Дело № 2-1712/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Охотиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ИП ФИО2 с иском о взыскании задолженности. В обоснование указано, что {Дата} между ИП ФИО2 и ООО «(Данные деперсонифицированы)» заключен договор о содержании и использовании недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого собственник передал, а владелец принял во владение, пользование с правом ограниченного распоряжения объекты недвижимого имущества с ежемесячной оплатой в размере (Данные деперсонифицированы) руб. Согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению {Номер} от {Дата} цена договора от {Дата} установлена в размере (Данные деперсонифицированы) руб. за весь период его действия и подлежит оплате в срок с {Дата} по {Дата}. В указанный срок денежные средства ООО «(Данные деперсонифицированы)» ответчиком не выплачены, в связи с чем Общество направило в адрес ИП ФИО2 претензию от {Дата} с требованием погасить задолженность. В ответ на претензию ИП ФИО2 в адрес ООО «(Данные деперсонифицированы)» гарантийное письмо от {Дата}, в котором обязалась произвести выплату денежных средств в размере (Данные деперсонифицированы) руб. в срок до {Дата}. {Дата} между ИП ФИО2 и ООО «(Данные деперсонифицированы)» заключен договор о содержании и использовании недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого собственник передал, а владелец принял во владение, пользование с правом ограниченного распоряжения объекты недвижимого имущества. Дополнительным соглашением {Номер} от {Дата} сторонами установлена ежемесячная сумма платежа в размере (Данные деперсонифицированы) руб. с уплатой за {Дата} года до {Дата}, и последующей уплатой до {Дата} числа каждого месяца. Обязательства ИП ФИО2 по договору от {Дата} не исполнены. Образовалась задолженность. Ответчик в адрес ООО «(Данные деперсонифицированы)» направила гарантийное письмо, в котором обязалась погасить задолженность в размере (Данные деперсонифицированы) руб. в срок до {Дата}. ООО «(Данные деперсонифицированы)» направило в адрес ответчика претензию от {Дата}, однако до настоящего времени задолженность по договору от {Дата} и по договору от {Дата} ИП ФИО2 не погашена. {Дата} между ООО «(Данные деперсонифицированы)» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого право требования взыскания задолженности с ИП ФИО2 по вышеуказанным договорам о содержании и использовании недвижимого имущества перешла ФИО1 Просит взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере (Данные деперсонифицированы) руб., расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующий также в качестве представитель третьего лица ООО «(Данные деперсонифицированы)», ФИО4 требования искового заявления поддержал в полном объеме. Пояснил, что на дату рассмотрения дела судом задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Направила отзыв на исковое заявление, в котором подписание договоров не оспаривала. Сумму задолженности не оспаривала. 

Представитель ответчика ИП ФИО2 ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления не признала в связи с тяжелым материальным положением ответчика. Подписание договоров, а также наличие и размер задолженности не оспаривала. 

Заслушав участников процесс, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, руководствуясь следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются (ч.1 ст. 654 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ИП ФИО2 и ООО «(Данные деперсонифицированы)» заключен договор о содержании и использовании недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого собственник передал, а владелец принял во владение, пользование с правом ограниченного распоряжения следующие объекты недвижимого имущества: здание производственного корпуса {Номер}, площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., этажность: (Данные деперсонифицированы) и цокольный, адрес объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне многоэтажной жилой застройки, площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., местоположение: здание {Адрес}, кадастровый {Номер}; здание производственного корпуса {Номер}, площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., этажность (Данные деперсонифицированы),подземная этажность: (Данные деперсонифицированы), адрес объекта: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне многоэтажной жилой застройки, площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., местоположение: здание {Адрес}, кадастровый {Номер}; здание: производственный корпус (Данные деперсонифицированы) назначение: нежилое, (Данные деперсонифицированы)-этажный, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., лит. (Данные деперсонифицированы), адрес объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне многоэтажной жилой застройки, площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., местоположение: здание {Адрес}, кадастровый {Номер} (л.д. 8).

В соответствии с п. 2.2 договора имущественные претензии и притязания собственника к владельцу, в связи с передачей последнему недвижимого имущества будут ограничиваться в период действия настоящего договора ежемесячной суммой в (Данные деперсонифицированы) руб., которая должна уплачиваться владельцем на счета собственника в течение (Данные деперсонифицированы) дн. с момента выставления соответствующего счета.

{Дата} между ООО «(Данные деперсонифицированы)» и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение {Номер}, в соответствии с которым стороны внесли изменения в п. 2.2 договора от {Дата}, а именно: начиная с {Дата} имущественные претензии и притязания собственника к владельцу, в связи с передачей последнему недвижимого имущества ограничиваются за весь период действия настоящего договора суммой в размере (Данные деперсонифицированы) руб., которые должны быть возмещены собственнику в срок с {Дата} по {Дата}. 

Обязательства ответчиком не исполнены. Образовалась задолженность. 

{Дата} ИП ФИО2 получена претензия ООО «(Данные деперсонифицированы)», содержащая требование о погашении задолженности по договору от {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) руб. В ответ на претензию ответчиком в адрес ООО «(Данные деперсонифицированы)» направлено гарантийное письмо от {Дата}, из которого следует, что ИП ФИО2 наличие задолженности не оспаривает, просит предоставить отсрочку уплаты до {Дата}. 

{Дата} между ИП ФИО2 и ООО «(Данные деперсонифицированы)» заключен договор о содержании и использовании недвижимого имущества, в соответствии с которым собственник передал, а владелец принял во владение, пользование с правом ограниченного распоряжения объекты недвижимого имущества (л.д. 10).

На основании дополнительного соглашения {Номер} от {Дата} оплата по указанному договору установлена сторонами в виде фиксированного платежа в размере (Данные деперсонифицированы) руб. ежемесячно и подлежит оплате до (Данные деперсонифицированы) числа каждого месяца. Фиксированный платеж за {Дата} года оплачивается в срок до {Дата}. 

{Дата} ИП ФИО2 в адрес ООО «(Данные деперсонифицированы)» направлено гарантийное письмо, в соответствии с которым ответчик признает наличие задолженности перед Обществом по договору от {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) руб., по договору от {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) руб. Просит отсрочить выплату до {Дата}.

{Дата} ИП ФИО2 получена претензия ООО «(Данные деперсонифицированы)», содержащая требование о погашении задолженности по договору от {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) руб. и по договору от {Дата} - (Данные деперсонифицированы) руб. Ответ на претензию до настоящего времени ответчиком не дан. Денежные средства не выплачены. 

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

{Дата} между ООО «(Данные деперсонифицированы)» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого право требования по договорам о содержании и использовании недвижимого имущества от {Дата} и от {Дата} перешла ФИО1 (л.д. 16). 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Обязательства по уплате денежных средств по договорам от {Дата} и от {Дата} ИП ФИО2 надлежащим образом не исполняются, вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств иного ответчиками не представлено. Подписание договоров, наличие и размер задолженности ответчиком не оспариваются. 

Судом расчет истца проверен, признан верным, контррасчет задолженности ответчиками не представлен.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору о содержании и использовании недвижимого имущества от {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) руб., по договору о содержании и использовании недвижимого имущества от {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) руб.

Суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности в связи с доводами ответчика о тяжелом материальном положении, поскольку данные правоотношения сторон являются договорными. Ответчик добровольно принял на себя данное обязательство. Порока воли ИП ФИО2 при заключении договоров не установлено. 

Согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенной части исковых требований в размере (Данные деперсонифицированы) руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в сумме (Данные деперсонифицированы) руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы) руб. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 16.06.2017