№ 2- 2167/2024

УИД 52RS0010-01-2024-002571-93 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 23 октября 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в котором просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51.3 кв.м., и признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская, область, 

<

адрес>. общей площадью 51,3 кв.м.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанное жилое помещение принадлежало её родителям. 

В соответствии с технической документацией и выпиской из ЕГРН её жилое помещение является двухкомнатной квартирой площадью 45 кв.м., что не соответствует действительности.

Согласно техническому паспорту дома, к её жилому помещению, как и к другим жилым помещениям в доме пристроена терраса. За время пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ её родителями, терраса была утеплена, в ней установлены батареи отопления, указанное помещение благоустроено и используется как отдельная жилая комната.

В соответствии с техническим планом от 29 июля 2024 года, площадь объекта (жилого помещения - 

<

адрес>) составляет 51,3 кв.м.

В соответствии с экспертно-техническим заключением №, обследованное помещение (терраса), расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует необходимым для постоянного проживания. Общее техническое состояние строительных конструкций обследованного помещения на период проведения обследования имеет категорию технического состояния: «Работоспособное состояние». Конструктивная схема и техническое состояние строительных конструкций обследованного помещения на период проведения обследования обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции обследованного помещения на период проведения обследования соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям технического регламента -Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений».

Учитывая, что при возведении пристроя (террасы) увеличилась общая площадь всей квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, в настоящее время 

<

адрес>, включающая возведенные части, является новым объектом собственности.

Проведенной реконструкцией спорной квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, реконструкция осуществлена в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, на котором находится дом, суд приходит к выводу о необходимости сохранения спорной квартиры в перепланированном и реконструированном виде.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что дом двухэтажный, в 

<

адрес> квартиры. Её квартира находится на втором этаже. Под её террасой точно такая же постройка.

Представитель ответчика, администрации Балахнинского муниципального округа ФИО2 с исковыми требованиями согласна, поскольку указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8., ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент осуществления истцами реконструкции спорного дома, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (части 1, 2 ст. 52 ГрК РФ).

Согласно части первой статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного. реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанное жилое помещение принадлежало её родителям.

В соответствии с технической документацией и выпиской из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является двухкомнатной квартирой, площадью 45 кв.м.

Согласно техническому паспорту дома, к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> пристроена терраса. 

За время пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, терраса была утеплена, в ней установлены батареи отопления, указанное помещение благоустроено и используется как отдельная жилая комната.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта жилого помещения - 

<

адрес>, составляет 51,3 кв.м.

Согласно экспертно-технического заключения №, обследованное помещение (терраса), расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует необходимым для постоянного проживания. Общее техническое состояние строительных конструкций обследованного помещения на период проведения обследования имеет категорию технического состояния: «Работоспособное состояние». Конструктивная схема и техническое состояние строительных конструкций обследованного помещения на период проведения обследования обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции обследованного помещения на период проведения обследования соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям технического регламента -Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений».

В силу пунктов 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в частности, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности, подлежат удовлетворению, поскольку результате реконструкции, квартира находится в работоспособном, пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений соответствуют нормативным требованиям. Реконструированный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН

<

***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51.3 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская, область, 

<

адрес>. общей площадью 51,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца.

Решение в полном виде изготовлено 30.10.2024 года.

Судья: п/п Зирина А.В.

Копия верна Решение ступило в законную силу 03.12.2024. Подлинник решения находится в деле № 2- 2167/2024 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Судья: Зирина А.В.

Секретарь: Казнова Н.В.