КОПИЯ

Дело №2-1301/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года г.Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Штенцовой О.А., 

при секретаре судебного заседания Шиховой Н.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавилова ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, судебных расходов, 

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов в размере 126 800 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 736 руб. 

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в ипотеку (рассрочку). В силу пункта 4 договора купли-продажи у истца возникло право залога на земельный участок до полной оплаты договора. Оплата истцом по договору не была получена. Стоимость земельного участка по договору составила 126 800 руб., по условиям договора купли-продажи земельного участка ответчик должен был выплатить за земельный участок ежемесячно до 12 числа включительно каждого месяца, начиная с мая 2021 года и с окончательной оплатой до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были внесены платежи в общей сумме 10 000 руб. Срок исполнения обязательств по договору истек ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент задолженность по договору составляет 116 800 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая им не получена. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка; взыскать проценты за просроченную задолженность, расходы по оплате госпошлины. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить на доводах, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался посредством почтовой связи, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела. 

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Реализация гарантированного частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает статья 2 ГПК РФ. 

По смыслу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Истец не возражает против вынесения заочного решения, ответчик в суд не явился, несмотря на предпринятые судом меры к извещению. В соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: по жилую застройку индивидуальную, кадастровый № площадь 1585 кв.м., участок расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 9-10). Стоимость земельного участка составила 126 800 руб., оплата земельного участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами в размере не менее 9 753 руб. ежемесячно до 12 включительно каждого месяца, начиная с мая 2021 года и с окончательной оплатой до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 договора в случае просрочки платежа на срок более двух календарных месяц, уплаченная покупателем сумма в размере 5 283 руб. остается у продавца, а земельный участок возвращается в собственность продавца. При несвоевременном внесении денежных средств покупателем продавцу уплачивается дополнительно 0,1 % в день от суммы задолженности. 

Договор в Управлении Росреестра по Пермскому краю не зарегистрирован. 

Судом установлено, что ответчик произвел оплату по договору купли-продажи земельного участка в размере 10 000 руб. 

В связи с неисполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору купли-продажи и пеней (л.д. 13-19). Ответа на претензию не последовало, спор между сторонами не разрешен. 

Таким образом, установлено судом, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчик не вносит платежи по договору в счет стоимости приобретенного в рассрочку имущества. Сумма произведенных ответчиком платежей по договору купли-продажи земельного участка составляет менее 50% от цены договора. Просрочка платежа составила более трех календарных месяцев. При таких обстоятельствах, в силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за просроченную задолженность в размере 126 800 руб., суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет проверен судом, является правильным, соответствует положениям закона и условиям договора купли-продажи земельного участка. 

Принимая во внимание полное удовлетворение исковых требований, понесённые истцом судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 3 736 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вавилова ФИО8 - удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вавиловым ФИО9 и ФИО3 ФИО10. 

Взыскать с ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в пользу Вавилова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, проценты на просроченную задолженность в размере 126 800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3736 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Подпись О.А.Штенцова

Копия верна. Судья: 

Мотивированное решение составлено 08 мая 2024 года. 

Судья: О.А.Штенцова 

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1301/2024

Пермского районного суда 

УИД 59RS0008-01-2024-001139-52