Дело №2-4650/2020 -

50RS0042-01-2020-006288-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г.Сергиев Посад

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску симакова ва к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, её представитель по ордеру СПФ МОКА адвокат Торгашова-Цыганова О.В., уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № предоставленный для ИЖС из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. В 1997 году на указанном участке был построен жилой дом общей площадью жилого помещения 28,6 кв.м., что подтверждается техпаспортом БТИ, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, поэтому в 2018 году ФИО1 решила зарегистрировать свои права на жилой дом, для чего обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации права собственности на него. Однако, органом государственной регистрации было направлено в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку отсутствует разрешение на строительство жилого дома, ввиду чего возведенный ФИО1 объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ). Пояснила, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ 2009 года, на основании которого жилой дом поставлен на кадастровый учет, как объект недвижимого имущества, техническим заключением ООО «Сергиево-Посадская проектная мастерская, специалисты которого выдали заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома, в соответствии с которым конструкции объекта имеют прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Указанная постройка не нарушает охраняемые права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание пригодно для эксплуатации. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что заключение специалиста не оспаривает, ФИО1 вправе была, как собственник земельного участка возвести жилой дом в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, разрешение дела по существу оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Главы администрации Васильевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

На земельном участке в 1997 году ФИО1 был построен жилой дом общей площадью общей площадью 72,4 кв.м., площадь жилого помещения 28,6 кв.м., что подтверждается техпаспортом БТИ, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4-10) Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Согласно техническому заключению ООО «Сергиево-Посадская проектная мастерская» основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, возведены с соблюдением строительных норм и правил. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено. На основании изложенных в исследовательской части заключения данных, жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч. 2 ст. 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Представленное суду заключение отвечает предъявленным законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Сторонами по делу не оспаривалось.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые, и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным видом использования с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п.1 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В соответствии с ч.2 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно – правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Целевое использование земельного участка при возведении спорного жилого дома, не нарушено. Жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Нарушений противопожарных норм при возведении строения не установлено. 

Однако данные обстоятельства, как и отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец предпринимала меры по легализации возведенного жилого дома, однако в регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано (л.д. 14-20) 

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку возведенное истцом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования симакова ва к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за симакова ва право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 72,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 28,6 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 27.11.2020 г. 

Судья - А.И.Гущина

- 

-

- 

-