Дело № 2-1148/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.З.Н. к З.Х.Н. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

И.З.Н. обратился в суд с иском к З.Х.Н. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.3 договора проценты по договору составляют 

<

данные изъяты>% годовых от суммы займа. В соответствии с пунктом 4.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 

<

данные изъяты>% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между И.З.Н. и З.Х.Н. в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки) недвижимости: земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>; жилого здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>, хозяйственного строения или сооружения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>. Ответчик свои обязательства в части возврата суммы займа и процентов не выполнила, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: основной долг в размере 

<

данные изъяты>, проценты в размере 

<

данные изъяты>, неустойка в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество, перечисленное в договоре залога. 

Истец в судебном заседании исковые требования им доводы в их обоснование поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что ответчик не выплачивала денежные средства по договору займа, в связи с отсутствием денег. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Как указано в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.З.Н. (займодавец) и З.Х.Н. (заемщик) заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что размер процентов по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты>% годовых от суммы займа.

Из пункта 3.2 договора следует, что проценты за пользование суммой займа уплачиваются не позднее пятого числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 

<

данные изъяты>% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты процентов займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 

<

данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о залоге (ипотеке) недвижимости, в соответствии с которым З.Х. З.Х.Н. предоставила в залог И.З.Н. принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество и земельный участок, на котором оно расположено, в следующем составе: земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г

<

данные изъяты>, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>; жилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты> залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>, хозяйственное строение или сооружение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> (л.д.7-9).

Из пункта 2.1 договора следует, что настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ в г.Казани договору займа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 

<

данные изъяты>.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Таким образом, из буквального толкования слов и выражений текста представленных договоров займа и залога следует, что стороны достигли соглашения по существенным условиям договора займа, включая предмет займа, сумму займа, возвратность долга, его возмездность, обеспечение исполнения обязательств. 

Истец свои обязательства по передаче денежных средств по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Между тем, заемщик принятые на себя обязательства не исполняет, денежные средства и проценты за пользование займом не выплачивает. 

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе:сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>, неустойка в размере 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика расчет задолженности не оспаривал, полностью признав иск.

В соответствии со статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора,исковые требования о взыскании с З.Х.Н. суммы задолженности по договору займа в размере 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, в силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

На основании статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеизложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>; жилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>, хозяйственное строение или сооружение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск И.З.Н. удовлетворить.

Взыскать с З.Х.Н. в пользу И.З.Н. задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив начальную цену в размере 

<

данные изъяты>; жилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену в размере 

<

данные изъяты> хозяйственное строение или сооружение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, установив начальную цену в размере 

<

данные изъяты>, путем продажи имущества с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани.

Судья: Е.В. Самойлова