Дело № 2-1238/21

54RS0009-01-2021-001015-60 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав при этом следующее.

Истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 77,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Предыдущим собственником квартиры была самостоятельно произведена перепланировка указанной выше квартиры с целью создания благоприятных условий для проживания.

Администрации Советского района г. Новосибирска уведомила истца об отсутствии у нее полномочий для принятия решения о сохранении помещений в переустроенном состоянии. 

Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, имеющую общую площадь 77,4 кв.м., жилую площадь 47,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики администрация Советского района г. Новосибирска, мэрия г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 26.09.2016 согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из кадастрового паспорта по состоянию на 10.06.2013 следует, что в квартире истца имелись следующие помещения: коридор 14,6 кв.м., санузлы 1,1 кв.м. и 3,8 кв.м., жилые комнаты 11,6 кв.м., 20,3 кв.м. и 16,5 кв.м., кухня 11,3 кв.м., лоджия 8,6 кв.м., общая площадь жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> составила 79,2 кв.м., жилая площадь – 48,4 кв.м., вспомогательная – 30,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 03.03.2021, составленному ГБУ НСО «

<

данные изъяты>», по результатам выполненной перепланировки в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие помещения: коридор 13,4 кв.м., санузел 1,8 кв.м., комната 11,4 кв.м., кухня 11,0 кв.м., комната 20,2 кв.м., комната 16,3 кв.м., санузел 3,3 кв.м., лоджия 8,1 кв.м. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки составляет 77,4 кв.м., жилая – 47,9 кв.м., подсобная –29,5 кв.м., вспомогательная - 8,1 кв.м.

В ответ на обращение администрацией Советского района г.Новосибирска ФИО1 было разъяснено о невозможности согласования ранее выполненной перепланировки помещения, поскольку у администрации района отсутствуют полномочия для принятия такого решения.

Согласно экспертному заключению от 18.03.2021 №, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р.7 СП 54.13330.2016, нормам Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям.

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже перегородки между коридором №1 и санузлом №2; заделке дверного проема в перегородке между коридором №1 и жилой комнатой №3; возведении перегородки между коридором №1 и санузлом №2 с увеличением площади санузла №2 за счет коридора; устройстве дверного проема в перегородке между жилой комнатой №3 и кухней №4; установке сантехнического оборудования в помещениях санузлов №2, №7 и кухне №4.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшена на 1,8 кв.м. за счет оштукатуривания стен, внутренней отделки помещений, устройстве коробов из листов ГКЛ.

После проведенных перепланировки и переустройства помещение кухни №4 располагается в прежних габаритах. Санузел №2 располагается на площади бывшего санузла с увеличением его площади за счет коридора, что не противоречит строительным и санитарным нормам, санузел №7 располагается в прежних габаритах.

В процессе перепланировки и переустройства в помещении санузла №2 была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Существующая гидроизоляция пола в санузле №7, предусмотренная застройщиком, не затрагивалась. Подключение сантехнического оборудования в помещениях санузлов и кухне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций, точкам подключения предусмотренных застройщиком.

Вентиляция в помещениях санузлов и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно.

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного монолитного домостроения. Плиты перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие.

В соответствии с п.п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13-ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

Рекомендуется сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 03.03.2021 в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, судом установлено, что в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения уполномоченного органа. 

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанной квартире, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021.