РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ПЖРТ 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в суд к ФИО1 с исковыми требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика 73 845,75 руб. за период с 08.02.2014г. по 30.10.2016г., проценты за пользование чужими денежными средствами 10 888,73 руб. за период с 11.03.2014г. по 23.03.2017г., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 742 руб. 

В обоснование своих требований указал, что истец ФИО1 с 2009 года отказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, до №. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 45,1 кв.м., и нежилое помещение площадью 54,3 кв.м., кроме того, нежилое помещение площадью 110,2 кв.м., которые расположены в доме по адресу: 

<

адрес>. С 01.06.2016 года ответчик заключил договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении нежилого помещения площадью 110,2 кв.м., вносит плату за содержание в отношении указанного помещения. В отношении остальных нежилых помещений, площадью 45,1 кв.м. и 54,3 кв.м., договора не заключены, и расходы не оплачиваются, работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД проводятся своевременно. За период 08.02.2014 года по 30.10.2016 года размер задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД составил 73 845,75 руб., при этом от уплаты ответчик уклоняется, то есть сберегает имущество за счет истца. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2014 года по 23.03.2017 года, в сумме 10 888,73 руб. 08.11.2016г. в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности и заключения договора управления многоквартирным домом. Добровольно задолженность не погашена. 

В судебном заседании представитель истца АО «ПЖРТ Промышленного района» по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании в удовлетворения иска просила отказать по основаниям изложенных в возражениях, не оспорила уточненный расчет задолженности, представленный истцом, просила суд принять во внимание ее расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, и управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ЖК РФ, не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, поэтому суд по аналогии (предусмотренной ст. 7 ЖК РФ) применяет нормы раздела 7 ЖК РФ («Плата за жилое помещение и коммунальные услуги») к нежилым помещениям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. ст. 210 и 249, п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36, п. п. 1 и 2 ст. 39, п. 6 ст. 155, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), исходя из положений указанных норм у собственника или иного законного правообладателя помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого сособственника в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на помещение в многоквартирном доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чем, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Указанные нормы не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений в силу прямого указания закона независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения.

Из материалов дела следует, что между АО «ПЖРТ Промышленного района» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара 01.01.2009 г. заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (приложение № 1 к договору). 01.04.2015г. между ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом договора является возмездное оказание ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 28.02.2017г. ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 45,1 кв.м., этаж 1, ком. № 10,20 расположенное по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права собственности 22.07.1999г.); нежилое помещение общей площадью 54,3 кв.м., этаж 1, ком. № 49,68, расположенное по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права собственности 18.07.2002г.); нежилое помещение общей площадью 110,2 кв.м., этаж 1, ком. № 21-26 расположенное по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права собственности 14.01.2014г.) ( л.д. 76,77), в связи с чем, обязан нести бремя содержания своей собственности и общего имущества в многоквартирном доме.

Договорные отношения между АО «ПЖРТ Промышленного района» и ответчиком отсутствуют. Вместе с тем, факт правоотношений между истцом и ответчиком по управлению многоквартирным домом возникли, поскольку истец осуществляет управление домом, в котором ответчик имеет в собственности нежилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 44, 156, 158, 164 Жилищного кодекса РФ, п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов за содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Пунктами 30, 31 и 32 Правил предусмотрены требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от выбранного ими способа управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 20.12.2013 г. № 1883, Постановлением Администрации г.о. Самара от 27.03.2015 г. № 255, Постановлением Администрации г.о. Самара от 23.09.2015 г. № 1063, Постановлением Администрации г.о. Самара от 25.02.2016 г. № 161 установлена плата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений. Согласно указанным Постановлениям для 2 категории дома, к которой относится многоквартирный 

<

адрес>, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет:

с 01.07.2013 г. по 30.06.2014 г. - 20,1 руб. с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. - 21,8 руб. с 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г. - 23,7 руб. с 01.07.2016 г. по 30.10.2016 г. - 25,36 руб.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией.

Ответчик не несет бремя содержания всех принадлежащих ему нежилых помещений, не вносит плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме

В связи с неисполнением обязательств по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома с 08.02.2014 г. по 30.10.2016г. у ФИО1 образовалась задолженность в общем размере 73 845 руб. 75 коп.

Суд признает данный расчет арифметически верным, расчет задолженности с учетом срока исковой давности, в сумме 73 845, 86 рублей, соответствует контррасчету ответчика и сомнений у суда не вызывает. 

Ответчик в судебное заседание доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержания помещения, не представил. 

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Часть 1 ст. 1107 ГК РФ предусматривает обязанность лица, неосновательного получившего или сберегшего имущество, возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание помещений в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ). 

Согласно расчету представленному истцом сумма процентов за период с 11.03.2014г. по 23.03.2017г. составляет 10 888 руб. 73 коп.

Согласно расчету ответчика, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1575,48 с 15.11.2016г. по 31.01.2017г. 

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в редакции, действовавшей в период до 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в редакции, действовавшей с 01.06.2015 по 31.07.2016, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.1 ст.395 ГПКФ, в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения платежей, требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, частично и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 1 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2460,37 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО ПЖРТ Промышленного района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» денежные средства в счет расходов на содержание общего имущества за период с 08.02.2014г. по 30.10.2016г. в сумме 73845,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2460,37 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2017г.

Председательствующий Бобылева Е.В.