дело № 2-2-200/2020

УИД 73RS0011-02-2020-000233-13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р. п. Вешкайма 24 июля 2020 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лапшовой С. А.,

при секретаре Жирновой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекращенным (погашенным) ограничения (обременения) права в виде аренды в отношении земельного участка, прекращении регистрационной записи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекращенным договора аренды части земельного участка, признании прекращенным (погашенным) ограничения (обременения) права в виде аренды в отношении части земельного участка, прекращении регистрационной записи. В обоснование иска указано, что 6 мая 2002 года между истцами, которые являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности, и крестьянско - фермерским хозяйством «Росток» в лице С. был заключен договор аренды части земельного участка №3 при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 10 лет. Согласно условиям договора, истцы передали в аренду КФХ «Росток» часть земельного участка площадью *** га, расположенного по адресу: ***. В соответствии с условиями договора участок был предоставлен для производства сельсхозяйственной продукции. Договор был зарегистрирован, в настоящий момент на объекте (земельных долях) имеется обременение (аренда). В июле 2005 года КФХ «Росток», главой которого являлся С., прекратило свою деятельность. С этого времени истцы перестали получать арендную плату. *** года С. умер, правопреемники отсутствуют. Спорным земельным участком никто не пользуется с 2005 года по настоящее время. 6 мая 2012 года истек срок действия указанного договора части земельного участка, срок действия данного договора не продлевался. Однако, у истцов нет соглашения о расторжении договора аренды. В настоящее время истцы желают воспользоваться своими правами собственника, однако, этому препятствует запись в ЕГРН об ограничении в виде аренды. Ссылаясь на ст. ст. 425, 610, истцы просят признать прекращенным договор аренды части земельного участка №3 от 6 мая 2002 года, признать прекращенным (погашенным) ограничение (обременение) права в виде аренды в отношении части земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***, и прекратить регистрационную запись об аренде №73:01/03:12/2002:72 от 29 мая 2002 года, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора аренды части земельного участка №3 от 6 мая 2002 года. 

Определением Майнского районного суда Ульяновской области от 24 июля 2020 года прекращено производство по делу в части требований о признании прекращенным договора аренды части земельного участка от 6 мая 2002 года.

Истцы представили заявление об уточнении исковых требований, просили признать отсутствующим ограничение (обременение) права на вышеуказанный указанный земельный участок в части принадлежащих им земельных долей, и прекратить регистрационную запись. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что не получал арендную плату со дня смерти арендатора. Соглашение о продлении срока договора аренды не заключалось.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, в судебном заседании пояснил, что его доверитель не может продать принадлежащую ему земельную долю в связи обременением договора аренды. Для того, чтобы снять обременение с земельного участка, необходимо всем 12 собственникам обратиться в Росреестр, однако, это в настоящее время невозможно, т.к. многие из них умерли. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что не согласна с исковыми требованиями, поскольку ни она, ни ее дети, не являются надлежащими ответчиками по делу, в права наследования не вступали, полагает, что арендные обязательства не наследуются. Дополнительные соглашения по договору аренды не заключались. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. 

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Из письменного отзыва представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области следует, что по сведениями ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, зарегистрировано право общей долевой собственности за множеством лиц, в том числе за ФИО1 также содержится регистрационная запись об ограничении прав и обременениях в виде аренды в отношении указанного земельного участка на основании договора аренды №3 от 6 мая 2002 года. 

В ответе на запрос Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области указывает, что истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока, само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи. Такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22, ч.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в аренду, прекращение аренды земельного участка осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что 6 мая 2002 года между М., ФИО1, другими собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и крестьянско - фермерским хозяйством «Росток» в лице С. был заключен договор аренды части земельного участка №3 при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 10 лет. 

Договор аренды был заключен на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 15 сентября 2001 года.

Согласно условиям договора, 11 собственников земельных долей передали в аренду КФХ «Росток» часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** га, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с условиями договора участок был предоставлен для производства сельскохозяйственной продукции (п.4 договора аренды). 

На указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании указанного договора аренды зарегистрировано ограничение (обременение) за ***, *** года рождения, регистрационную запись об аренде №73:01/03:12/2002:72 от 29 мая 2002 года, том числе в части земельных долей ФИО1, М.. 

Согласно записи акта о смерти № от *** года, С.. умер *** года. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРИП, крестьянско - фермерское хозяйство, главой которого являлся С., было ликвидировано 5 июля 2005 года, т. е. до дня смерти наследодателя. 

Истечение срока действия договора аренды части земельного участка, отсутствие оснований для перехода прав и обязанностей по указанному договору к наследникам, являются основанием для прекращения обременения права в виде аренды части земельного участка и прекращении регистрационной записи об обременении. 

Из материалов наследственного дела на имущество умершего М. следует, что в права наследования принадлежащей ему доли вступила его супруга ФИО2, являющаяся истцом по данному делу. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекращенным (погашенным) ограничения (обременения) права в виде аренды в отношении части земельного участка, прекращении регистрационной записи, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу ***, в части земельных долей ФИО1, М.. 

Прекратить регистрационную запись об аренде №74:01/03:12/2002:72 от 29 мая 2002 года, внесенную на основании договора аренды части земельного участка №3 от 6 мая 2002 года, в части земельных долей ФИО1, М.. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Майнский районный суд. 

Судья С. А. Лапшова

Решение принято в окончательной форме 31.07.2020