ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-446\2019

28 мая 2019 г город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к СЗАО «СКВО», третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора Администрации Красноармейского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным и праве собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В феврале 2005 года СЗАО «СКВО» предоставил ему по договору найма жилой дом с земельным участком с правом последующего выкупа по адресу : 

<

адрес>. Между ним и СЗАО СКВО ДД.ММ.ГГГГ совершена сделка купли-продажи этого дома с земельным участком. Сделка оформлена в письменной форме и исполнена сторонами. В договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком предметом договора указан жилой дом площадью 37,1 кв.м с хозяйственными постройками, а фактически общая жилая площадь строения 4,54 кв.м, площадь изменена за счет уточнения линейных размеров и сноса печного очага, реконструкция не проводилась, самозастроя нет. Однако данное обстоятельство препятствует в досудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество. ФИО1 просил суд признать договор купли –продажи дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, заключенный между ним и СЗАО « СКВО « действительным и исполненным и признать за ним право собственности и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м и земельный участок площадью 5256 кв.м с целевым назначением –для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, расположенных по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал.

Ответчик СЗАО « СКВО» исковые требования признал, адресовал заявление о признании иска.

Третье лицо Администрация Красноармейского сельского поселения 

<

адрес>, просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> извещены о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечили.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей процессуальных сторон.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями части 4,5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ФИО1 и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что истцу в феврале 2005 года СЗАО «СКВО» предоставил по договору найма с правом последующего выкупа жилой дом с земельным участком по адресу : 

<

адрес>. Между ФИО1. и СЗАО «СКВО» ДД.ММ.ГГГГ совершена сделка купли-продажи этого дома с земельным участком площадью 5256 кв.м с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. Сделка оформлена в письменной форме и исполнена сторонами. 

Из содержания указанного договора явствует, что предметом совершенной сделки указан жилой дом площадью 37,1 кв.м с хозяйственными постройками. Из технических документов на строение следует, что фактическая общая жилая площадь дома составляет 45,4 кв.м Площадь изменена за счет уточнения линейных размеров и сноса печного очага, что следует из данных МУП «Зерноградское бюро технической инвентаризации». Реконструкция объекта недвижимого имущества не проводилась, самозастроя нет. Несоответствие площади объекта в правом и техническом документах препятствует в досудебном порядке зарегистрировать ФИО1 переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5),

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Как следует из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из действий ФИО1 и юридического лица следует, что их волеизъявление было направлено именно на сделку по купле -продаже указанных в договоре объектов недвижимого имущества и иное в соответствии со ст.56 ГПК РФ никем не доказано. 

Согласно сведению из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорные объекты недвижимого имущества.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Из данных технического паспорта на спорный объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 45,4 кв.м.

Принимая во внимание, что доводы и доказательства истца никем не опровергнуты, позицию ответчика СЗАО « СКВО « не возражавшего против иска, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, заключенный между СЗАО «СКВО» и ФИО1 от 10.032017 года действительным. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м и земельный участок площадью 5256 кв.м с целевым назначением –для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 31 мая 2019 года 

Судья Дворникова Т.Б.