Дело № 2 – 613/2018

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 30 октября 2018 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моховского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Моховского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указывая, что с августа 2003 года она стала постоянно проживать в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, со своей 

<

данные изъяты> матерью Ф.И.О.1 Ее мать проживала по указанному адресу в фактических брачных отношениях с 

<

данные изъяты> года со Ф.И.О.2. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Распоряжением администрации Моховского сельского поселения № от 08.07.2014 был уточнен и присвоен адрес жилому дому: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.2 умер, при жизни завещания он не оставил, каких-либо родственников у него не было. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама – Ф.И.О.1, которая при жизни пыталась оформить право собственности на дом, как на самовольную постройку, но из-за болезни сделать этого не успела. После смерти матери она не обращалась с заявлением о принятии наследства, т.к. отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. Все это время, с августа 2003 года, она, наряду со своей матерью, открыто владела указанным жилым домом, несла бремя расходов по его содержанию, исправно оплачивала текущие расходы, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома. В течение всего этого времени и по настоящее время никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв. м., расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес> фактически являющийся самовольной постройкой, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Моховского сельского поселения ФИО2, действующий на основании доверенности № от 01.10.2018, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были. 

Как следует из справки филиала № БТИ г. Белово № от 08.09.2014, сведения о собственниках домовладения по 

<

адрес>, отсутствуют, документы к регистрации не представлены. Сведения о жилом доме: общая площадь 52,2 кв.м., жилая площадь 38,0 кв.м., год постройки 1983, процент износа 47% (л.д.13).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.08.2014 жилой дом по 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет жилую площадь 38,0 кв.м., общую площадь 52,2 кв.м., сведения о его собственнике отсутствуют (л.д. 18-32).

Из выписки из похозяйственной книги № от 28.10.2017 следует, что ФИО1 действительно проживает по 

<

адрес>, с 13.08.2003 года и по настоящее время (л.д. 15).

Согласно справке с места жительства от 08.08.2016, Ф.И.О.2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из распоряжения об уточнении адреса жилого дома № от 08.07.2014 следует, что жилому дому, принадлежащему Ф.И.О.2., присвоен 

<

адрес> (л.д. 12).

Из свидетельства о смерти I-ЛО № от 13.08.2003 следует, что Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно справке о проживающих на день смерти № от 16.10.2018, Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживала по 

<

адрес> (л.д. 16). 

Из свидетельства о смерти III-ЛО № от 06.06.2017 следует, что Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Согласно свидетельства о рождении I-ЛО №, 

<

данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью является Ф.И.О.1 (л.д. 7).

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> вступила в брак, после заключения брака истице была присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 10).

Согласно сообщению МКУ «КУМИ Беловского района» № от 17.10.2018г., жилой дом, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района не числится (л.д.17). 

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Институт «Сибстройпроект» в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, с учетом требований СНиП и технологии строительного производства, дефектов не выявлено. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома ограниченно работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за его состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как ограниченно работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома при контроле за их состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 35-54).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2003 года и по настоящее время проживает в указанном жилом доме, являющемся самовольной постройкой, несет бремя расходов по его содержанию, пользуется земельным участком, на котором жилой дом расположен, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина