с решением общего собрания собственников новой управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ избрано ООО «Домжилсервис». 

Однако, решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, которым договоры управления от ДД.ММ.ГГГГ заключенные с ООО «Домжилсервис» признаны недействительными, в связи с отсутствием реализации решений собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В качестве управляющей компании выбрана ООО «УК Август ЖКХ».

В соответствии со ст. 200 ЖК РФ и п. 24. Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая домом организация может прекратить осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, в случае включения/исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ в отношении управления этим домом и включения в указанный реестр сведений о возникновении прав управления многоквартирным домом в отношении вновь избранной управляющей организации, которые осуществляются после проведения органами Государственного жилищного надзора процедуры проверки легитимности проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ осуществляются органами Государственного жилищного надзора 

<

адрес> и определены приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации".

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес>, находился в управлении ООО «УК Август ЖКХ». У ООО «УК Август ЖКХ» имеются заключенные договоры с АО «Электросеть», АО «Водоканал-Мытищи», АО «Мытищинская Теплосеть» на поставку коммунальных услуг.

Суд пришел к выводу, что начисление коммунальных услуг в заявленный истцом период осуществлялся Ответчиком правомерно.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых общему правилу не позднее 1 -го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пп. "в" и "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг в платежном документе содержатся среди прочего указание на оплачиваемый месяц и сведения о размере задолженности потребителя за предыдущие расчетные периоды. Одновременно потребитель, вправе по своему выбору, если иное не установлено договором, заключенным с УК, вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы, а также осуществлять предварительную оплату в счет будущих расчетных периодов. 

Суд отмечает, что в жилищном законодательстве нет специальных норм о том, как следует квалифицировать поступления от потребителя, если он имеет задолженность. Суд также отмечает, что уплаченные истцом в спорный период платежи, не имеют назначения платежа и поступили на расчетный счет ответчика без указания периода оплаты.

Относительно нарушений указанных Истцом о том, что Управляющая компания (Ответчик) не заключившая прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, суд обращает внимание на следующее.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>Г по 

<

адрес> на основании ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ принято решение о внесении платы за отопление, водоснабжение, водоотведение напрямую с ресурсоснабжающими организациями, о чем указано в протоколе общего собрания.

Исполнителем коммунальных услуг также остается ООО «УК Август ЖКХ» и договоры ресурсоснабжения между ООО «УК Август ЖКХ» и ресурсоснабжающими организациями не расторгается.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, внесение потребителями платы за коммунальные в ресурсоснабжающие организации признается выполнением собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.

Прямые договоры между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями возможны в следующих случаях:

- при выборе собственниками помещений в МКД непосредственного способа управления МКД, если количество квартир в таком МКД не более 30, что предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 164 ЖК РФ;

- принятия собственниками помещений в МКД решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации, действовавшего до принятия решения об изменении способа управления МКД, что предусмотрено ч. 18 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- при заключении такого договора с собственником нежилого помещения, что предусмотрено абз. 3, 5 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

- расторжения договора реусурсоснабжения с управляющей организацией по инициативе ресурсоснабжающей организации в порядке п.п. «а» п. 30 Правил, обязательных при заключении управляющей организации или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы истца суд находит не состоятельными, нарушений в действиях ответчика о зачислении поступивших платежей в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее, судом не установлено, то обстоятельство, что управляющая компания не заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую от собственника не освобождает истца от обязанностей по внесению платежей об оплате коммунальных услуг, таким образом, оснований для удовлетворения требований истца судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Август ЖКХ» о признании действий связанных с взысканием платы за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму 48 042,52 руб., обязании уменьшить имеющуюся задолженность на сумму 48 042,52 руб., взыскании госпошлины - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева