63RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Аникиной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства 

<

адрес> обратилось с исковыми требованиями к ответчикам об изъятии недвижимого имущества, в обоснование указывая, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, 

<

адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, 

<

адрес>, от станции «Самарская» до станция «Театральная». 

В перечень подлежащих изъятию вошла квартира, этаж №, площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Объект недвижимости принадлежит ФИО1 и Р.овой Р. С. в размере 2/4 доли в праве общей совместной собственности, ФИО3 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства 

<

адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства 

<

адрес> направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> подписанный Министерство строительства 

<

адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были получены ответчиком ФИО2, ответчик ФИО1 проект соглашения по почте не получил, и указанные документы были возвращены в адрес отправителя.

Однако до настоящего времени в адрес Министерства строительства 

<

адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства 

<

адрес>, просит изъять у ответчиков для государственных нужд 

<

адрес> объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на долю в размере 2/4 в праве общей совместной собственности, прекратить право собственности ФИО3 на долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности ФИО4 на долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.23т/2022-М-5 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: ФИО3 – 

<

данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость помещения 

<

данные изъяты> руб. и убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., ФИО4 – 

<

данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость помещения 

<

данные изъяты> руб. и убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., ФИО1 - 

<

данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость помещения 

<

данные изъяты> руб. и убытки в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., ФИО2 -

<

данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость помещения 

<

данные изъяты> руб. и убытки в размере 

<

данные изъяты> руб.; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на объект недвижимого имущества - квартира, площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>: определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для с регистрационного учета граждан, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>,в связи с утратой ими права пользования жилым помещением; определить, что настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для снятия ограничений (обременений) в отношении доли ФИО1 и ФИО2 в размере 2/4 доли, находящейся в совместной собственности, наложенных на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>; номер государственной регистрации 63:01:0509001:669-63/084/2021-10 от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>; номер государственной регистрации 63:01:0509001:669-63/085/2021-9 от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданноо ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>; номер государственной регистрации 63:01:0509001:669-63/094/2021-8 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО АНО «Диапазон». 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> после проведения судебной экспертизы, выполненным ООО АНО «Диапазон» производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании представитель Министерства строительства 

<

адрес> в лице ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить, согласно представленного отчета об определении размера возмещения №.23т/2022-М-5 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы». 

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 с результатами проведенной судебной экспертизы были согласны, в части освобождения изъятого в соответствии с решением суда по настоящему делу жилого помещения от собственного имущества и имущества третьих лиц просили суд установить срок в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации. 

Помощник прокурора 

<

адрес> Аникина Е.И. полагала возможным требования удовлетворить согласно полученной судебной экспертизы, обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации и требования Министерства строительства 

<

адрес> удовлетворить частично. 

Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки в судебное заседание своего представителя не направил, представили письменное заключение, и просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

Судом установлено, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, 

<

адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, 

<

адрес>, от станции «Самарская» до станция «Театральная». 

В перечень подлежащих изъятию вошла квартира, этаж №, площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости принадлежит ФИО1 и ФИО2 в размере 2/4 доли в праве общей совместной собственности, ФИО3 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности. 

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства 

<

адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства 

<

адрес> направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>, подписанный Министерство строительства 

<

адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размера возмещения, которые были получены ответчиком ФИО2, ответчик ФИО1 проект соглашения по почте не получил, и указанные документы были возвращены в адрес отправителя.

Однако до настоящего времени в адрес Министерства строительства 

<

адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение. 

Министерством строительства 

<

адрес> истцам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>, в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.23т/2022-М-5 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: ФИО3 – 

<

данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость помещения 

<

данные изъяты> руб. и убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., ФИО4 – 

<

данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость помещения 

<

данные изъяты> руб. и убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., ФИО1 - 

<

данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость помещения 

<

данные изъяты> руб. и убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., ФИО2 -

<

данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость помещения 

<

данные изъяты> руб. и убытки в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчики полагая, что размер возмещения является заниженным, ходатайствовали перед судом о назначении судебной экспертизы. 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО АНО «Диапазон». 

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО АНО «Диапазон» рыночная стоимость объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью -46,0 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость доли ФИО3 (1/4) в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Рыночная стоимость доли ФИО4 (1/4) в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Рыночная стоимость доли ФИО1 и ФИО2 (2/4 доли в совместной собственности) на вышеуказанную квартиру составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Рыночная стоимость доли каждого из ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет: доля ФИО3 – 

<

данные изъяты> рублей, доля ФИО4 – 

<

данные изъяты> рублей, доля ФИО1 и ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Размер убытков собственникам (каждого из ответчиков) жилого помещения, связанных с его изъятием недвижимого имущества составляет: доля ФИО3 – 

<

данные изъяты> рублей, доля ФИО4 – 

<

данные изъяты> рублей, доля ФИО1 и ФИО2 – 

<

данные изъяты> рублей. 

Обстоятельство, что не был произведен капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, является фактором снижения стоимости объекта недвижимости.

Невыполнение обязанности по производству капитального ремонта жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, привело к снижению уровня надежности здания (увеличению физического износа конструктивных элементов). Физическое состояние многоквартирного дома влияет на рыночную стоимость жилой недвижимости: квартир, расположенных в нем. Данный фактор является одним из ценообразующих и оказывает существенное влияние на стоимость квартир на вторичном рынке.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет: доля ФИО3 – 

<

данные изъяты> рублей, доля ФИО4 – 

<

данные изъяты> рублей, доля ФИО1 и ФИО2 – 

<

данные изъяты> рублей.

При этом, суд, рассматривая требования о возмещении убытков собственникам помещений, связанных с его изъятием, считает возможным учесть следующие обстоятельства.

Так, из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО АНО «Диапазон» видно, что при определении размера убытков каждому из собственников жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.) в том числе учитываются убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением (аренда) до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Период пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого помещения принят равным 4 месяцам – среднему сроку экспозиции жилых помещений.

Согласно данным аналитических исследований Ассоциации развития рынка недвижимости «СтатРиелт» средняя стоимость аренды жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> руб.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием для доли 1/4 составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых стоимость аренды – 

<

данные изъяты> рублей. 

Размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием для доли 2/4 составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых стоимость аренды – 

<

данные изъяты> рублей. 

В ходе судебного заседания был допрошен эксперт ФИО6, который по существу заданных вопросов пояснил, что расчет стоимости доли по земельному участку и по изъятию помещения, являются самостоятельными и отдельными величинами. Также пояснил, что при расчете стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт учитывались сведения, предоставленные НО «ФКР».

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы, выполненное ООО АНО «Диапазон», суд считает возможным положить в основу указанное заключение, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

Более того, суд исходит из того, что соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ). 

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ). 

Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч.4, 5, 7 ст.168 ЖК РФ). 

По запросу суда НО «ФКР» были предоставлены сведения, согласно которых, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, со следующими сроками проведения капитального ремонта общего имущества: ремонт крыши – 2021-2023 г.г.; ремонт внутридомовых инженерных систем -2019-2021 г.г., ремонт фасада -2021-2023 г.г.; ремонт фундамента – 2023-2025 г.г.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А был исключен из региональной программы капитального ремонта.

В период, когда указанный многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта, были проведены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем общего имущества в указанном доме. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ответчики не зарегистрированы, в указанной квартире не проживают. Зарегистрированы с 1994, 2007, 2006 и 2016 годов и проживают по иному адресу в 

<

адрес>.

При этом, суд, рассматривая требования о возмещении убытков собственникам, связанных с изъятием спорного имущества, считает возможным учесть данные обстоятельства и приходит к выводу о том, что убытки, связанные с арендой иного жилого помещения для временного проживания, возмещению в данном случае не подлежат.

С учетом изложенного, суд считает правильным и обоснованным на основании заключения судебной экспертизы определить сумму возмещения, причитающегося ФИО3 в размере 970 003 рубля 25 копеек, из которых: стоимость доли 1/4 в помещении – 

<

данные изъяты> рублей, стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей, размер убытков – 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 1/4 в помещении – 

<

данные изъяты> рублей, стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей, размер убытков – 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО1 и ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость 2/4 доли в общей совместной собственности в помещении – 

<

данные изъяты> рублей, стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей, размер убытков – 32 806 рублей 50 копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размере возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<

адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.

<

адрес> эти полномочия принадлежат 

<

адрес>.

Таким образом, распоряжение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р является законным основанием для прекращения прав ответчиков на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащего ответчикам недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Доводы Министерства строительства 

<

адрес> о том, что стоимость земельного участка учитывается в рыночной стоимости жилого помещения не принимаются судом, поскольку противоречат положениям, установленным п.2 ст. 281 ГК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ответчиками жилого помещения в течение 14 рабочих дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным.

При указанных обстоятельствах требования Министерства строительства 

<

адрес> подлежат частичному удовлетворению. 

Требования истца о снятии ограничений (обременений) в отношении доли ФИО1 и ФИО2 в размере 2/4 доли, находящейся в совместной собственности, наложенных на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>; номер государственной регистрации 63:01:0509001:669-63/084/2021-10 от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>; номер государственной регистрации 63:01:0509001:669-63/085/2021-9 от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>; номер государственной регистрации 63:01:0509001:669-63/094/2021-8 от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд– удовлетворить частично. 

Изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

данные изъяты>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

данные изъяты>) долю в размере 2/4 в праве совместной собственности, у ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) долю в размере ? в праве общей долевой собственности, у ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, этаж №, площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Установить сумму возмещения ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 1/4 в помещении – 

<

данные изъяты> рублей, стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей, размер убытков – 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рублей.

Установить сумму возмещения ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 1/4 в помещении – 

<

данные изъяты> рублей, стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей, размер убытков – 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рублей.

Установить сумму возмещения ФИО1 и ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость 2/4 доли в общей совместной собственности в помещении – 

<

данные изъяты> рублей, стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей, размер убытков – 

<

данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рублей.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а в случае отсутствия сведений о счетах указанных лиц посредством внесения денежных средств на депозит суда. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> в данное жилое помещение. 

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на долю в размере 2/4 в праве общей совместной собственности, прекратить право собственности ФИО3 на долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности ФИО4 на долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 на долю в размере 2/4 доли в праве общей совместной собственности, ФИО3 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере 1/4 доли на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение вступившие в законную силу является основанием для снятия ограничений (обременений) в отношении доли ФИО1 и ФИО2 в размере 2/4 доли, находящейся в совместной собственности, наложенных на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>; номер государственной регистрации 63:01:0509001:669-63/084/2021-10 от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>; номер государственной регистрации 63:01:0509001:669-63/085/2021-9 от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>; номер государственной регистрации 63:01:0509001:669-63/094/2021-8 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.