Дело № 2-3749/2025 (12RS0003-02-2025-003330-26)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Йошкар-Ола 12 августа 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Артизанова А.И., при секретаре судебного заседания Петуховой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», в котором просит признать за ней право собственности на 2/16 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок площадью 685 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указывает, что является собственником 14/16 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок площадью 685 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от 

<

дата>, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей 

<

номер> от 

<

дата>, решения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 

<

дата>. Ранее 15/16 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3, 1/16 – ФИО4 ФИО4 умер 

<

дата>, после его смерти в наследство никто не вступал. ФИО3 умерла 

<

дата>, после её смерти в наследство на долю спорных недвижимых объектов никто не вступал, жилым домом и земельным участком не пользовался. До настоящего времени жилым домом и земельным участком пользуется истец, несёт бремя их содержания, в связи с чем полагает, что в силу приобретательной давности у неё возникло право собственности на 2/16 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичному изложенному в иске.

В отзыве на исковое заявление Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» оставил разрешение исковых требований ФИО2 на усмотрение суда.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», третьи лица Управление Росреестра по Республике Марий Эл, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», ФИО6, ФИО7 в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого же Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от 

<

дата> является собственником 14/16 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> и 14/16 доли в праве на земельный участок площадью 685 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4, являвшийся собственником доли в праве собственности на указанное жилое помещение умер 

<

дата>. Согласно сведениям реестра наследственных дел, размещенного на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

ФИО3, являвшаяся собственником доли в праве собственности на указанное жилое помещение, умерла 

<

дата>.

Наследниками ФИО3 согласно материалам наследственного дела являются ФИО7, ФИО6, однако в наследство на спорные доли жилого дома и земельного участка под ним не вступали и не претендовали. 

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 

<

дата> по делу 

<

номер> по заявлению ФИО2 об обжаловании решения Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл установлено, что ФИО2 является собственником 14/16 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; сособственников 2/16 доли в праве на данный жилой дом не имеется, поскольку лица, которым ранее принадлежал жилой дом, умерли и в наследство после них в установленном порядке никто не вступил.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» как до подачи искового заявления, так и после каких-либо действий в отношении спорной доли в квартире не предпринимала, доказательств обратного в дело не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО2 пользовалась жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своей собственностью с 

<

дата>.

Таким образом, пользование носило открытый, непрерывный, добросовестный характер на протяжении более чем 15 лет, доказательств обратного в дело не представлено.

При таких обстоятельствах, бездействие ответчика в виде непринятия доли в имуществе в муниципальную собственность как выморочного имущества, принятия на баланс казны муниципального образования, свидетельствуют об отказе от доли в праве собственности на спорное имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на 2/16 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок площадью 685 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>., ранее принадлежавшие ФИО3, ФИО4 в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

признать за ФИО2 (паспорт 

<

номер>) право собственности на 2/16 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок площадью 685 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Артизанов А.И.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года