2-1122/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска 

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Чеботаревской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Смоленская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей» «Потребитель» (далее СРОО «ОЗПП «Потребитель») обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье» (ООО «Гарант-жилье») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2019г. по 24.04.2019 г. в размере 111 026 руб. 50 коп., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., судебных расходов за услуги ксерокопирования 240 руб., штрафа в пользу истца в размере 25 % от взысканных сумм и штрафа в пользу СРОО «ОЗПП «Потребитель» в размере 25 % от взысканных сумм. В обосновании исковых требований СРОО «ОЗПП «Потребитель» указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ответчиком названный договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого обязался уплатить ответчику 1 885 000 руб., а ответчик обязался передать ему объект долевого строительства - квартиру № на четвертом этаже в подъезде № по строительному адресу: 

<

адрес>, строительный номер дома по плану №, на земельном участке с кадастровым номером №. При этом ответчик обязался завершить строительство жилого дома в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ г., получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать указанную в п. 2.1. договора квартиру по передаточному акту. Свои обязательства ответчик не выполнил в срок, тогда как ФИО1 обязательства выполнены. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче ФИО1 квартиры имеются основания для взыскания неустойки, которая за период с 01.01.2019г. по 24.04.2019 г. (114 дней) составляет111 026 руб. 50 коп. Кроме того, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств ему причинен моральный вред, который он оценил в 20 000 руб. При подготовке искового заявления за услуги ксерокопирования документов им уплачено 240 руб. (л.д. 2-3). 

В судебное заседание ФИО1, в установленном законом порядке извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель СРОО «ОЗПП «Потребитель» ФИО2 поддержал исковые требования, заявленные в интересах ФИО1, в полном объеме, сославшись на изложенные в иске обстоятельства. 

Представитель ответчика ООО «Гарант-жилье», в установленном законом порядке извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, поступили возражения на иск, в которых содержится просьба отказать в иске за необоснованностью, так как квартира ответчику передана в срок, предусмотренный договором. Условиями договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен истечением двух взаимосвязанных последовательных периодов: 90 календарных дней с даты предполагаемого срока окончания строительства объекта (жилого дома) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также периода равного 90 календарным дням, не позднее которого после истечения первого периода квартира должна быть передана участникам долевого строительства (пункты 2.3 и 6.1 договора). Таким образом, квартира должна быть передана дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Акт приема - передачи объекта долевого строительства подписан между ООО «Гарант-жилье» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в рамках установленного договорам срока.(л.д.62). 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон №214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. ч. 1,2,3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьями 151, 1099-1101 ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда (физические или нравственные страдания), причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, указанных законом. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ на правоотношения по участию в долевом строительстве распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актам Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье» - застройщиком, и ФИО1, именуемым участником, заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой (строительный адрес -

<

адрес>, дом № (по генплану)), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема- передачи расположенное в объекте жилое помещение №, общей проектной площадью 60,54 кв.м., расположенное на 4 этаже, в подъезде №, подробные характеристики которого приведены в Приложении № договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену - 1 885 000 рублей в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять квартиру (л.д. 6). 

Согласно п. 2.3 указанного договора предполагаемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6). 

Пунктом 6.1 названного договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 (девяносто) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты предполагаемого ввода объекта в эксплуатацию и указанной в пункте 2.3 настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Оплата по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в размере 1 885 000 рублей произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Гарант-жилье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Гарант-жилье» неустойки за период за период с 01.01.2019г. по 24.04.2019 г. (114 дней) в размере 111 026 руб. 50 коп. по приведенному расчету 1 885 000 руб. х114х 7,75%/100/150 (л.д. 98). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к Председателю Правления СРОО «ОЗПП «Потребитель» с просьбой выступить в защиту прав и законных интересов ФИО1 в связи с нарушением его прав потребителя при исполнении договора участия в долевом строительстве с требованием взыскания денежных средств, в возмещение причиненного материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа (л.д. 30). 

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Гарант-Жилье» поступила претензия ФИО1 о выплате в течение 10 дней неустойки за несоблюдение сроков выполнения заказа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, а также выплате компенсации морального вреда в размере 20000 рублей (л.д. 23). 

Представленная истцом выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отражает, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22). 

Суду представлена копия акта № приема - передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «Гарант-жилье» и ФИО1 (л.д. 17). 

Как следует из пунктов 2.3 и 6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., предполагаемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года; срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 (девяносто) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты предполагаемого ввода объекта в эксплуатацию и указанной в пункте 2.3 настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения статьи 190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Следовательно, квартира по договору № от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГг. 4 квартал заканчивался ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано ДД.ММ.ГГГГ Акт приема - передачи объекта долевого строительства подписан между сторонами ООО «Гарант-жилье» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в рамках установленного договорам срока. 

С учетом того, что названная квартира передана ФИО1 в установленный договором срок, основания для удовлетворения иска Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» в интересах ФИО1 иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отсутствуют, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Отказать Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» в интересах ФИО1 в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца.

Судья Г.М. Качкан